2024年度房地产买卖合同：住宅小区房屋购置与转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：住宅小区房屋购置与转让本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置与面积1.2房屋结构与设施1.3房屋所有权及使用权2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式与时间3.3房屋尾款与支付时间4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户手续与时间4.3房屋交付与过户费用承担5.房屋质量与保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围与期限5.3房屋质量问题处理方式6.交易手续费与税费6.1交易手续费承担6.2税费承担6.3税费支付时间与方式7.违约责任与争议解决7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3争议解决方式与管辖法院8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.房屋保险与物业管理9.1房屋保险购买9.2物业管理费承担9.3房屋保险理赔与物业管理争议处理10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的相关手续11.房屋的其他约定11.1房屋使用与维护11.2房屋转让与继承11.3房屋共有情况说明12.出卖人义务与权利12.1出卖人义务12.2出卖人权利13.买受人义务与权利13.1买受人义务13.2买受人权利14.双方的其他约定14.1双方共同遵守的原则14.2双方的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置与面积本合同涉及的房屋位于市区街道号住宅小区，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。1.2房屋结构与设施该房屋为层，朝向为，户型为，房屋内部设施包括、、等。1.3房屋所有权及使用权出卖人保证该房屋的所有权和使用权合法，无任何抵押、债务等法律问题，房屋可以正常买卖和转让。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人为，身份证号为，联系方式为。2.2买受人信息买受人为，身份证号为，联系方式为。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格本合同涉及的房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修价值等。3.2付款方式与时间买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋成交价格。具体付款方式为：（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余的房屋成交价格。3.3房屋尾款与支付时间买受人应在本合同约定的交付房屋之日起7个工作日内，向出卖人支付房屋尾款。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件出卖人应在本合同约定的交付房屋之日起7个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付的条件为：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的家具、家电等设施已清理完毕；（3）房屋钥匙已交付给买受人。4.2房屋过户手续与时间买受人和出卖人应在本合同签订之日起15个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋交付与过户费用承担（1）房屋所有权转移登记费用由买受人承担；（2）房屋过户产生的税费由买受人承担；（3）房屋交付过程中产生的其他费用，由出卖人承担。第五条房屋质量与保修5.1房屋质量保证出卖人保证在房屋交付时，房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2房屋保修范围与期限出卖人对房屋保修的范围包括：（1）房屋结构问题；（2）房屋设备设施问题；（3）房屋装修问题。保修期限为：自房屋交付之日起2年。5.3房屋质量问题处理方式如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起7个工作日内通知出卖人。出卖人在接到通知后，应在7个工作日内进行核实并采取维修、更换等相应措施。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条交易手续费与税费6.1交易手续费承担本合同涉及的房屋交易手续费由买受人承担。6.2税费承担（1）契税由买受人承担；（2）个人所得税由出卖人承担；（3）其他相关税费按照相关法律法规规定承担。6.3税费支付时间与方式买受人应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向出卖人支付相关税费。具体支付方式为：（1）买受人应向出卖人支付税费金额的50%作为定金；（2）买受人应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起7个工作日内，支付剩余的税费金额。第八条违约责任与争议解决7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付违约金；（2）未能按照本合同约定的时间支付房屋成交价格的，应支付违约金；（3）未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照本合同约定的时间支付定金、房款等费用的，应支付违约金；（2）未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应承担相应的违约责任；（3）未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.3争议解决方式与管辖法院如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；（2）出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的；（3）法律、法规规定的其他解除情形。8.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照本合同约定办理相关手续。第十条房屋保险与物业管理9.1房屋保险购买买受人应在本合同签订之日起7个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。9.2物业管理费承担买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。9.3房屋保险理赔与物业管理争议处理如房屋发生保险理赔事项，买受人应立即通知出卖人，并按照保险公司的要求提供相关材料。如发生物业管理争议，买受人应与物业管理公司协商解决；协商不成的，可以依法向有关部门投诉或提起诉讼。第十一条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同履行完毕，房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕全部房款及相关费用后，本合同终止。10.3合同终止后的相关手续合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于：（1）出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交还给买受人；（2）双方应互相协助办理合同终止所需的相关手续；（3）双方应按照本合同约定结算相关费用。第十二条房屋的其他约定11.1房屋使用与维护买受人应合理使用房屋，并按照物业管理公司的规定进行维护。11.2房屋转让与继承本合同履行完毕后，买受人享有房屋的转让和继承权利。11.3房屋共有情况说明如房屋为共有财产，买受人应提供共有人的同意转让证明。第十三条出卖人义务与权利12.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定履行义务，包括但不限于：（1）交付符合本合同约定的房屋；（2）办理房屋过户手续；（3）提供真实、准确的房屋相关信息。12.2出卖人权利出卖人享有本合同约定的权利，包括但不限于：（1）收取房屋成交价格；（2）要求买受人按照本合同约定支付房款；（3）要求买受人按照本合同约定办理过户手续。第十四条买受人义务与权利13.1买受人义务买受人应按照本合同约定履行义务，包括但不限于：（1）支付房屋成交价格；（2）办理过户手续；（3）合理使用房屋并按照物业管理公司的规定进行维护。13.2买受人权利买受人享有本合同约定的权利，包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件与方式1.1第三方介入的条件（1）甲乙方无法达成一致意见时；（2）甲乙方一方或双方无法履行合同义务时；（3）需要专业机构或个人进行评估、鉴定、检测时；（4）其他经甲乙方协商一致同意引入第三方介入的情形。1.2第三方介入的方式（1）甲乙方共同选择第三方；（2）甲乙方分别选择第三方；（3）由相关政府部门、行业协会或专业机构指定第三方。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任（1）客观、公正地进行评估、鉴定、检测等；（2）提供真实、准确的报告或意见；（3）遵守保密原则，保护甲乙方商业秘密；（4）按照甲乙方的要求，提供相关服务和支持。2.2第三方介入的权益第三方介入有权获得甲乙方支付的合理费用，包括但不限于：（1）评估、鉴定、检测等费用；（2）咨询、调解、仲裁等费用；（3）其他与第三方介入相关的事务性费用。第三条第三方介入的程序与时间3.1第三方介入的程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和要求；（2）甲乙方共同选择或分别选择第三方；（3）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方权利义务；（4）甲乙方按照约定向第三方支付费用。3.2第三方介入的时间第三方介入的时间由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定的方式承担。4.2第三方介入费用的支付时间与方式甲乙方应按照书面协议的约定，向第三方支付费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应明确区分其与甲乙方的关系，不得与甲乙方产生利益冲突。5.2第三方与中介方的关系如中介方参与第三方介入，第三方与中介方应明确各自的权利义务，并遵守相关法律法规。5.3第三方与其他相关方的关系第三方介入时，应与其他相关方保持独立，不得影响其他相关方的合法权益。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并按照本合同约定的程序办理。6.2合同解除如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方应按照本合同约定的程序解除合同。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以依法向有关部门投诉或提起诉讼。7.2第三方介入与中介方引起的争议如第三方介入与中介方引起争议，甲乙方、第三方和中介方应协商解决；协商不成的，可以依法向有关部门投诉或提起诉讼。第八条第三方介入后的权利义务继承8.1第三方介入后的权利义务继承如第三方介入导致合同解除或终止，甲乙方应按照本合同约定的方式处理与第三方相关的权利义务。第九条第三方介入后的通知与协助9.1通知义务甲乙方在第三方介入过程中，应相互通知并协助对方，确保合同履行顺利。9.2协助义务甲乙方应按照约定协助第三方履行其职责，包括但不限于提供相关资料、接受评估、鉴定、检测等。第十条第三方介入后的保密义务10.1保密义务甲乙方和第三方在第三方介入过程中，应对涉及的商业秘密和个人信息承担保密义务。第十一条第三方介入后的法律适用与管辖11.1法律适用本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律法规。11.2管辖法院如本合同及第三方介入相关事项发生争议，提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋使用权证明文件附件三：房屋买卖合同附件四：房屋买卖合同补充协议附件五：房屋质量检测报告附件六：房屋保险单复印件附件七：物业管理费支付凭证附件八：房屋过户登记申请书附件九：房屋交付确认书附件十：房屋所有权转移登记证明文件附件十一：税费支付证明文件附件十二：第三方介入协议书附件十三：第三方费用支付凭证附件十四：合同变更协议书附件十五：合同解除协议书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋使用权证明文件说明：本附件为房屋使用权的证明文件，用于证明买受人享有房屋的使用权。附件三：房屋买卖合同说明：本附件为房屋买卖合同的，详细说明了房屋买卖双方的权利义务关系。附件四：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，对中未涉及的事项进行补充说明。附件五：房屋质量检测报告说明：本附件为房屋质量检测报告，用于证明房屋的质量符合相关标准。附件六：房屋保险单复印件说明：本附件为房屋保险单的复印件，用于证明买受人已为房屋购买了保险。附件七：物业管理费支付凭证说明：本附件为物业管理费支付凭证，用于证明买受人已支付物业管理费。附件八：房屋过户登记申请书说明：本附件为房屋过户登记申请书，用于申请办理房屋过户登记手续。附件九：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋已按照合同约定交付给买受人。附件十：房屋所有权转移登记证明文件说明：本附件为房屋所有权转移登记证明文件，用于证明房屋所有权已转移给买受人。附件十一：税费支付证明文件说明：本附件为税费支付证明文件，用于证明买受人已支付了相关