2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批流程本合同目录一览1.1合同当事人1.2房屋基本信息1.3买卖双方的权利和义务1.4房屋价格及支付方式1.5房屋交付及过户1.6合同的履行和违约责任1.7争议解决方式1.8合同的生效、变更和解除1.9双方约定的其他事项2.1住建委审批流程2.2审批材料准备2.3审批时间及结果2.4审批费用2.5审批过程中的沟通与配合3.1房屋买卖合同的签署3.2合同备案3.3房屋产权转移登记3.4房屋交付3.5尾款支付及房屋交接4.1房屋买卖双方的基本信息4.2房屋的权利状况4.3房屋的坐落及面积4.4房屋的现状及附属设施4.5房屋的交易价格及支付方式5.1房屋买卖合同的解除5.2房屋买卖合同的终止5.3房屋买卖合同的更名5.4房屋买卖合同的补充协议6.1合同的解释6.2合同的适用法律6.3合同的签订地点和时间6.4合同的备案机关6.5合同的复印及保管7.1房屋买卖双方的身份证明7.2房屋权属证明7.3房屋买卖合同及补充协议7.4房屋产权转移登记申请书7.5其他相关材料本合同目录一览1.1合同签订前的准备工作1.1.1出卖人提供的资料和要求1.1.2买受人提供的资料和要求1.1.3双方共同需提交的资料和要求1.2合同签订流程1.2.1网上申请1.2.2线下提交资料1.2.3资料审核1.2.4审批通过1.3合同签订后的交易流程1.3.1办理房产证过户手续1.3.2缴纳税费1.3.3资金监管及支付1.3.4房屋交付1.4合同解除与终止1.4.1合同解除的条件1.4.2合同终止的条件1.4.3解除或终止合同后的处理事项2.1出卖人的权利和义务2.1.1出卖人应保证房屋权属清晰2.1.2出卖人应保证房屋符合交易条件2.1.3出卖人应履行合同约定的交付义务2.2买受人的权利和义务2.2.1买受人应按约定支付购房款项2.2.2买受人应配合出卖人完成交易流程2.2.3买受人应承担合同约定的其他义务2.3双方的共同权利和义务2.3.1双方应遵守相关法律法规2.3.2双方应履行诚信原则2.3.3双方应对房屋交易过程中的问题进行协商解决3.1违约责任3.1.1出卖人违约的情形和责任3.1.2买受人违约的情形和责任3.1.3双方其他违约情形和责任3.2争议解决方式3.2.1双方应友好协商解决合同争议3.2.2如协商不成，双方同意提交仲裁机构仲裁3.2.3如仲裁不成，双方同意提交人民法院诉讼解决4.1合同的生效、变更与终止4.1.1合同的生效条件4.1.2合同的变更条件4.1.3合同的终止条件5.1房屋基本情况5.1.1房屋坐落5.1.2房屋面积5.1.3房屋户型6.1交易价格与支付方式6.1.1交易价格6.1.2支付方式6.1.3资金监管7.1房屋交付及过户时间7.1.1房屋交付时间7.1.2房屋过户时间8.1税费承担8.1.1出卖人应承担的税费8.1.2买受人应承担的税费8.1.3双方约定的其他税费承担事项9.1合同的签署与备案9.1.1合同签署时间9.1.2合同备案时间10.1合同的保管10.1.1合同正本一式两份，双方各执一份10.1.2合同副本及其他相关文件应由出卖人保管11.1通知与联系方式11.1.1双方应保持畅通的通知渠道11.1.2双方应提供有效的联系方式12.1附件12.1.1房屋权属证明文件12.1.2双方身份证明文件12.1.3其他与合同相关的文件13.1补充条款13.1.1双方对合同的补充约定13.1.2补充条款的签署时间14.1合同的解除、终止与备案14.1.1合同解除的备案14.1.2合同终止的备案14.1.3合同备案的时间及流程第一部分：合同如下：1.1合同当事人1.1.1甲方（出卖人）：1.1.2乙方（买受人）：1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：北京市____区____街道____号____室；1.2.2房屋结构及面积：____结构，____平方米；1.2.3房屋所有权证号：____；1.2.4土地使用权证号：____；1.2.5规划用途：____；1.2.6房屋现状：____。1.3买卖双方的权利和义务1.3.1甲方的权利和义务：（1）保证对其出卖的房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响甲方权利行使的情况；（2）按照本合同约定的价格、时间、方式向乙方交付房屋；（3）配合乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费；（4）本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价；（5）本合同签订后，甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状与本合同约定的现状相符。1.3.2乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格、时间、方式向甲方支付房价款；（2）本合同签订后，乙方应按约定时间接收房屋，并按约定时间支付尾款；（3）协助甲方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费；（4）自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的管理、维修责任；（5）本合同签订后，乙方不得以任何理由要求降低房价。1.4房屋价格及支付方式1.4.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；1.4.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：（1）本合同签订后七个工作日内，支付人民币____元整作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币____元整；（3）房屋过户手续办理完成后，支付人民币____元整作为尾款。1.5房屋交付及过户1.5.1房屋交付时间：____年__月__日；1.5.2房屋交付地点：北京市____区____街道____号____室；1.5.3房屋过户手续办理时间：自本合同签订之日起____个工作日内；1.5.4房屋过户手续办理地点：北京市____区____局。1.6合同的履行和违约责任1.6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；1.6.2任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%；1.6.3本合同签订后，双方应积极配合办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续不能在约定时间内完成，应承担相应的违约责任。1.7争议解决方式1.7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；1.7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同的生效、变更和解除1.8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致并书面确认；1.8.3本合同生效后，除非依法或按约定解除外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。1.9双方约定的其他事项1.9.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；1.9.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同签订前的准备工作1.1出卖人提供的资料和要求（1）房屋所有权证或其他权属证明文件；（2）房屋的规划设计条件、建筑工程设计文件等相关资料；（3）房屋的质量和使用状况说明；（4）出卖人应提供的其他相关资料。1.2买受人提供的资料和要求（1）买受人身份证明文件；（2）买受人家庭户籍证明；（3）买受人经济收入证明；（4）买受人应提供的其他相关资料。1.3双方共同需提交的资料和要求（1）房屋买卖合同草稿；（2）房屋买卖合同正式文本；（3）房屋交易税费缴纳承诺书；（4）双方应共同提供的其他相关资料。第二条合同签订流程2.1网上申请双方应在住建委官方网站进行合同签订的网上申请，填写相关信息，所需资料。2.2线下提交资料双方应按照网上申请的要求，线下提交相关资料，包括身份证明、户籍证明、经济收入证明等。2.3资料审核住建委对双方提交的资料进行审核，确保资料的真实性、完整性和合法性。2.4审批通过资料审核通过后，住建委对房屋买卖合同进行审批，如无异议，批准合同生效。第三条合同签订后的交易流程3.1办理房产证过户手续合同签订后，双方应共同向房产交易中心办理房产证过户手续，包括提交房产证、身份证等相关资料。3.2缴纳税费双方按照税法规定，缴纳房屋交易产生的税费，包括契税、个人所得税等。3.3资金监管及支付买受人将购房款项转入资金监管账户，待房屋过户手续完成后，资金监管解除，买受人将购房款项支付给出卖人。3.4房屋交付出卖人按照合同约定，将房屋交付给买受人，并办理相关物业手续。第四条合同解除与终止4.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。4.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）房屋交易完成，合同目的实现；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。4.3解除或终止合同后的处理事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同解除或终止后的事宜，包括退还已支付的款项、办理房产证过户手续等。第五条出卖人的权利和义务5.1出卖人应保证房屋权属清晰出卖人应对房屋的权属情况承担保证责任，如因房屋权属纠纷导致合同无法履行，出卖人应承担相应的法律责任。5.2出卖人应保证房屋符合交易条件出卖人应对房屋的质量、使用状况、配套设施等方面承担保证责任，如因房屋不符合交易条件导致合同无法履行，出卖人应承担相应的法律责任。5.3出卖人应履行合同约定的交付义务出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人，并办理相关物业手续。第六条买受人的权利和义务6.1买受人应按约定支付购房款项买受人应按照合同约定的时间和金额，向出卖人支付购房款项。6.2买受人应配合出卖人完成交易流程买受人应按照出卖人的要求，配合完成房屋买卖交易的各项流程，包括办理房产证过户手续、缴纳税费等。6.3买受人应承担合同约定的其他义务买受人应按照合同约定，承担合同履行过程中的其他义务，如配合出卖人办理物业手续等。8.1房屋交付及过户8.1.1甲方应在本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方，交付时房屋应符合本合同约定的现状；8.1.2乙方应按约定时间接收房屋，并按约定支付尾款；8.1.3房屋过户手续应在本合同约定的过户时间内完成，甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关税费；8.1.4房屋过户完成后，房屋的所有权归乙方所有，甲方应将房屋权属证明等相关材料交付给乙方。8.2房屋交付及过户的时间和地点8.2.1房屋交付时间：____年__月__日，地点：北京市____区____街道____室；8.2.2房屋过户手续办理时间：自本合同签订之日起____个工作日内，地点：北京市____区____局。8.3房屋交付及过户的税费8.3.1甲方应承担的税费：____；8.3.2乙方应承担的税费：____。9.1房屋买卖合同的签署9.1.1双方应在本合同签订后____个工作日内，签署房屋买卖合同；9.1.2房屋买卖合同应包括但不限于本合同的房屋基本信息、买卖双方的权利和义务、房屋价格及支付方式等内容；9.1.3房屋买卖合同的签署地点：北京市____区____街道____室；9.1.4房屋买卖合同的签署时间：____年__月__日。9.2合同备案9.2.1双方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋买卖合同备案；9.2.2合同备案地点：北京市____区____局；9.2.3合同备案时间：____年__月__日。9.3房屋产权转移登记9.3.1乙方应在本合同约定的过户时间内，向北京市____区____局申请房屋产权转移登记；9.3.2房屋产权转移登记申请书应由乙方提交，并按约定支付相关费用；9.3.3甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，并提供必要的材料；9.3.4房屋产权转移登记完成时间：____年__月__日。10.1房屋买卖合同的解除10.1.1合同解除的条件：____；10.1.2合同解除的程序：____；10.1.3合同解除后的处理：____。10.2房屋买卖合同的终止10.2.1合同终止的条件：____；10.2.2合同终止后的处理：____。10.3房屋买卖合同的更名10.3.1合同更名的条件：____；10.3.2合同更名的手续：____；10.3.3合同更名后的处理：____。10.4房屋买卖合同的补充协议10.4.1补充协议的条件：____；10.4.2补充协议的内容：____；10.4.3补充协议的签署：____。11.1合同的解释11.1.1本合同的解释应遵循：____；11.1.2本合同的歧义解释：____。11.2合同的适用法律11.2.1本合同适用法律：____；11.2.2法律适用外的处理：____。11.3合同的签订地点和时间11.3.1合同签订地点：北京市____区____街道____室；11.3.2合同签订时间：____年__月__日。11.4合同的备案机关11.4.1合同备案机关：北京市____区____局；11.4.2备案的时间：____年__月__日。11.5合同的复印和保管11.5.1合同复印：双方各保留一份合同复印件；11.5.2合同保管：合同原件由____方保管。12.1房屋买卖双方的身份证明12.1.1甲方身份证明文件：____；12.1.2乙方身份证明文件：____。12.2房屋权属证明第八条违约责任8.1出卖人违约的情形和责任出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款项等。8.2买受人违约的情形和责任买受人违反合同约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款项等。8.3双方其他违约情形和责任双方在其他方面违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同争议双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如协商不成，双方同意提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。9.3如仲裁不成，双方同意提交人民法院诉讼解决如仲裁不成，双方同意将争议提交人民法院进行诉讼解决。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋交易完成，合同目的实现；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条房屋基本情况11.1房屋坐落出卖人应向买受人提供房屋的准确坐落地址。11.2房屋面积出卖人应向买受人提供房屋的准确面积，并符合相关法律法规的规定。11.3房屋户型出卖人应向买受人提供房屋的户型，并符合相关法律法规的规定。第十二条交易价格与支付方式12.1交易价格双方约定房屋的交易价格，并明确支付方式。12.2支付方式买受人应按照合同约定的方式支付购房款项，包括但不限于银行转账、现金支付等。12.3资金监管购房款项应纳入资金监管范围，确保交易安全。第十三条房屋交付及过户时间13.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。13.2房屋过户时间双方应按照合同约定，办理房产证过户手续。第十四条税费承担14.1出卖人应承担的税费出卖人应按照税法规定，承担房屋交易产生的相关税费。14.2买受人应承担的税费买受人应按照税法规定，承担房屋交易产生的相关税费。14.3双方约定的其他税费承担事项双方可协商约定其他税费的承担事项，并书面确认。第十五条合同的签署与备案15.1合同签署时间合同签署时间为双方签字或盖章的日期。15.2合同备案时间合同备案时间为合同签署后，双方向住建委提交合同备案的日期。第十六条合同的保管16.1合同正本一式两份，双方各执一份双方应妥善保管合同正本，以备不时之需。16.2合同副本及其他相关文件应由出卖人保管出卖人应妥善保管合同副本及其他相关文件。第十七条通知与联系方式17.1双方应保持畅通的通知渠道双方应提供有效的联系方式，确保沟通畅通。17.2双方应提供有效的联系方式双方应提供包括但不限于手机、电话、邮箱等方式的有效联系方式。第十八条附件18.1房屋权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。18.2双方身份证明文件包括但不限于身份证、户口本等相关身份证明文件。18.3其他与合同相关的文件包括但不限于房屋规划设计条件、建筑工程设计文件等相关文件。第十九条补充条款19.1双方对合同的补充约定双方就合同内容进行补充约定的，应书面确认。19.2补充条款的签署时间补充条款的签署时间为双方签字或盖章的日期。第二十条合同的解除、终止与备案20.1合同解除的备案合同第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定义及范围13.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织；13.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、物业服务公司等；13.3第三方介入的目的是为了协助甲方和乙方完成房屋买卖相关手续，并确保交易的顺利进行。14.第三方介入的责任及义务14.1第三方应按照约定履行相关职责，包括但不限于提供专业咨询、办理手续、协调关系等；14.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并确保甲乙双方的权益不受损害；14.3第三方应对其在履行职责过程中的行为承担法律责任，并对其造成的损失承担赔偿责任；14.4第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应由双方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。15.第三方介入的费用及支付15.1第三方介入的费用应由甲方和乙方按照约定承担；15.2第三方介入费用的支付方式应在本合同中明确；15.3甲方和乙方应在支付第三方介入费用后，按照约定时间获取相关服务；15.4甲方和乙方应保留第三方介入费用的支付凭证，以备不时之需。16.第三方介入的变更及解除16.1第三方介入的变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认；16.2第三方介入的解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认；16.3甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付相应的费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系应在本合同中明确；17.2第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规，并尊重甲方和乙方的合法权益；17.3第三方在履行其职责过程中，不得利用甲方和乙方之间的交易关系，从事不利于甲方和乙方的行为。18.第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，并对其造成的损失承担赔偿责任；18.2除本合同另有约定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额；18.3甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付相应的费用，并保留支付凭证。19.第三方介入的违约责任19.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；19.2第三方未按照约定履行其职责的，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任；19.3甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付相应的费用。20.第三方介入的争议解决20.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正21.1第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务机构等。第三方介入是指在房屋买卖过程中，甲乙方同意或需要第三方参与协助完成合同的履行。21.2第三方责任限额第三方介入合同履行过程中，第三方仅承担合同约定的义务和责任。甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以明确。第三方不承担合同以外的任何义务和责任。22.1第三方介入的额外条款22.1.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的选择标准、义务和责任。22.1.2第三方费用甲乙方应约定第三方的费用支付方式和标准，并在合同中明确。22.1.3第三方服务内容甲乙方应明确第三方的服务内容，包括但不限于房屋评估、交易咨询、金融服务、物业过户等。22.1.4第三方责任甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，并约定第三方的违约责任。23.1第三方与其他各方的关系第三方介入合同履行过程中，第三方与甲乙方、出卖人、买受人之间是独立的法律关系。第三方不承担合同以外的任何义务和责任，也不影响甲乙方、出卖人、买受人之间的权利义务关系。23.2第三方违约处理如第三方违约，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，甲乙方可依法向第三方追责，并有权要求第三方承担违约金、赔偿金等。23.3第三方责任划分在第三方介入的环节中，如发生争议，甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，明确第三方的责任划分。24.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并协商一致。变更第三方应遵循原合同约定的选择标准和服务内容。24.2第三方介入的终止甲乙方如需终止第三方介入，应提前通知对方，并协商一致。终止第三方介入后，甲乙方应自行完成合同剩余的履行。25.1第三方资料保管第三方应妥善保管甲乙方提供的资料，并确保资料的安全和保密。第三方不得泄露甲乙方提供的任何个人信息和商业秘密。25.2第三方信息披露第三方在履行合同过程中，如需披露甲乙方提供的信息，应获得甲乙方的事先同意。未经甲乙方同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙方提供的信息。26.1第三方服务满意度甲乙方应对第三方的服务质量和效率进行评价。如对第三方的服务不满意，甲乙方有权要求第三方改进服务或解除合同。26.2第三方服务改进第三方应根据甲乙方的合理要求，改进服务质量，确保合同的顺利履行。27.1第三方介入的书面确认甲乙方应在合同中明确记录第三方介入的事宜，并签字或盖章确认。书面确认应包括第三方的名称、服务内容、责任范围、费用支付等信息。28.1第三方介入的备案甲乙方应在合同签订后，将第三方介入的书面确认提交至住建委进行备案。备案材料应包括合同副本、第三方书面确认等。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：29.1房屋权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋规划许可证、房屋建筑工程许可证等相关证明文件。29.2双方身份证明文件包括但不限于身份证、户口本、护照等能证明双方身份的文件。29.3交易价格及支付方式的确认文件包括但不限于买卖双方签订的房屋买卖合同、房屋交易价格确认函、支付方式的确认函等。29.4税费承担的确认文件包括但不限于税费承担协议、税费支付证明等。29.5房屋交付及过户时间的确认文件包括但不限于房屋交付确认函、房屋过户时间确认函等。29.6违约行为的认定文件包括但不限于违约行为认定函、违约责任追究函等。29.7合同解除及终止的确认文件包括但不限于合同解除协议、合同终止协议等。29.8其他与合同相关的文件包括但不限于房屋质量检测报告、房屋使用说明、物业服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：30.1未按约定履行付款义务买受人未按照合同约定的时间和金额向出卖人支付购房款项，视为违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的购房款项等。30.2未按约定履行交房义务出卖人未按照合同约定的时间、地点和条件向买受人交付房屋，视为违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。30.3未按约定履行税费缴纳义务双方未按照合同约定的时间、地点和方式向相关部门缴纳税费，视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。30.4未按约定履行房屋交付及过户义务双方未按照合同约定的时间、地点和方式办理房屋交付及过户手续，视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。30.5未按约定履行合同解除及终止义务双方未按照合同约定的时间和条件解除或终止合同，视为违约。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。30.6其他违约行为双方在其他方面违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋结构及面积检测报告附件4：房屋现状照片附件5：房屋交易价格确认书附件6：房价款支付凭证附件7：房屋过户申请表附件