2024年度物业公司承包商务楼协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司承包商务楼协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3商务楼名称及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业服务质量标准3.2物业服务项目3.2.1项目管理3.2.2维修服务3.2.3清洁服务3.2.4安全保卫3.2.5绿化养护3.2.6其他服务第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条保密条款10.1保密信息的内容10.2保密信息的期限10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用和管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条合同的生效、修订和失效12.1合同的生效条件12.2合同的修订方式12.3合同的失效条件第十三条其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3合同的解除第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：合同变更、解除申请表14.4附件四：违约金计算公式14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为“有限公司”，统一社会信用代码为“”，注册地址为“省市区路号”，是一家依法成立的有限责任公司。1.2乙方名称及资质乙方全称为“物业管理有限公司”，统一社会信用代码为“”，注册地址为“省市区路号”，是一家依法成立的有限责任公司，具备相应的物业管理资质。1.3商务楼名称及地址商务楼名称为“商务楼”，位于“省市区路号”。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第三条物业服务内容3.1物业服务质量标准物业服务质量标准按照附件一《物业服务项目明细表》执行。3.2物业服务项目3.2.1项目管理乙方应负责商务楼的整体项目管理，包括但不限于设施设备的维护保养、安全管理、环境卫生等工作。3.2.2维修服务乙方应提供商务楼内各类设施设备的日常维修服务，确保设施设备正常运行。3.2.3清洁服务乙方应负责商务楼内的清洁工作，保持公共区域整洁卫生。3.2.4安全保卫乙方应负责商务楼的安全保卫工作，确保商务楼内人员及财产的安全。3.2.5绿化养护乙方应负责商务楼的绿化养护工作，保持绿化区域植物的生长状况。3.2.6其他服务乙方应提供其他双方约定的物业服务。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照附件二《物业服务费用明细表》计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如需调整，应由双方协商一致，并签订补充协议。第五条甲方权利和义务5.1甲方权利甲方有权监督乙方提供物业服务，并提出合理化建议。5.2甲方义务甲方应按时支付物业服务费用，并遵守商务楼的物业管理规定。第六条乙方权利和义务6.1乙方权利乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止。6.2乙方义务乙方应按约定提供高质量的物业服务，并保障商务楼的安全、环保、舒适等运营条件。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订补充协议。7.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。在合同解除前，乙方应完成当前服务期的物业服务。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按时支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期天数×逾期利率。8.2乙方违约责任乙方如未按约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期天数×逾期利率。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。9.3争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为人民法院。第十条保密条款10.1保密信息的内容保密信息包括合同内容、商务楼运营数据、甲方乙方商业秘密等。10.2保密信息的期限保密信息自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年内有效。10.3保密信息的例外情况法律要求披露的、双方协商一致披露的、第三方合法获取的等情况不受保密条款限制。第十一条法律适用和管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十二条合同的生效、修订和失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修订方式合同修订应由双方协商一致，并签订补充协议。12.3合同的失效条件合同失效条件为合同到期、双方协商一致解除或依法解除。第十三条其他条款13.1合同的转让未经对方同意，合同双方均不得将合同权利义务转让给第三方。13.2合同的继承合同的有效期内，如甲方发生继承，本合同由继承人继续履行。13.3合同的解除合同解除应按照第七条、第九条约定办理。第十四条附件14.1附件一：物业服务项目明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：合同变更、解除申请表14.4附件四：违约金计算公式14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方、乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商等。15.2第三方介入情形甲方、乙方委托第三方提供专业服务；甲方、乙方与第三方签订合作协议，就商务楼的运营、管理等方面进行合作；法律规定或双方约定需要第三方参与的情形。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入时，其责任范围和限额由甲方、乙方在合同中明确约定。甲方、乙方应确保第三方了解其责任范围，并对其行为进行监督。16.2第三方权利义务第三方应按照合同约定提供服务，并履行相应的义务。第三方如未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求其赔偿因此造成的损失。17.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：第三方未按约定提供服务，应向甲方、乙方支付违约金；第三方因过错导致甲方、乙方损失的，应承担赔偿责任。第十八条第三方权益保护18.1第三方权益保护甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自使用第三方提供的服务成果、技术秘密等。18.2第三方权益保障如第三方权益受到侵害，甲方、乙方应协助第三方维权，并承担相应责任。第十九条第三方合同管理19.1第三方合同签订甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保第三方了解其责任范围和限额。19.2第三方合同履行监督甲方、乙方应对第三方的合同履行情况进行监督，确保第三方按约定提供服务。第二十条第三方资料保密20.1第三方资料保密第三方提供的资料、信息等，未经第三方许可，甲方、乙方不得向他人泄露。20.2第三方资料使用甲方、乙方使用第三方提供的资料、信息等，应遵守相关法律法规和第三方合同约定。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如发生法定或约定的事由，可以退出合同。21.2第三方退出程序第三方退出合同应提前通知甲方、乙方，并按照双方约定办理相关手续。第二十二条甲方、乙方与第三方纠纷解决22.1纠纷解决方式22.2纠纷解决地点纠纷解决地点为甲方所在地。22.3纠纷解决机构如选择仲裁，仲裁机构为仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为人民法院。第二十三条合同的变更、解除与第三方23.1合同变更、解除与第三方合同变更、解除涉及第三方的，应提前通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。23.2合同变更、解除对第三方的影响合同变更、解除对第三方的影响由甲方、乙方与第三方协商解决。第二十四条附件24.1附件六：第三方服务合同范本24.2附件七：第三方违约金计算公式24.3附件八：第三方权益保障协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于项目管理、维修服务、清洁服务、安全保卫、绿化养护等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括但不限于基础服务费、维修费用、管理费用等。附件三：合同变更、解除申请表用于甲乙双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同时，按照约定填写的申请表。附件四：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括但不限于违约金的计算基数、计算比例、逾期利率等。附件五：其他相关文件包括但不限于双方签订的其他协议、补充协议、第三方服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.乙方未按约定履行合同义务；4.甲方、乙方未履行合同中的保密义务；5.甲方、乙方未协助第三方履行合同义务；6.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件四《违约金计算公式》执行。2.乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件四《违约金计算公式》执行。3.甲方、乙方未履行合同中的保密义务，应承担违约责任，具体责任按照附件五《保密协议》