2024年度北京城市更新项目房屋征收补偿抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京城市更新项目房屋征收补偿抵押合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（征收方）：北京市区城市更新项目办公室1.2乙方（被征收方）：北京X房屋所有者1.3抵押权人：北京市区人民政府第二条房屋征收范围与补偿2.1征收房屋：位于北京市区街道号，建筑面积平方米2.2补偿金额：人民币万元2.3补偿方式：货币补偿第三条抵押物及其价值3.1抵押物：乙方位于北京市区街道号的房屋3.2抵押价值：人民币万元3.3抵押期限：自合同签订之日起至房屋征收补偿款全部支付完毕之日止第四条抵押权的设立与转移4.1甲方同意将征收补偿款作为抵押物，为乙方提供抵押担保4.2乙方同意将房屋抵押给甲方，作为征收补偿款的担保4.3抵押权的设立：本合同签订后，抵押权即设立4.4抵押权的转移：征收补偿款全部支付完毕后，抵押权自动解除第五条抵押物的使用与保管5.1乙方继续享有抵押房屋的使用权，但不得进行转让、出租或设定其他担保5.2甲方负责对抵押房屋进行妥善保管，确保房屋安全与完好第六条债务的履行与解除6.1甲方应当按照约定时间向乙方支付征收补偿款6.2乙方应当按照约定交付抵押房屋，并配合甲方进行征收工作6.3征收补偿款全部支付完毕后，本合同自动解除第七条违约责任7.1甲方未按约定时间支付征收补偿款的，应当按照迟延支付部分每日支付违约金7.2乙方未按约定交付抵押房屋的，应当按照迟延交付部分每日支付违约金第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商解决8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更：经双方协商一致，可以变更本合同的内容9.3合同的终止：征收补偿款全部支付完毕后，本合同自动终止第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第十一条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条合同签订地本合同签订地为北京市区第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日第十四条附件14.1房屋所有权证14.2征收补偿方案14.3抵押物评估报告第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（征收方）：北京市区城市更新项目办公室，地址：北京市区街道号，统一社会信用代码：。1.2乙方（被征收方）：北京X房屋所有者，地址：北京市区街道号，统一社会信用代码：。1.3抵押权人：北京市区人民政府，地址：北京市区街道号，统一社会信用代码：。第二条房屋征收范围与补偿2.1征收房屋：位于北京市区街道号，房屋所有权证号：，建筑面积平方米。2.2补偿金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该款项为货币补偿。2.3补偿方式：货币补偿，甲方一次性向乙方支付征收补偿款。第三条抵押物及其价值3.1抵押物：乙方位于北京市区街道号的房屋，房屋所有权证号：。3.2抵押价值：抵押物价值为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.3抵押期限：自本合同签订之日起至甲方按照约定向乙方支付完毕全部征收补偿款之日止。第四条抵押权的设立与转移4.1甲方同意将本合同第二条所述的征收补偿款作为抵押物，为乙方提供抵押担保。4.2乙方同意将本合同第三条所述的房屋抵押给甲方，作为甲方支付征收补偿款的担保。4.3抵押权的设立：本合同签订后，抵押权即设立。4.4抵押权的转移：甲方按照约定向乙方支付完毕全部征收补偿款后，抵押权自动解除。第五条抵押物的使用与保管5.1乙方继续享有抵押房屋的使用权，但不得进行转让、出租或设定其他担保。5.2甲方负责对抵押房屋进行妥善保管，确保房屋安全与完好。第六条债务的履行与解除6.1甲方应当按照本合同约定时间向乙方支付征收补偿款。6.2乙方应当按照本合同约定交付抵押房屋，并配合甲方进行征收工作。6.3甲方按照约定向乙方支付完毕全部征收补偿款后，本合同自动解除。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间支付征收补偿款的，应当按照迟延支付部分每日支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率（日利率为千分之壹）。7.2乙方未按约定交付抵押房屋的，应当按照迟延交付部分每日支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付金额×日利率（日利率为千分之壹）。附件1：房屋所有权证附件2：征收补偿方案附件3：抵押物评估报告第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.3合同的终止：甲方按照约定向乙方支付完毕全部征收补偿款后，本合同自动终止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第十一条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同签订地本合同签订地为北京市区。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十四条附件14.1房屋所有权证14.2征收补偿方案14.3抵押物评估报告第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师等。1.2第三方介入包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、监督合同履行等情况。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行合同义务过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1当有第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的义务和责任。3.2补充协议应包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量、收费标准、违约责任等内容。3.3甲乙双方应根据本合同的约定，向第三方支付服务费用。第三方应在提供服务后，向甲乙双方出具相应的服务凭证。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。除法律另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。4.2甲乙双方与第三方签订的补充协议中，可以就第三方的责任限额进行具体约定。4.3当第三方因履行合同义务导致甲乙双方损失时，甲乙双方应按照约定向第三方提出赔偿要求。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同，不代表其成为甲乙双方的合作方或合作伙伴。第三方仅提供专业服务，不参与合同的履行。5.2甲乙双方与第三方之间的补充协议，不影响本合同的履行。第三方应独立承担其履行补充协议的责任。5.3第三方在提供服务过程中，不得侵犯甲乙双方的知识产权和其他合法权益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止，应提前通知甲乙双方。6.2第三方终止介入后，应将其在履行合同过程中获得的所有甲乙双方的信息和资料予以保密，并不得泄露给任何第三方。第七条争议解决7.1当甲乙双方与第三方之间发生争议时，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须合法有效，载明房屋的位置、面积、所有权人等信息，并由相关政府部门颁发。附件说明：房屋所有权证是证明乙方房屋所有权的重要文件，甲方需核对证照的真实性和有效性。附件2：征收补偿方案详细要求：征收补偿方案应详细列出补偿金额、补偿方式、征收房屋的范围等信息，并由相关政府部门制定。附件说明：征收补偿方案是双方确定征收补偿的重要依据，乙方应仔细阅读并确认方案内容。附件3：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括抵押物的评估价值、评估方法、评估依据等。附件说明：抵押物评估报告是确定抵押物价值的重要文件，甲方应确保报告的准确性和可靠性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间向乙方支付征收补偿款。2.乙方未按约定交付抵押房屋。3.第三方未按约定提供专业服务，或服务质量和效率不符合要求。4.甲乙双方或第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付征收补偿款的，应按照迟延支付部分每日支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率（日利率为千分之壹）。2.乙方未按约定交付抵押房屋的，应按照迟延交付部分每日支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付金额×日利率（日利率为千分之壹）。3.第三方未按约定提供专业服务的，甲方有权要求第三方履行合同义务，或要求甲方承担相应赔偿责任。4.甲乙双方或第三方违反本合同的其他约定的，违约方应承担违约责任，具体责任根据违约情况的严重程度确定。示例说明：如甲方未按约定时间向乙方支付征收补偿款，乙方可以要求甲方支付迟延支付部分的违约金，例如：迟延支付金额为人民币10万元，日利率为千分之壹，则违约金为每日100元，自迟延支付之日起计算