2024年度学校商铺租赁合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同文本本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置及面积1.2商铺用途1.3商铺租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户信息第三条租赁押金3.1押金金额3.2押金退还条件及时间第四条合同的变更和解除4.1变更条件4.2解除条件第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺的维修与维护6.1出租方负责维修的范围6.2承租方负责维修的范围第七条商铺保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条商铺转让8.1转让条件8.2转让通知期限第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他约定13.1商铺使用限制13.2商铺经营范围限制第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同副本第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置及面积商铺位于学校内具体位置，商铺面积为平方米。1.2商铺用途商铺主要用于经营学生日常生活所需的商品及服务，包括但不限于餐饮、文具、图书、生活用品等。1.3商铺租赁期限商铺租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月元整（大写：人民币元整），租金按月支付。2.2租金支付周期租金每月底支付次月租金，承租人应在每月底前将租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付账户信息租金支付账户信息为：开户行：银行；账户名：；账号：X。第三条租赁押金3.1押金金额承租人应向出租人支付租赁押金元整（大写：人民币元整）。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将商铺交还出租人，出租人在确认商铺无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，于扣除应付款项后退还承租人租赁押金。第四条合同的变更和解除4.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件（1）租赁期满；（2）承租人有严重违约行为；（3）合同一方遇到不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务（1）提供符合合同约定的商铺；（2）保证商铺的安全和公共设施的正常使用；（3）协助承租人办理商铺所需的各类证照；（4）按合同约定收取租金；（5）履行合同约定的其他义务。5.2承租方的权利和义务（1）按照合同约定使用商铺；（2）按时支付租金；（3）妥善保管商铺，确保商铺的安全；（4）不得擅自改变商铺的结构和用途；（5）履行合同约定的其他义务。第六条商铺的维修与维护6.1出租方负责维修的范围出租方负责商铺及公共设施的维修和保养，确保商铺及公共设施的正常使用。6.2承租方负责维修的范围承租方负责商铺内部装修及设备的维修和保养，确保商铺内部装修及设备的正常使用。第七条商铺保险7.1保险购买责任承租人应按照合同约定购买商铺保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。7.2保险理赔流程承租人在发生保险理赔事项时，应按照保险公司的理赔流程进行理赔，并将理赔结果及时通知出租人。第八条商铺转让8.1转让条件承租人不得擅自将商铺转让给第三方，如承租人需要转让商铺，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。8.2转让通知期限承租人应在转让前一个月内向出租人提交书面转让通知，并提供转让合同及相关文件。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方如未按约定提供商铺或违反合同其他约定，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.2承租方违约责任承租方如未按约定支付租金或违反合同其他约定，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地；未约定仲裁的，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）合同解除；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。11.3合同续约条件租赁期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金等事项。第十二条法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件本合同附件包括：14.1商铺平面图14.2租赁合同副本14.3租赁押金收据14.4租金支付记录14.5商铺保险单据第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方根据本合同介入时，应具备相应的资质和能力，并承担相应的责任和义务。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务时，包括但不限于中介服务、评估服务、维修服务等。2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和条件。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方根据服务内容和市场价格协商确定。4.2甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在服务协议中约定的责任限额为限。5.2如第三方未在服务协议中约定责任限额，第三方对甲乙方的赔偿责任，以其提供服务收取的费用为限。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间，仅为服务提供者和接受者的关系。6.2第三方不参与甲乙方之间的合同履行，也不承担甲乙方之间的合同责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并征得对方的同意。7.2甲乙方与第三方变更或解除服务协议的，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条法律法规和政策变化9.1本合同及甲乙方与第三方之间的服务协议，应遵守中华人民共和国法律、法规和政策。9.2如法律、法规和政策变化，影响本合同或服务协议的履行，甲乙方应按照变化后的法律、法规和政策，协商调整本合同或服务协议。第十条其他约定10.1本合同及甲乙方与第三方之间的服务协议，未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，另行签订补充协议。10.2补充协议与本合同及服务协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件2：租赁合同副本副本用于双方备案和备份，确保双方都有完整的合同记录。附件3：租赁押金收据证明承租人已向出租人支付租赁押金的收据，作为合同履行的一部分。附件4：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期等，以供双方查阅。附件5：商铺保险单据证明承租人已按照合同约定购买商铺保险的单据，确保商铺的安全和利益。附件6：评估报告附件7：维修服务协议如需要，提供维修服务协议，明确维修服务的范围、质量和费用等。附件8：转让通知承租人如需要转让商铺，应向出租人提交的书面转让通知。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按约定提供商铺，或商铺不符合合同约定的条件。2.出租方未能按时收取租金，或未能提供合法的收据。3.承租方未能按时支付租金，或未能妥善保管商铺。4.承租方未经出租方同意，擅自改变商铺的结构和用途。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的