2024年度常州市二手房买卖合同税务审批合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房买卖合同税务审批合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3税务审批合同的定义第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑结构、面积及使用性质2.4房屋权属情况第三条：交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2买受人支付方式及期限3.3税务审批后的价格调整第四条：税务审批4.1税务审批的责任主体4.2税务审批的申请及办理4.3税务审批结果的告知第五条：产权过户5.1产权过户的时间及地点5.2产权过户所需材料5.3产权过户费用承担第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收及问题处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中相关费用的承担11.2双方约定的其他事项第十二条：信息保密12.1保密信息的范围12.2保密信息的披露限制及期限第十三条：法律适用及争议解决13.1合同签订地及法律适用13.2争议解决方式及地点第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件的生效及替换条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：X通讯地址：常州市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息营业执照号/身份证号：X通讯地址：X联系人：X联系电话：X1.3税务审批合同的定义本合同是指甲方作为出卖人与乙方作为买受人，就甲方开发的位于常州市区路号的二手房买卖事宜，向国家税务机关申请并取得税务审批后，双方签订的明确双方权利义务关系的合同。第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：常州市不动产登记证明第号2.2房屋坐落地址：常州市区路号2.3房屋建筑结构、面积及使用性质：房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积为平方米，使用性质为住宅。2.4房屋权属情况：甲方保证出卖的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整）3.2买受人支付方式及期限：乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房屋交易价格的百分之三十作为定金支付给甲方，剩余款项在税务审批通过后七个工作日内支付给甲方。3.3税务审批后的价格调整：如税务审批结果与原交易价格有异，双方应按照税务机关的审批结果重新确定交易价格，并进行相应的价款调整。第四条：税务审批4.1税务审批的责任主体：甲方负责办理税务审批事宜，乙方应提供必要的协助和配合。4.2税务审批的申请及办理：甲方应在合同签署后十个工作日内向税务机关提交税务审批申请，并提供相关材料。乙方应按照甲方要求提供相关资料。4.3税务审批结果的告知：税务审批结果出来后，甲方应立即通知乙方。第五条：产权过户5.1产权过户的时间及地点：税务审批通过后，双方应在甲方指定的时间内到常州市不动产登记中心办理产权过户手续。5.2产权过户所需材料：双方应按照不动产登记中心的要求提供相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、营业执照、房屋所有权证等。5.3产权过户费用承担：双方按照法律法规和政策规定承担各自应负担的费用。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：税务审批通过且乙方支付全部房款后，甲方应在七个工作日内将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件：房屋应符合交付标准，包括但不限于水电煤等配套设施齐全，且不存在影响居住的重大质量问题。6.3房屋验收及问题处理：乙方应在接收房屋后七个工作日内进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或按约定处理。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为常州市，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。10.3合同续签条件合同续签应经双方协商一致，并签订书面续签协议。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中相关费用的承担双方同意，房屋交易过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、评估费、登记费等，由乙方承担。11.2双方约定的其他事项双方就房屋交易过程中涉及的保密信息、知识产权保护、强制性规定等事项达成一致，并纳入合同附件。第十二条：信息保密12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、乙方个人信息等。12.2保密信息的披露限制及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同签订地及法律适用本合同签订地为常州市，适用法律为中华人民共和国法律。13.2争议解决方式及地点双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同附件14.1附件清单附件清单包括但不限于房屋所有权证、规划许可证、销售许可证、税务审批文件等。14.2附件的生效及替换条件附件一经签署，即与本合同具有同等法律效力。如附件内容发生变更，双方应签署书面文件予以替换。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、不动产登记中心等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范履行其在合同中的职责，保证信息的真实、准确和完整。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲方和乙方提供房屋买卖的咨询、介绍及协助办理相关手续等服务。中介机构的费用由甲方和乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3税务机关介入税务机关作为第三方，负责对房屋交易过程中的税收进行征收和管理。甲方和乙方应按照税务机关的要求依法缴纳税款。2.4不动产登记中心介入不动产登记中心作为第三方，负责办理房屋产权过户手续。甲方和乙方应按照不动产登记中心的要求提供相关材料，并承担相应费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲方和乙方在合同中约定。如合同中未明确，第三方责任限额为合同金额的10%。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应按照约定承担责任限额内的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同的辅助履行主体，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方的控制。第三方应独立、公正地履行其在合同中的职责。4.2第三方与其他各方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲方和乙方应尊重第三方的权益，不得侵犯第三方的合法权益。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议解决如甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决地点及适用法律第三方介入争议的解决地点为常州市，适用法律为中华人民共和国法律。第六条：第三方信息的保密6.1第三方信息保密范围第三方信息包括第三方商业秘密、客户信息等。6.2第三方信息保密义务第三方对甲方和乙方承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约责任第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第八条：第三方责任的风险提示8.1第三方责任风险提示甲方和乙方应充分了解第三方在履行合同过程中可能存在的不确定性和风险。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应积极采取措施，减少损失。第九条：第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应符合法律法规的规定，并经甲方、乙方和第三方协商一致。第十条：第三方介入的合同续签10.1第三方介入的合同续签条件第三方介入的合同续签应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面续签协议。10.2第三方介入的合同续签程序第三方介入的合同续签程序按照原合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：规划许可证附件三：销售许可证附件四：税务审批文件附件五：评估报告附件六：产权过户申请表附件七：税费缴纳证明附件八：房屋交接单附件九：第三方服务合同附件十：保密协议附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件二：规划许可证本附件提供房屋建设的规划许可证，证明房屋建设符合城市规划要求。附件三：销售许可证本附件提供房屋销售的许可证，证明甲方有权销售该房屋。附件四：税务审批文件本附件提供税务审批文件，证明房屋交易已获得税务机关的审批。附件五：评估报告本附件提供房屋的评估报告，报告详细介绍了房屋的价值评估过程和结果。附件六：产权过户申请表本附件为产权过户申请表，用于申请将房屋所有权过户至乙方名下。附件七：税费缴纳证明本附件提供房屋交易过程中所需缴纳的税费证明，证明甲方和乙方已按约定缴纳相关税费。附件八：房屋交接单本附件为房屋交接单，用于记录房屋交付时的情况，包括房屋的现状、设备设施等。附件九：第三方服务合同本附件为与第三方服务提供商的合同，明确第三方在房屋交易过程中提供的服务内容、质量、期限等。附件十：保密协议本附件为保密协议，用于保护合同双方在房屋交易过程中提供的敏感信息不被泄露。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋所有权证等。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应视为违约行为，按照合同约定承担违约责任。2.2乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款、未提供必要的配合等。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房款，应视为违约行为，按照合同约定承担违约责任。2.3第三方未按照合同约定履行义务，如中介机构未提供合格的咨询服务