2024年度住宅专项维修资金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅专项维修资金合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对住宅专项维修资金的理解和定义第二条维修资金的缴纳2.1甲方应缴纳的住宅专项维修资金金额2.2缴纳时间及方式2.3乙方开具正规发票及收据第三条维修资金的使用3.1资金使用的范围及条件3.2乙方对维修资金的管理和使用3.3甲方对维修资金使用的监督权第四条维修资金的退还4.1退还条件及流程4.2退还金额的计算方式4.3乙方应在规定时间内退还剩余资金第五条维修资金的利息5.1利息的计算方式5.2利息的支付时间及方式5.3利息收入归甲方所有第六条维修资金的账务管理6.1乙方向甲方提供资金账户及使用明细6.2甲方有权查阅、复制相关账簿和文件6.3乙方应保证账务的真实性和透明性第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和后果7.3合同终止后的资金处理方式第八条违约责任8.1甲方未按时缴纳维修资金的责任8.2乙方未按约定使用或管理维修资金的责任8.3双方的其他违约行为及责任第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决合同争议9.2协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关信息的保密义务10.2违反保密条款的后果第十一条通知和送达11.1双方联系方式的告知11.2任何一方发出的通知或其他文件均以书面形式进行第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十四条附件14.1住宅专项维修资金缴纳明细表14.2住宅专项维修资金使用管理规则14.3双方认为需要附加的其它文件和资料第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××住宅小区业主委员会，地址为：××市××区××路××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：××市××区××路××号。1.3甲方与乙方对住宅专项维修资金的理解和定义甲方理解的住宅专项维修资金是指：根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，由业主按照房屋建筑面积等因素缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。乙方理解的住宅专项维修资金是指：由业主按照房屋建筑面积等因素缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。第二条维修资金的缴纳2.1甲方应缴纳的住宅专项维修资金金额甲方应缴纳的住宅专项维修资金金额为：按照甲方拥有的物业建筑面积每平方米××元计算，总计××元。2.2缴纳时间及方式甲方应在合同签订之日起××日内，将应缴纳的住宅专项维修资金一次性支付给乙方。支付方式为：银行转账、现金支付等。2.3乙方开具正规发票及收据乙方应在收到甲方缴纳的维修资金后，为甲方开具正规发票及收据，确保甲方权益。第三条维修资金的使用3.1资金使用的范围及条件维修资金的使用范围包括：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。资金使用的条件为：经甲方、乙方共同确认的维修项目，且符合相关法律法规及政策规定。3.2乙方对维修资金的管理和使用乙方应建立健全维修资金管理制度，保证维修资金的安全、合规使用。乙方在使用维修资金时，应按照甲方、乙方确认的维修项目进行，确保资金的合理支出。3.3甲方对维修资金使用的监督权甲方有权对维修资金的使用进行监督，包括但不限于：查阅乙方提供的维修资金使用明细、要求乙方对特定维修项目进行说明等。第四条维修资金的退还4.1退还条件及流程维修资金的退还条件为：合同终止或者甲方不再享有物业所有权时。退还流程为：甲方向乙方提出书面退款申请，乙方在收到申请后×日内进行审核，确认无误后，将相应金额退还甲方。4.2退还金额的计算方式退还金额的计算方式为：按照甲方已缴纳的维修资金总额，扣除已使用的维修资金金额计算。4.3乙方应在规定时间内退还剩余资金乙方应在确认退款申请无误后×日内，将剩余维修资金退还甲方。第五条维修资金的利息5.1利息的计算方式利息的计算方式为：按照中国人民银行同期存款利率计算。5.2利息的支付时间及方式利息的支付时间为：每年×月×日。支付方式为：现金支付、银行转账等。5.3利息收入归甲方所有利息收入归甲方所有，乙方应在支付利息时，向甲方出具利息收入证明。第六条维修资金的账务管理6.1乙方向甲方提供资金账户及使用明细乙方应在每年×月×日前，向甲方提供上一年度维修资金账户及使用明细，包括但不限于：资金缴纳、使用、退还等情况。6.2甲方有权查阅、复制相关账簿和文件甲方有权查阅、复制乙方提供的维修资金相关账簿和文件，以了解维修资金的使用情况。6.3乙方应保证账务的真实性和透明性乙方应保证维修资金账务的真实性和透明性，不得有任何虚假记载、误导行为等。第八条违约责任8.1甲方未按时缴纳维修资金的责任甲方未按时缴纳维修资金的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率为中国人民银行同期存款利率）。8.2乙方未按约定使用或管理维修资金的责任乙方未按约定使用或管理维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同8.1。8.3双方的其他违约行为及责任双方在履行合同过程中，如有其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决合同争议双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关信息的保密义务双方应对合同内容及相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或合同内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息的价值×泄露造成的损失×3倍。第十一条通知和送达11.1双方联系方式的告知双方应在合同签订后×日内，向对方提供联系人、联系方式等信息。11.2任何一方发出的通知或其他文件均以书面形式进行双方在履行合同过程中发出的通知、要求、同意等文件，均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1住宅专项维修资金缴纳明细表14.2住宅专项维修资金使用管理规则14.3双方认为需要附加的其它文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、咨询机构、审计机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保维修资金的合规使用。1.3第三方权利第三方根据合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取维修资金使用明细、提出建议和意见等。第二条第三方介入流程2.1第三方选择甲方、乙方在必要时，可共同商议选择合适的第三方介入本合同履行过程。2.2第三方委托甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利、义务和责任。2.3第三方评估第三方对维修资金的使用情况进行评估，并向甲方、乙方提供评估报告。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对甲方、乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体内容、合同约定等因素确定，并在委托协议中予以明确。3.3第三方超过责任限额的责任如第三方在履行合同过程中，造成的损失超过责任限额，第三方应按照实际损失金额进行赔偿。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，不代表甲方、乙方转移合同权利和义务。第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙双方的指示和要求。4.2第三方与维修资金的关系第三方在介入维修资金管理过程中，仅负责提供专业意见和评估，不享有维修资金的所有权和使用权。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方在履行合同过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×3倍。5.3第三方违约处理流程甲方、乙方发现第三方违约的，应立即通知第三方。第三方应在收到通知后×日内，对违约行为进行改正。如第三方未能改正，甲方、乙方有权解除委托协议。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件a)完成合同约定的任务；b)合同约定的期限届满；c)不可抗力因素导致无法继续履行合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同的，应提前×书面通知甲方、乙方。双方在收到退出通知后，按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款根据本合同履行过程中，甲方、乙方与第三方签订的额外条款，补充本合同内容。7.2说明本合同未尽事宜，由甲方、乙方与第三方共同协商确定，并以书面形式补充。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方通过友好协商解决争议甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅专项维修资金缴纳明细表详细记录甲方缴纳的维修资金金额、时间、方式等信息。附件2：住宅专项维修资金使用管理规则明确维修资金的使用范围、条件、程序等规定。附件3：第三方介入协议约定第三方介入本合同的职责、权利、义务及责任限额等。附件4：第三方评估报告第三方对维修资金使用情况的评估结果及建议。附件5：维修项目明细表详细记录维修项目的名称、金额、时间、负责人等信息。附件6：维修资金支付凭证记录维修资金支付的时间、金额、方式等。附件7：维修资金退还凭证记录维修资金退还的时间、金额、原因等。附件8：利息收入证明证明甲方维修资金所产生的利息收入。附件9：违约金计算公式明确违约金的计算方式和方法。附件10：其他相关文件和资料包括但不限于维修合同、维修进度报告、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按时缴纳维修资金甲方未按时缴纳维修资金的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。例如，甲方应在合同签订之日起×日内缴纳维修资金，如逾期未缴纳，则应支付违约金×元。违约行为2：乙方未按约定使用或管理维修资金乙方未按约定使用或管理维修资金的，应向甲方支付违约金。例如，乙方未经甲方同意，将维修资金用于非维修项目，则应支付违约金×元。