2024年度商业地产租赁与合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业地产租赁与合作合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的义务和权利4.1租赁双方的义务4.2租赁双方的权利第五条维修与保养5.1维修责任5.2保养责任第六条保险6.1保险责任6.2保险购买第七条租赁期间的税费7.1税费承担第八条租赁期间的物业管理8.1物业管理费用8.2物业管理要求第九条合作事项9.1合作内容9.2合作方式第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更和解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条合同的终止13.1合同终止情形13.2合同终止后的处理第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____商业地产，具体地址为____，建筑面积为____平方米。租赁物包括____层至____层的全部或部分办公空间、商场、停车场等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如租赁双方均未提出终止租赁的，本合同自动续约一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为每月每平方米____元，租金总额为每月____元。租金标准根据市场行情及租赁双方的协商可进行调整。2.2租金支付方式租金每季度支付一次，每季度租金应在季度开始前____个工作日内支付完毕。租金支付方式为银行转账，账户信息为____。2.3租金支付时间租金支付时间为每季度第一个月的第一天。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方租赁该物业用于____（填写具体用途，如办公、零售、餐饮等）。3.2经营范围承租方在租赁物内进行____（填写具体经营范围，如销售、生产、服务等）。第四条租赁双方的义务和权利4.1租赁双方的义务出租方应保证租赁物的设施设备完好，并负责对其进行维修和保养。承租方应合理使用租赁物，并按照约定的用途进行经营活动。4.2租赁双方的权利出租方有权按照合同约定收取租金，并要求承租方按照约定用途使用租赁物。承租方有权按照合同约定使用租赁物，并根据约定进行经营活动。第五条维修与保养5.1维修责任出租方负责对租赁物的共用设施设备进行维修和保养。承租方负责对其专用的设施设备进行维修和保养。5.2保养责任出租方应定期对租赁物进行巡查，发现问题及时进行修复。承租方应定期对其专用的设施设备进行保养，确保其正常运行。第六条保险6.1保险责任出租方应购买火灾、盗窃等基本保险，并将承租方列为共同受益人。承租方应购买其经营活动相关的保险，并将出租方列为共同受益人。6.2保险购买出租方和承租方应在合同签订后__个工作日内向保险公司提出保险申请。保险费用由双方各自承担。第八条租赁期间的税费8.1税费承担出租方应负责缴纳租赁物的一切税费，包括但不限于房产税、土地使用税、增值税等。承租方应负责缴纳其经营活动产生的税费，包括但不限于营业税、企业所得税等。第九条租赁期间的物业管理9.1物业管理费用物业管理费用为每月每平方米____元，费用由承租方承担。物业管理费用根据市场行情及租赁双方的协商可进行调整。9.2物业管理要求物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供安全、整洁、便利的物业管理服务。第十条合作事项10.1合作内容出租方和承租方同意在租赁期间进行合作，共同促进租赁物的经济发展。合作内容可能包括联合营销、活动举办等。10.2合作方式出租方和承租方应定期召开合作会议，共同商讨租赁物的经营管理和发展事宜。双方应相互支持和配合，共同解决合作过程中出现的问题。第十一条违约责任11.1违约情形一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。11.2违约责任违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，并支付违约金。违约金为合同总金额的__%。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期及双方的责任和权益。第十三条合同的终止13.1合同终止情形合同终止情形包括但不限于：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约导致合同无法履行等。13.2合同终止后的处理合同终止后，承租方应将租赁物恢复原状，并支付合同终止后的相关费用。双方应按照合同约定办理相关手续，互相协助交接。第十四条保密条款14.1保密内容双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。14.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括中介方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：协助甲乙方协商、提供专业服务、进行监管、维修保养、处理争议等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式和期限。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面介入协议。介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行其职责，并确保其提供的服务符合甲乙方的要求。3.2第三方义务第三方应对其在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，并不得泄露给任何无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方并不成为甲乙方合同的当事人。4.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应在其介入协议中明确界定，包括但不限于责任范围、赔偿限额等。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更当甲乙方需要变更第三方介入的内容、方式或期限时，应提前书面通知对方，并协商一致。5.2解除当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并按照介入协议的约定办理相关手续。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式当甲乙方与第三方在介入过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。6.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。第七条第三方介入的费用7.1费用承担第三方介入的费用由甲乙方按照介入协议的约定承担。7.2费用支付方式第三方介入费用的支付方式应在介入协议中明确，包括但不限于支付时间、支付方式等。第八条第三方介入的告知义务8.1告知义务甲乙方应在合同履行过程中，及时向第三方告知与合同有关的重要信息，确保第三方能够正常履行其职责。8.2告知内容甲乙方应向第三方告知的内容包括但不限于：合同条款、双方的权利义务、经营情况等。第九条第三方介入的监管和检查9.1监管和检查甲乙方有权对第三方介入的履行情况进行监管和检查，确保第三方按照约定履行其职责。9.2监管和检查方式甲乙方可通过现场检查、查阅资料、听取报告等方式进行监管和检查。第十条第三方介入的评估和评价10.1评估和评价甲乙方应对第三方介入的效果、服务质量等进行评估和评价，并根据评估结果采取相应的措施。10.2评估和评价方式甲乙方可通过问卷调查、座谈会、实地考察等方式进行评估和评价。第十一条第三方介入的改进和优化11.1改进和优化根据评估和评价的结果，甲乙方有权要求第三方对介入服务进行改进和优化。11.2改进和优化措施第三方应根据甲乙方的要求，采取相应的措施，提升介入服务的质量和效果。第十二条第三方介入的终止12.1终止条件第三方介入的终止条件应在介入协议中明确，包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除、第三方严重违约等。12.2终止程序当触发终止条件时，甲乙方应按照介入协议的约定办理第三方介入的终止手续。第十三条第三方介入的档案保管13.1档案保管甲乙方应妥善保管与第三方介入相关的文件、资料、协议等，以备不时之需。13.2档案保管期限档案保管期限自合同终止或履行完毕之日起计算，不少于__年。第十四条第三方介入的保密义务14.1保密义务第三方应对其在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，并不得泄露给任何无关方。14.2保密期限保密期限自介入协议签订之日起计算，至合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细资料附件二：租金支付证明文件附件三：租赁用途及经营范围确认书附件四：维修与保养服务协议附件五：保险单据附件六：物业管理服务协议附件七：合作事项详细计划附件八：第三方介入协议附件九：保密协议附件十：评估和评价表附件十一：改进和优化措施清单附件十二：争议解决协议附件十三：合同终止协议附件十四：档案保管协议附件一：租赁物描述详细资料本附件应详细描述租赁物的地理位置、建筑结构、面积、设施设备等情况，以及周边环境、交通状况等信息。附件二：租金支付证明文件本附件应包含租金支付的银行转账记录、发票、收据等证明文件。附件三：租赁用途及经营范围确认书本附件应明确承租方的租赁用途及经营范围，并经双方确认。附件四：维修与保养服务协议本附件应详细列明维修与保养的服务内容、标准、频率、责任划分等信息。附件五：保险单据本附件应包含租赁物及承租方经营活动的保险单据，证明保险已购买并有效。附件六：物业管理服务协议本附件应详细描述物业管理的服务内容、标准、费用、责任划分等信息。附件七：合作事项详细计划本附件应详细描述合作事项的具体内容、实施步骤、时间安排等信息。附件八：第三方介入协议本附件应详细描述第三方的职责、权利、义务、责任限额等信息。附件九：保密协议本附件应详细描述保密内容、保密期限、违约责任等信息。附件十：评估和评价表本附件应包含评估和评价的指标、评分标准、评估方法等信息。附件十一：改进和优化措施清单本附件应列明改进和优化的具体措施、实施时间、责任主体等信息。附件十二：争议解决协议本附件应明确争议解决的方式、地点、适用法律等信息。附件十三：合同终止协议本附件应明确合同终止的条件、程序、后续处理等信息。附件十四：档案保管协议本附件应明确档案保管的内容、期限、责任划分等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、未按约定使用租赁物、未按约定进行维修保养、未按约定购买保险、未按约定履行合作事项、未按约定保密等。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付合同总金额的__%作为