2024年度宁波市房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波市房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产第二条：房产买卖的基本情况2.1房产基本信息2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条：房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条：房产质量及瑕疵4.1房产现状4.2出卖人保证4.3瑕疵处理第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：合同的效力及期限8.1合同生效8.2合同期限第九条：合同的保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条：合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件第十二条：其他约定12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业费用第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产房产是指位于宁波市，不动产权证书编号为的住宅楼，房屋结构为，房屋面积为平方米。第二条：房产买卖的基本情况2.1房产基本信息房产基本信息如下：房屋坐落：宁波市房屋结构：房屋面积：平方米不动产权证书编号：2.2买卖价格本房产的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），上述价格包含房屋本身价值、附属设施及装修费用等。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：（1）在签订本合同时，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应于年月日前支付剩余房款人民币万元整；（3）买受人支付房款后，出卖人应按照约定办理房产过户手续。第三条：房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将本房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产所有权清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房产符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房产附属设施及装修完好，功能正常。3.3过户手续及费用出卖人应协助买受人办理房产过户手续，并承担相关费用。过户手续包括但不限于：（1）提供房产相关材料，如房产证、土地使用权证等；（2）配合买受人办理税费缴纳、房产登记等手续；（3）协助买受人解决过户过程中出现的问题。第四条：房产质量及瑕疵4.1房产现状出卖人保证本房产现状符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2出卖人保证（1）结构安全，不存在重大结构问题；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）不存在重大侵权行为。4.3瑕疵处理如买受人在接收房产时发现瑕疵，买受人应书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，根据买受人的合理要求进行修复或补偿。第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限本合同项下的各项义务履行期限按照本合同约定执行。5.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本房产买卖价格的10%。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向宁波市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向宁波市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的效力及期限8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同期限本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。第九条：合同的保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同买卖价格的10%。第十条：合同的转让10.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序如需转让本合同权利和义务，转让方应提前个工作日通知对方，并提交相关转让文件。经对方同意后，方可进行转让。第十一条：附件11.1房产证复印件本合同附件包括房产证复印件，作为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件包括买卖双方身份证复印件，作为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1装修情况本房产在交付时，装修情况如下：（1）客厅：平方米，装修风格为；（2）卧室：平方米，装修风格为；（3）厨房：平方米，装修风格为；（4）卫生间：平方米，装修风格为。12.2家具家电清单本房产交付时，家具家电清单如下：（1）家具：件；（2）家电：台。12.3物业费用买受人应按照物业管理规定，支付物业费用。物业费用包括但不限于：（1）物业管理费：元/月；（2）公共维修基金：元。第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于宁波市签署。13.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同另备份两份，分别由宁波市房地产交易中心及宁波市仲裁委员会留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本房产买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房产买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照本合同及法律法规的规定，收取其服务范围内的相关费用。第二条：第三方介入后的义务2.1中介方义务中介方应如实向甲乙方提供房产相关信息，并协助双方完成房产买卖交易。2.2评估方义务评估方应对房产价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。2.3过户代理方义务过户代理方应协助甲乙方办理房产过户手续，并提供必要的服务。2.4贷款机构义务贷款机构应按照甲乙方的申请，提供贷款服务，并按时放款。第三条：第三方介入后的违约责任3.1第三方违约如第三方未履行本合同约定的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额为本合同买卖价格的10%。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其在房产买卖过程中的责任，不得向甲乙方提出超出其服务范围的要求。4.2第三方与中介方中介方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。第三方应对中介方提供的服务予以认可。4.3第三方与过户代理方过户代理方应按照法律法规及行业规范，协助第三方完成房产过户手续。第五条：第三方介入后的争议解决5.1协商解决甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向宁波市房地产交易中心申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向宁波市仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，并经双方及第三方确认。6.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除如第三方未履行本合同约定的义务，甲乙方有权解除合同。7.2解除合同后的责任解除合同后，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求退还已支付的费用。第八条：第三方介入后的费用支付8.1费用支付甲乙方应按照本合同及补充协议的约定，支付第三方费用。8.2费用退还如第三方未履行本合同约定的义务，甲乙方有权要求退还已支付的费用。第九条：第三方介入后的保密义务9.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同买卖价格的10%。第十条：第三方介入后的合同转让10.1转让条件未经甲乙方同意，第三方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序如需转让本合同权利和义务，第三方应提前个工作日通知甲乙方，并提交相关转让文件。经甲乙方同意后，方可进行转让。第十一条：第三方介入后的附件11.1附件内容第三方介入后的附件包括但不限于：（1）评估报告；（2）过户手续相关文件；（3）贷款合同及放款证明。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十二条：第三方介入后的其他约定12.1装修情况本房产在交付时，装修情况如下：（1）客厅：平方米，装修风格为；（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房产权属证明，附件需在合同签订后提供。2.买卖双方身份证复印件附件要求：有效期内，清晰可辨。附件说明：用于确认双方身份，附件需在合同签订后提供。3.评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，报告日期需在合同签订后不久。附件说明：作为房产价值评估依据，需在合同签订后提供。4.过户手续相关文件附件要求：完整、真实，包含所有必要的过户申请文件。附件说明：用于办理房产过户手续，需在过户时提供。5.贷款合同及放款证明附件要求：贷款机构出具，显示贷款金额、利率、还款计划等。附件说明：如买受人选择贷款购房，需在贷款批准后提供。6.装修情况说明附件要求：详细描述装修项目、材料、工艺等。附件说明：用于明确房产交付时的装修状态，需在交付前提供。7.家具家电清单附件要求：详细列出家具、家电的名称、数量、品牌等。附件说明：用于确认交付时的家具家电配置，需在交付前提供。8.物业费用相关文件附件要求：显示物业费用的计算方式、收费标准等。附件说明：用于明确买受人需支付的物业费用，需在合同签订后提供。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定时间交付房产；房产存在重大质量问题；未履行保密义务等。责任认定：出卖人应承担违约责任，支付违约金，赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约违约行为：未按约定时间支付房款；未履行保密义务等。责任认定：买受人应承担违约责任，支付违约金，赔偿出卖人因此造成的损失。3.第三方违约违约行为：未按约定履行中介、评估、过户等服务；未履行保密义务等。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，赔偿甲乙方因此造成的损失。4.不符合交付条件违约行为：房产交付时不符合合同约定的交付条件。责任