2024年度房屋买卖合同：住宅小区房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：住宅小区房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1配套设施11.2物业管理11.3交易税费第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释12.2适用法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并同意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并支付房价款的自然人、法人或其他组织。1.3住宅小区住宅小区是指由多个住宅建筑物、附属设施及相应土地组成的，具有相对独立物业管理区域的生活居住区。1.4房屋房屋是指出卖人依法拥有所有权的住宅小区内的住宅建筑物及其附属设施。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____（具体地址），坐落于住宅小区内。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋结构房屋的结构类型为____，建筑层数为____层，房屋号为____。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房价款，并按照合同约定交付房屋。出卖人应保证房屋符合合同约定的质量标准，并承担房屋质量问题的修复责任。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照合同约定购买房屋，并按照合同约定支付房价款。买受人应按照合同约定接收房屋，并承担房屋使用、维护和管理的责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋的成交价格为人民币____元（大写：____元整）。4.2支付方式（1）人民币现金支付：____元；（2）银行转账支付：____元；（3）其他方式：____。4.3支付时间买受人应按照合同约定的支付时间，将房价款支付给出卖人。具体支付时间为：（1）首付款：合同签订后____个工作日内支付人民币____元；（2）剩余款项：房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付人民币____元。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定的时间，将房屋交付给买受人。具体交付时间为：（1）初步交付：房屋所有权证和土地使用权证办理完毕后____个工作日内；（2）最终交付：房屋质量问题修复完毕后____个工作日内。5.2过户手续买受人应按照合同约定的时间，办理房屋过户手续。具体过户手续为：（1）办理房屋所有权转移登记：自合同签订之日起____个工作日内；（2）办理土地使用权转移登记：自房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内。5.3过户费用过户费用包括房屋所有权转移登记费用、土地使用权转移登记费用等，具体费用为：（1）房屋所有权转移登记费用：人民币____元；（2）土地使用权转移登记费用：人民币____元。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准房屋的质量应符合国家关于住宅建筑的质量标准和规范，并达到合同约定的质量要求。6.2保修范围和期限出卖人应对房屋的下列部位和设施承担保修责任：（1）结构主体：自房屋交付之日起____年；（2）防水层：自房屋交付之日起____年；（3）给排水系统：自房屋交付之日起____年；（4）电气系统：自房屋交付之日起____年；（5）暖通空调系统：自房屋交付之日起____年；（6）其他设施：自房屋交付之日起____年。如房屋质量存在问题，买受人应自发现问题之日起____日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人有权要求出卖人支付违约金，具体违约金为：人民币____元。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如双方在争议解决过程中无法达成一致，可向住宅小区所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。调解不成的，依照合同约定选择其他解决方式。8.3仲裁解决如双方在争议解决过程中无法达成一致，可依照合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如双方在争议解决过程中无法达成一致，且未约定仲裁的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同变更不得违背国家法律法规、政策以及损害国家利益、社会公共利益。9.2合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按约定时间交付房屋，买受人解除合同；（3）买受人未按约定时间支付房价款，出卖人解除合同；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方解除合同。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）合同到期，双方未续约。10.3合同失效条件合同失效的条件如下：（1）双方协议解除；（2）依法应当解除合同；（3）一方死亡，合同无法继续履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条附加条款11.1配套设施（1）供水；（2）供电；（3）燃气；（4）供暖；（5）通讯；（6）排水；（7）道路；（8）绿化；（9）公共停车场；（10）物业管理系统。11.2物业管理物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供住宅小区的物业管理服务。物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共部位的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施设备的运行和维护；（5）物业档案资料的管理。11.3交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担房屋买卖过程中的相关税费。具体税费包括：（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）房产交易手续费；（5）其他相关税费。第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释合同的解释应遵循合同文字的通常含义，符合合同的整体内容，并遵循诚实信用原则。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定（1）____；（2）____；（3）____。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，并保证证件的真实有效。14.2房屋买卖合同附件本合同附件包括：（1）房屋买卖合同附件一：房屋基本情况；（2）房屋买卖合同附件二：付款及交付时间表；（3）房屋买卖合同附件三：房屋质量保证书；（4）房屋买卖合同附件四：物业服务合同。14.3其他相关文件双方约定的其他相关文件，包括：（1）____；（2）____；（3）____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法依规履行职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋买卖交易的评估、鉴定、公证、登记、过户、物业服务等活动。2.2第三方介入程序甲乙方应在与第三方签订相关服务合同前，向对方披露第三方信息，并在合同中明确第三方的权利义务。甲乙方应按照合同约定，配合第三方完成相关业务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于：评估费、鉴定费、公证费、登记费、过户费、物业服务费等。3.2支付方式甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。支付方式可采用现金、转账等方式。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、性质、风险等因素，由甲乙方在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整方式可采用书面协议，并经双方签字或盖章确认。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。5.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为合同履行过程中的协作关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方在本合同履行过程中，仅负责提供专业服务，不享有合同约定的权益。合同约定的权益归甲乙方所有。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入合同变更甲乙方如需变更与第三方签订的合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方介入合同解除甲乙方如需解除与第三方签订的合同，应书面通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议解决甲乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议处理程序甲乙方与第三方在处理争议过程中，应保持沟通，确保合同顺利履行。第九条第三方介入的合同解释和适用法律9.1第三方介入合同解释本合同及附件中关于第三方的规定，应根据合同整体内容、诚实信用原则及相关法律法规进行解释。9.2第三方介入合同适用法律本合同及附件中关于第三方的规定，适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方其他约定甲乙方与第三方在合同履行过程中，如需增加其他约定，应书面形式予以明确，并经双方签字或盖章确认。10.2第三方与其他方其他约定第三方在与甲乙方履行合同过程中，不得与其他方达成与本合同相抵触的约定。第十一条第三方介入的附件11.1第三方介入附件本合同附件包括：（1）第三方服务合同；（2）第三方责任限额协议；（3）第三方违约责任处理协议；（4）其他与第三方相关的合同文件。11.2第三方介入附件的签订甲乙方与第三方应共同签署附件，并保证附件的真实、有效。第十二条第三方介入的合同生效、终止和失效12.1第三方介入合同生效本合同及附件自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。12.2第三方介入合同终止本合同及附件在履行完毕、解除或被依法撤销后终止。12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.房屋买卖合同附件一：房屋基本情况4.房屋买卖合同附件二：付款及交付时间表5.房屋买卖合同附件三：房屋质量保证书6.房屋买卖合同附件四：物业服务合同7.第三方服务合同8.第三方责任限额协议9.第三方违约责任处理协议10.物业服务合同11.房屋质量鉴定报告12.房屋交易评估报告13.房屋交易公证文件14.房屋交易登记文件15.房屋过户文件16.房屋买卖合同解除协议17.房屋买卖合同终止协议18.其他与房屋买卖合同相关的合同文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人违约行为包括但不限于：未按约定时间交付房屋、未提供真实有效的房屋所有权证、未按约定履行房屋质量保证等。责任认定标准如下：（1）未按约定时间交付房屋，需支付违约金，违约金计算方式为逾期交付天数乘以房价款的万分之几；（2）未提供真实有效的房屋所有权证，需承担相应的法律责任；（3）未按约定履行房屋质量保证，需承担修复责任，并支付违约金。2.买