2024年度物业管理内部承包协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理内部承包协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同中所用词汇定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与质量要求第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条承包费用4.1承包费用的计算方式4.2承包费用的支付方式4.3承包费用的调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼或仲裁机构第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保护期限第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方指定的管理人员11.2乙方提供的服务质量保证11.3合同的附件第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点12.2合同签订日期12.3合同生效条件第十三条合同的续签13.1续签条件13.2续签日期13.3续签期限第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理事项14.3合同终止后的权利与义务继承第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司性质：有限责任公司1.2乙方名称：×××物业管理个人承包者性质：自然人1.3合同中所用词汇定义：甲方：指×××物业管理有限公司乙方：指×××物业管理个人承包者物业管理：指甲方根据法律法规和合同约定，对物业进行维修、保养、安全管理和提供其他相关服务的行为物业：指甲方管理的住宅小区、商业大厦等物业第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方物业管理的住宅小区、商业大厦等物业，具体范围详见附件一2.2物业管理内容：（1）物业维修：包括但不限于房屋及设施设备的日常维修、定期检查、保养和更新（2）物业保养：包括但不限于设施设备的清洁、维护、保养和绿化养护（3）物业管理：包括但不限于公共区域的安全管理、环境卫生、公共设施的维护和协调（4）其他服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等2.3服务标准与质量要求：乙方应按照甲方制定的物业管理服务标准与质量要求进行服务，详见附件二第三条承包期限3.1承包开始日期：2024年1月1日3.2承包结束日期：2024年12月31日第四条承包费用4.1承包费用的计算方式：承包费用根据物业管理范围、内容和ServiceHours进行计算，具体计算方式详见附件三4.2承包费用的支付方式：甲方按月支付承包费用，支付时间为每月5日前4.3承包费用的调整机制：如因法律法规、市场行情等变化导致承包费用需调整，双方可协商确定新的承包费用第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）提供物业管理所需的物业设施、设备和工作场所（2）按照合同约定支付承包费用（3）对乙方提供的服务质量进行监督和检查（4）协调解决乙方在物业管理过程中遇到的问题5.2乙方的权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务（2）保证服务质量，确保物业的安全、整洁和舒适（3）遵守国家法律法规，严格执行甲方的规章制度（4）接受甲方的监督和检查，对存在的问题进行整改第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议6.2合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）未按约定支付承包费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%（2）未提供物业管理所需的设施、设备和工作场所的，应支付违约金，违约金为所需费用的一倍7.2乙方违约责任：（1）未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总额的5%（2）服务质量不符合约定的，应按照甲方要求整改，并支付违约金，违约金为整改费用的两倍第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：甲方所在地法院8.3诉讼或仲裁机构：甲方所在地人民法院第九条保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方相互提供的、未公开的、具有商业价值的所有信息。9.2保密信息的披露限制：乙方不得向任何第三方披露甲方提供的保密信息，包括但不限于客户信息、商业计划、财务数据等。9.3保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后五年止。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1甲方指定的管理人员：甲方指派X为甲方在物业管理处的代表，负责监督和检查乙方的工作。11.2乙方提供的服务质量保证：乙方保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规及甲方的要求。11.3合同的附件：本合同的附件包括物业管理范围、服务内容和标准、承包费用计算方式等详细内容，为本合同不可分割的一部分。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订地点：×××市12.2合同签订日期：2024年1月1日12.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的续签13.1续签条件：合同到期前3个月，双方均可提出续签意向，并签订书面续签协议。13.2续签日期：双方应在合同到期前签订书面续签协议，明确续签后的合同期限。13.3续签期限：续签后的合同期限为一年。第十四条合同的终止14.1合同终止条件：（1）双方协商一致终止合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同。14.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关移交手续，包括但不限于物业设施、设备的交接、资料的移交等。14.3合同终止后的权利与义务继承：合同终止后，双方对于合同终止前的事宜仍应承担各自的权利与义务，包括但不限于已发生的费用结算、违约责任等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介服务、专业咨询、审计评估、技术支持等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，未经对方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，并在书面同意书中明确。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应保证其提供的服务不侵犯第三方的知识产权和其他合法权益。第四条甲乙双方对第三方的管理与监督4.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，第三方应予以配合。4.2甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息，第三方应如实提供。4.3甲乙双方对第三方的不当行为有权提出抗议，并要求第三方立即改正。第五条第三方责任限额与赔偿5.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面同意书中明确。5.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方造成的损失，承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定。5.3第三方赔偿：第三方因过错导致甲乙双方损失的，应按照责任限额进行赔偿。第六条第三方与甲乙双方的权利与义务划分6.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供约定的服务，并承担相应的责任。6.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供约定的服务，并承担相应的责任。6.3甲乙双方与第三方：甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，按照本合同及书面同意书的规定执行。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止：第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成约定的服务；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入的解除：第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙双方书面同意解除第三方介入；（2）法律规定或合同约定的其他解除条件。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1合同变更：第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应签订书面变更协议。8.2合同解除：第三方介入导致合同解除的，甲乙双方应签订书面解除协议。第九条第三方介入的书面同意书9.1书面同意书的内容：包括第三方介入的原因、范围、期限、费用、责任限额等。9.2书面同意书的签订：甲乙双方与第三方签订书面同意书，并加盖公章或签字。第十条第三方介入的保密与知识产权保护10.1第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和知识产权。10.2第三方不得将甲乙双方提供的信息用于其他用途，不得披露给第三方。第十一条第三方介入的法律适用与争议解决11.1第三方介入的法律适用：第三方介入的法律适用及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入的争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条甲乙双方对第三方的授权与委托12.1甲乙双方有权对第三方进行授权和委托，第三方应予以接受。12.2甲乙双方对第三方的授权和委托，应以书面形式明确授权范围和期限。第十三条第三方介入的税费处理13.1第三方介入产生的税费，由第三方承担。13.2第三方介入产生的税费，如有甲乙双方承担的部分，应在书面同意书中明确。第十四条其他事项14.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方的其他权利和义务。14.2本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，由第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细描述物业管理的范围，包括物业的具体位置、面积、设施等。附件二：服务内容和标准详细列出乙方应提供的服务内容，以及各项服务的质量标准和要求。附件三：承包费用计算方式详细说明承包费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式等。附件四：第三方介入同意书明确第三方介入的原因、范围、期限、费用、责任限额等，并由甲乙双方和第三方签字盖章。附件五：服务质量保证书第三方提供的服务质量保证，包括服务质量的评估标准和方法。附件六：保密协议明确保密信息的定义、披露限制、保护期限等。附件七：授权委托书明确甲乙双方对第三方的授权和委托范围、期限等。附件八：税费承担协议明确第三方介入产生的税费的承担方式和相关责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付承包费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求；4.甲乙双方未按约定履行合同义务；5.第三方未遵守保密协议或侵犯甲乙双方的知识产权。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金计算方式进行赔偿；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失；3.按时履行：违约方应按照合同约定履行义务，如未能按时履行，应支付逾期履行违约金；4.解除合同：严重违约导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并按照合同约定或双方协商确定解除后的责任承担；5.违约造成的损失：因违约行为导致的损失，包括甲方和乙方的损失，由违约方承担赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按约定支付承