2024年度房屋买卖合同（住宅版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同（住宅版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋交易相关税费9.1税费种类9.2税费承担方第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋查验11.2物业交割第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条交付条件与时间3.1交付条件3.2交付时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限第五条产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条强制性条款9.1法律法规规定9.2强制性规定第十条双方声明与保证10.1出卖人声明10.2买受人声明第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋平面图第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件13.2修改条件13.3终止条件第十四条合同的解释与适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号住宅小区栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4地址：北京市海淀区路号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4地址：北京市朝阳区路号第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项贷款支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并按贷款银行的要求办理贷款手续第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施交付给买受人4.2交付条件：房屋及附属设施应符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备正常居住条件4.3过户时间：买受人应在本合同签订后三个工作日内，向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续4.4过户费用：买受人应承担过户所需缴纳的税费，具体费用双方协商解决第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位5.3保修期限：自房屋交付之日起一年内第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%6.1.2未按本合同约定履行质量保证责任的，应承担修复费用或赔偿责任6.2买受人违约：6.2.1未按本合同约定支付款项的，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%6.2.2未按本合同约定履行过户手续的，应承担相应责任第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认8.1.2合同变更不得违背本合同的宗旨和原则8.2合同解除：8.2.1合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用第九条房屋交易相关税费9.1税费种类：包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等9.2税费承担方：买受人应承担契税、个人所得税等税费，出卖人应承担营业税及附加、土地增值税等税费第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务：10.1.1按本合同约定交付房屋及附属设施10.1.2保证房屋质量，履行质量保修责任10.1.3如实提供房屋相关资料10.2买受人的权利和义务：10.2.1按本合同约定支付款项10.2.2履行过户手续，办理房屋权属转移10.2.3合理使用房屋及附属设施，维护住宅小区的和谐环境第十一条房屋交易过程中的其他事项11.1房屋查验：买受人应在交付前对房屋进行查验，如有问题，应在交付时向出卖人提出，并由出卖人负责解决11.2物业交割：房屋交付时，出卖人应将物业管理的权利和义务转移给买受人，并办理相关手续第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效12.2合同终止条件：双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止12.3合同失效条件：合同解除或终止，本合同即失效第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章：13.2买受人签字盖章：第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方介入的情形：在本合同履行过程中，如涉及到第三方服务或介入的事项，包括但不限于房屋评估、贷款、过户等，甲乙双方应依法依规与第三方进行合作，并承担相应的费用。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规，如因其行为导致甲乙双方损失的，由甲乙双方直接向第三方追责，本合同另有约定的除外。16.2第三方服务费用：甲乙双方应按第三方机构的收费标准支付相关费用，并按合同约定的时间支付。第十七条第三方服务内容17.2贷款银行：负责为买受人提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。17.3过户机构：负责办理房屋过户手续，包括但不限于资料审核、税费缴纳、权属转移等。第十八条甲乙双方与第三方的关系18.1甲乙双方与第三方之间的合同关系：甲乙双方与第三方签订的服务合同，应单独另行签订，本合同不构成甲乙双方与第三方之间的合同关系。18.2甲乙双方与第三方的权利义务：甲乙双方与第三方之间的权利义务，应遵循各自签订的合同约定，本合同另有约定的除外。第十九条第三方责任限制19.1第三方责任限制原则：除法律明确规定外，第三方对甲乙双方的任何损失不承担责任。19.2第三方责任限制条件：第三方在履行合同过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。第二十条第三方与甲乙双方的权利划分20.1第三方提供服务期间，甲乙双方仍享有本合同约定的权利，并履行相应的义务。20.2第三方提供服务期间，甲乙双方应按约定向第三方支付费用，并履行合同约定的其他义务。第二十一条第三方介入的例外情况21.1本合同约定的例外情况：如买受人选择自行办理贷款、过户等事项，则不涉及第三方的介入。21.2例外情况的说明：甲乙双方在选择自行办理贷款、过户等事项时，应承担相应责任和风险。第二十二条第三方介入的变更和解除22.1第三方介入的变更：如甲乙双方需变更第三方服务的，应书面通知对方，并经对方同意。22.2第三方介入的解除：如甲乙双方需解除第三方服务的，应书面通知对方，并按合同约定办理相关手续。第二十三条第三方与甲乙双方的沟通和协调23.2甲乙双方与第三方之间的协调：如在本合同履行过程中出现纠纷，甲乙双方应积极与第三方协调解决。第二十四条第三方介入的违约责任24.1第三方违约：如第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。24.2甲乙双方违约：如甲乙双方未按合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第二十五条第三方介入的合同解除25.1合同解除条件：如出现合同约定的解除条件，甲乙双方均有权解除与第三方的服务合同。25.2合同解除后果：合同解除后，甲乙双方应按合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第二十六条第三方介入的争议解决26.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应尝试协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第二十七条第三方介入的效力27.1第三方介入的效力：本合同关于第三方介入的条款，应独立于其他条款有效。27.2第三方介入的变更和解除：如本合同关于第三方介入的条款发生变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地复制房屋所有权证的正本，包含所有相关信息和印章。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地复制买卖双方的有效身份证明，包含所有相关信息和印章。附件3：房屋评估报告附件内容要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋的价值评估、状况评估等内容。附件4：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整地复制贷款合同的正本，包含所有相关信息和印章。附件5：过户申请表及相关文件附件内容要求：清晰、完整地填写过户申请表，并附上相关证明文件。附件6：物业交割单附件内容要求：清晰、完整地记录物业交割的过程和结果，包含所有相关信息。附件7：其他相关文件附件内容要求：其他与房屋买卖合同相关的文件，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋的。2.出卖人未按合同约定履行质量保证责任的。3.买受人未按合同约定时间支付款项的。4.买受人未按合同约定履行过户手续的。5.第三方未按合同约定时间提供服务或未履行合同约定的义务的。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同成交价格的0.5%作为违约金。2.损害赔偿：如违约方的行为导致对方损失，应根据实际情况赔偿对方损失。3.贷款利息：如买受人未能按时支付款项，应支付贷款银行规定的利息。4.过户费用：如买受人未能按时办理过户手续，应承担过户所需缴纳的费用。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租赁房屋的费用。2.如果买受人未能在合同约定的时间内支付款项，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同，并要求买受人承担因延迟付款导致的损失，如贷款利息的损失。全文完。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地，即________________。第九条强制性条款9.1法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除、终止以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。9.2强制性规定甲方应保证其对房屋的所有权和处分权，并保证房屋不存在任何权属争议、共有、抵押、租赁、查封、冻结等法律限制。乙方应保证其具备购买房屋的资格和能力，并保证其提供的个人信息真实、准确、完整。第十条双方声明与保证10.1出卖人声明甲方声明并保证：（1）甲方对房屋享有完全的所有权和处分权，不存在任何权属争议、共有、抵押、租赁、查封、冻结等法律限制；（2）房屋的面积、结构、户型等与本合同约定一致，不存在任何虚假陈述；（3）甲方已如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的产权状况、土地使用权状况、物业管理状况、房屋质量状况等；（4）甲方已告知乙方房屋可能存在的风险和不利因素，包括但不限于房屋的地理位置、周边环境、交通状况、公共设施配套等。10.2买受人声明乙方声明并保证：（1）乙方具备购买房屋的资格和能力，并已如实告知甲方其个人信息、财务状况、购房目的等；（2）乙方已充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的产权状况、土地使用权状况、物业管理状况、房屋质量状况等；（3）乙方承诺按照本合同的约定支付房款，并承担相应的违约责任；（4）乙方承诺在房屋交付后及时办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件，证号：________________，证载权利人：________________。11.2土地使用权证本合同附件包括土地使用权证复印件，证号：________________，证载权利人：________________。11.3房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，图号：________________，图载房屋结构、面积、户型等与本合同约定一致。第十二条其他约定12.1物业管理本合同涉及的物业管理事宜，双方另行签订物业管理合同予以约定。12.2户口迁移乙方应在房屋交付后，按照我国户籍管理的相关规定办理户口迁移手续。第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行。第十四条合同的解释与适用法律14.1合同解释权对本合同的解释，双方应本着诚实信用、公平原则进行。如发生争议，由合同签订地人民法院予以解释。14.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外，为协助或参与本合同的履行、变更、解除、终止以及争议解决等事宜而介入的任何自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构、物业服务机构等。15.2第三方介入条件（1）甲方和乙方协商一致同意第三方介入；（2）因第三方提供的专业服务或信息是履行本合同所必需的；（3）因第三方具有独立的专业资格和能力，其介入有利于保障甲乙双方的合法权益；（4）法律、法规或本合同规定的其他情况。15.3第三方选择甲方和乙方应根据第三方的能力、信誉、经验等因素，选择合适的第三方。如涉及专业服务，甲方和乙方应选择具备相应资质的第三方。15.4第三方责任第三方应按照甲乙双方的委托或法律规定，履行相应的职责，并对其提供的服务或信息的真实性、准确性和完整性负责。如第三方在履行职责过程中存在过错，给甲乙任何一方造成损失的，应依法承担相应的责任。15.5第三方费用甲乙双方应根据第三方提供的服务内容，合理分担第三方费用。费用分担方式应在第三方介入前予以明确。15.6第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙双方之间是委托关系。第三方在履行委托事项时，应独立行使职权，不得损害甲乙双方的合法权益。15.7第三方责任限额如第三方因过错给甲乙任何一方造成损失的，甲乙双方可要求第三方依法承担赔偿责任。但第三方赔偿责任的限额应在本合同签订时予以明确。如未明确，则按照法律法规或行业惯例确定。15.8第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订委托协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）第三方按照委托协议的约定，履行相应的职责；（4）甲乙双方对第三方的工作成果进行审查，如有异议，可通过协商或法定程序解决。15.9第三方退出（1）甲乙双方协商一致同意第三方退出；（2）第三方无法继续履行委托事项；（3）法律规定或本合同规定的其他情况。15.10第三方介入后的通知甲乙双方应在第三方介入后，及时将第三方的工作进展、成果等相关信息告知对方。15.11第三方介入后的变更如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应根据实际情况，协商一致后签订补充协议，明确新的权利、义务和责任。15.12第三方介入的终止（1）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（2）法律规定或本合同规定的其他情况。15.13第三方介入的保密义务第三方应对在履行委托事项过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等予以保密。未经甲乙双方同意，第三方不得泄露相关信息。15.14第三方介入的争议解决如因第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：物业管理合同附件五：户口迁移证明附件六：房屋质量检测报告附件七：房屋维修基金缴纳证明附件八：付款凭证附件九：过户登记申请书附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：附件一为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋享有完全的所有权和处分权。附件应真实、完整、有效，如有伪造、涂改等情形，甲方应承担相应的法律责任。附件二：土地使用权证复印件说明：附件二为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对房屋所在土地享有使用权。附件应真实、完整、有效，如有伪造、涂改等情形，甲方应承担相应的法律责任。附件三：房屋平面图说明：附件三为房屋平面图，用于说明房屋的结构、面积、户型等具体情况。附件应真实、完整、有效，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。附件四：物业管理合同说明：附件四为物业管理合同，用于约定物业管理事宜。附件应真实、完整、有效，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。附件五：户口迁移证明说明：附件五为户口迁移证明，用于证明乙方在房屋交付后办理户口迁移的承诺。附件应真实、完整、有效，如有虚假陈述，乙方应承担相应的法律责任。附件六：房屋质量检测报告说明：附件六为房屋质量检测报告，用于证明房屋的质量符合本合同约定的质