2024年度物业租赁合同：餐饮店使用权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁合同：餐饮店使用权转让协议本合同目录一览第一条：租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：使用权转让4.1转让范围4.2转让时间4.3转让条件第五条：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条：维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目第七条：保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用第八条：转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件第九条：提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.2提前终止合同的后果第十条：违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：法律适用12.1合同适用的法律第十三条：其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的生效日期第十四条：双方签字14.1出租方签字14.2承租方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积：物业总面积为平方米，其中餐饮店使用面积为平方米，具体面积见附件二。1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，能够满足餐饮店正常经营需要。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元，共计元（大写：元整）。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方应在每前支付当期租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。第四条：使用权转让4.1转让范围：承租方享有将餐饮店使用权转让给他人的权利，但必须遵守本合同的约定。4.2转让时间：承租方可以在租赁期限内任何时间提出转让申请。4.3转让条件：承租方应确保转让对象符合国家相关法律法规的要求，并取得出租方的书面同意。第五条：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方应保证物业的正常使用，确保物业设施设备的安全运行。5.1.2出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得向承租方收取除租金以外的其他费用。5.1.3出租方应在租赁期限内负责物业的维修和保养，但承租方因使用不当造成的损坏除外。5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营餐饮店。5.2.2承租方应按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金。5.2.3承租方应负责餐饮店的日常管理和维护，确保餐饮店的安全、卫生和秩序。第六条：维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.1.1物业的公共区域和设施设备。6.1.2物业的供暖和制冷系统。6.1.3物业的供电和供水系统。6.2承租方负责维修的项目6.2.1餐饮店内部设施设备。6.2.2餐饮店的装饰装修。6.2.3餐饮店的安全防护设施。第七条：保险7.1承租方必须购买的保险7.1.1承租方应购买火灾保险，保险金额不低于物业的实际价值。7.1.2承租方应购买责任保险，保险金额不低于人民币万元。7.2保险费用7.2.1承租方应承担保险费用的支付责任。7.2.2保险费用不包括在租金内，承租方应在保险有效期内支付保险费用。第八条：转租8.1承租方是否允许转租8.1.1承租方不得将餐饮店使用权全部或部分转租给第三方。8.2转租的条件8.2.1未经出租方书面同意，承租方不得转租。8.2.2转租需符合国家相关法律法规的要求。8.2.3转租后，承租方仍需履行本合同约定的各项义务。第九条：提前终止合同9.1合同提前终止的条件9.1.1在租赁期限内，如承租方未支付租金达到次，出租方有权提前终止本合同。9.1.2在租赁期限内，如承租方违反本合同的约定，出租方有权提前终止本合同。9.2提前终止合同的后果9.2.1合同提前终止后，承租方应立即腾退物业，并支付因提前终止合同所产生的违约金。9.2.2提前终止合同的违约金计算方式为：未支付租金总额的%。第十条：违约责任10.1出租方的违约责任10.1.1出租方未按照本合同约定提供物业的，应承担相应的违约责任。10.1.2出租方未按照本合同约定履行维修义务的，应承担相应的违约责任。10.2承租方的违约责任10.2.1承租方未按照本合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任。10.2.2承租方未按照本合同约定使用和经营餐饮店的，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.1.1租赁双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。第十二条：法律适用12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。第十三条：其他条款13.1合同的修改与补充13.1.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.1.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：双方签字14.1出租方签字14.2承租方签字14.3签字日期第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入可能包括中介方、维修保养服务方、保险服务方等。15.2.2第三方介入需经甲乙方同意，并签订相应的补充协议。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定16.1.1第三方在其职责范围内对甲乙方承担责任。16.1.2第三方责任不超出其与甲乙方签订的补充协议约定的范围。16.2第三方权利16.2.1第三方有权按照约定收取服务费用。16.2.2第三方有权在合同约定的范围内行使权利和履行义务。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定17.1.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，彼此之间权利义务互不干涉。17.1.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷不影响甲乙方之间的租赁合同关系。17.2第三方与甲乙方的权利义务划分17.2.1第三方应向甲乙方提供约定的服务，并履行合同约定的义务。17.2.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的义务。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款18.1.1甲乙方与第三方签订的补充协议应明确双方的权利义务。18.1.2补充协议应包括第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。18.2说明18.2.1甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。18.2.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的正常履行。第十九条：第三方责任限额19.1第三方责任限额界定19.1.1第三方对甲乙方的责任限额应在其与甲乙方签订的补充协议中明确。19.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。19.2第三方责任限额的调整19.2.1甲乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额，并签订补充协议。19.2.2调整后的第三方责任限额应经甲乙方双方同意，并书面确认。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理20.1.1第三方未按照约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。20.2第三方违约与甲乙方关系20.2.1第三方违约不影响甲乙方之间的租赁合同关系。20.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图附件二：物业面积确认书附件三：餐饮店使用权转让协议详细条款附件四：租金支付证明附件五：维修保养服务协议附件六：保险单据附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：物业位置示意图该附件应包含物业的具体位置，包括街道、门牌号码、所在城市等信息，以便甲乙方明确物业的具体位置。附件二：物业面积确认书该附件应详细列出物业的面积，包括餐饮店使用面积以及其他公共区域的面积，以便甲乙方确认物业面积无误。附件三：餐饮店使用权转让协议详细条款该附件应详细列出餐饮店使用权转让协议的所有条款，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、使用权转让条件等。附件四：租金支付证明该附件应包含租金支付的记录，以证明承租方按照约定支付租金。附件五：维修保养服务协议该附件应详细列出维修保养服务的内容、期限以及双方的责任和义务。附件六：保险单据该附件应包含保险单据的复印件，以证明承租方已购买合同约定的保险。附件七：第三方服务协议该附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件八：补充协议该附件应包含甲乙方与第三方签订的补充协议，以明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照约定支付租金示例：如果承租方在租赁期限内连续三个月未支付租金，则视为违约。2.承租方未按照约定使用和经营餐饮店示例：如果承租方将餐饮店用于非法经营活动，则视为违约。3.出租方未按照约定提供物业示例：