2024年度商业物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及时间第三条费用承担3.1物业服务费3.2水电费3.3税费3.4其他费用第四条物业管理4.1物业公司名称及职责4.2物业管理服务内容4.3物业公司服务及响应时间第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修保养的申请及响应流程第六条保险6.1保险的购买与效力6.2保险理赔流程第七条转租与分租7.1转租的条件及通知7.2分租的条件及通知第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除合同的后续处理第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.2争议管辖法院第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址及面积本合同租赁的物业位于【具体地址】，物业建筑面积为【平方米】。1.2租赁开始日期与结束日期租赁的开始日期为【开始日期】，结束日期为【结束日期】。1.3租赁期限的延长条件租赁期限如需延长，承租人应在本合同到期前【提前通知时间】书面通知出租人，双方协商一致后可延长租赁期限。延长期限的租金及费用等事项，双方应另行签订补充协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【租金金额】元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的【规定日期】前支付当月租金。2.3租金支付账户及时间租金支付账户信息如下：户名：【出租人名称】账号：【银行账户号码】开户行：【银行名称】第三条费用承担3.1物业服务费物业服务费为每月【物业服务费金额】元，由承租人支付。3.2水电费水电费按实际使用量计算，由承租人支付。3.3税费与租赁物业相关的税费，由出租人承担。3.4其他费用【其他费用列表】第四条物业管理4.1物业公司名称及职责物业公司名称为【物业公司名称】，负责物业的管理和服务工作。4.2物业管理服务内容物业公司应提供的物业管理服务内容包括：【服务内容列表】4.3物业公司服务及响应时间物业公司的服务为【服务电话号码】，服务时间为【服务时间】。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2承租人维修责任承租人负责租赁物业内部的使用维护和日常保养，确保设施设备正常使用。5.3维修保养的申请及响应流程当租赁物出现故障需要维修时，承租人应立即通知物业公司，物业公司在接到通知后【响应时间】内予以修复。第六条保险6.1保险的购买与效力出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。保险效力涵盖租赁期间。6.2保险理赔流程一旦发生保险事故，承租人应立即通知出租人和物业公司，共同配合进行理赔手续。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方希望变更本合同的任何条款，应提前【提前通知时间】以书面形式通知对方。双方应协商一致，并签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件本合同的解除条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.承租人严重违反合同约定，出租人书面通知承租人解除合同；3.出租人严重违反合同约定，承租人书面通知出租人解除合同。8.3解除合同的后续处理合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人。如有损坏或遗失，承租人应按市价赔偿。双方应共同结清各自的费用，并办理相关手续。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未按合同约定提供物业或服务，导致承租人损失的，应承担违约责任，具体赔偿金额按照实际损失计算。9.2承租人的违约责任承租人未按合同约定支付租金、费用或违反合同约定的，应承担违约责任，具体赔偿金额按照实际损失计算。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意按照【诉讼法院】解决争议。第十一条法律适用与管辖11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院本合同引起的任何争议，双方同意由【合同签订地人民法院】管辖。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。12.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。12.3合同终止条件1.租赁期满，承租人按照约定交还物业；2.双方协商一致终止合同；3.依照法律规定或合同约定解除合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】14.2合同修订历史本合同自【首次签订日期】起生效，历经【修订次数】次修订，最新修订日期为【最新修订日期】。14.3联系方式双方联系方式如下：出租人：【联系方式】承租人：【联系方式】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不仅限于：提供担保、资金支持、技术支持、咨询意见等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入不得影响甲乙双方原有的权利义务关系。第三条第三方责任3.1第三方应按照书面协议的约定，向甲乙双方提供服务或支持。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入的事务如涉及侵权行为，第三方应独立承担法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2甲乙双方应就第三方介入的事务，保持必要的沟通与协调。4.3第三方如未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任的限制5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其介入事务的实际收益。5.2甲乙双方不得要求第三方承担与其介入事务无关的赔偿责任。5.3第三方如因不可抗力导致无法履行义务，不承担违约责任。第六条第三方退出6.1第三方如需退出介入事务，应提前【提前通知时间】书面通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应按书面协议约定处理后续事宜。6.3第三方退出不影响甲乙双方原有合同的继续履行。第七条合同的继续履行7.1第三方退出或介入事务终止后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。7.2甲乙双方因第三方退出或介入事务终止产生的损失，由双方按合同约定承担。7.3第三方退出或介入事务终止不影响甲乙双方追究第三方的前期责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、设施设备、使用状况等信息。附件二：租金支付明细表列出租金支付的详细金额、周期、账户等信息。附件三：费用承担明细表详细列出物业服务费、水电费、税费等费用的承担方式和金额。附件四：物业管理服务内容清单列明物业公司应提供的物业管理服务内容和要求。附件五：维修保养服务协议明确维修保养的申请流程、响应时间、责任划分等事项。附件六：保险购买凭证提供保险购买的证明文件，列明保险效力范围和受益人。附件七：转租分租协议当承租人进行转租或分租时，需提供的协议副本。附件八：合同变更协议用于记录合同变更的书面协议，包括变更内容、日期等。附件九：违约行为记录表用于记录双方违约行为的具体事项和违约责任。附件十：争议解决申请书当发生争议时，用于提交的申请书格式。附件十一：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密内容和义务。附件十二：第三方介入协议明确第三方介入的事项、义务、责任等。附件十三：合同解除协议用于记录合同解除的书面协议，包括解除原因、日期等。附件十四：合同终止协议用于记录合同终止的书面协议，包括终止原因、日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金或费用；2.未按约定进行维修保养；3.未按约定使用物业，导致损坏；4.未按约定履行保密义务；5.未按约定处理转租或分租事宜；6.未按约定履行第三方介入的义务；7.未按约定处理保险事宜