2024年度北京市商铺租赁合同中的违约责任条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市商铺租赁合同中的违约责任条款本合同目录一览1.违约定义与责任1.1违约的定义1.2违约责任的具体内容1.3违约金的计算方式2.租金支付违约2.1租金支付的期限与方式2.2迟延支付租金的违约处理2.3未支付租金的违约处理3.租赁期限违约3.1提前解除租赁合同的违约处理3.2延迟解除租赁合同的违约处理3.3未履行租赁期限的违约处理4.使用与维护违约4.1租赁物的合理使用4.2租赁物的维护与保养4.3违反使用与维护规定的违约处理5.合同的转让与转租5.1合同转让的条件与程序5.2转租的条件与程序5.3违反转让与转租规定的违约处理6.保险责任6.1保险的购买与维持6.2保险事故的处理6.3违反保险规定的违约处理7.维修责任7.1租赁物的维修责任分配7.2维修请求的处理程序7.3违反维修责任规定的违约处理8.合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3违反变更与解除规定的违约处理9.违约与赔偿9.1违约行为的认定9.2赔偿金额的计算方式9.3赔偿责任的履行10.争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁程序10.3诉讼管辖11.法律适用与解释11.1适用法律的确定11.2合同条款的解释12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的生效与终止12.3附件13.违约记录与报告13.1违约事件的记录13.2违约处理的记录13.3违约报告的提交14.附则14.1合同的修订14.2合同的附件14.3合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：1.违约定义与责任1.1违约的定义1.2违约责任的具体内容违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。违约方还应承担因违约所产生的其他损失及费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。1.3违约金的计算方式违约金的计算以本合同租金总额为基础，按日计算，自违约之日起至实际履行之日止。2.租金支付违约2.1租金支付的期限与方式承租人应按照本合同约定的期限和方式向出租人支付租金。2.2迟延支付租金的违约处理承租人迟延支付租金的，每逾期一日，应向出租人支付应付租金的1%作为滞纳金。2.3未支付租金的违约处理承租人未支付租金的，出租人可以解除本合同，并要求承租人支付违约金及因违约所产生的其他损失及费用。3.租赁期限违约3.1提前解除租赁合同的违约处理任何一方提前解除本合同，应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。3.2延迟解除租赁合同的违约处理如一方延迟解除本合同，应向守约方支付延迟解除期间的租金作为违约金。3.3未履行租赁期限的违约处理4.使用与维护违约4.1租赁物的合理使用承租人应合理使用租赁物，并遵守有关法律法规及管理规定。4.2租赁物的维护与保养承租人应按照出租人的要求对租赁物进行维护与保养，并承担相应的费用。4.3违反使用与维护规定的违约处理承租人违反本条4.1、4.2款的，应向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。5.合同的转让与转租5.1合同转让的条件与程序本合同未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。5.2转租的条件与程序承租人需转租的，应提前30日书面通知出租人，并征得出租人书面同意。5.3违反转让与转租规定的违约处理承租人违反本条5.1、5.2款的，应向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。8.维修责任8.1租赁物的维修责任分配出租人负责租赁物的结构安全及设施设备的维护保养。承租人负责日常使用中的小修小补。8.2维修请求的处理程序承租人在发现租赁物有损坏或需要维修时，应立即通知出租人。出租人应在接到通知后7个工作日内进行维修。8.3违反维修责任规定的违约处理如出租人未按本条8.2款进行维修，承租人可以自行维修，并有权要求出租人承担维修费用。如承租人未按本条8.1款负责日常维修，出租人可以要求承租人承担相应责任。9.合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3违反变更与解除规定的违约处理如一方未履行本条9.1或9.2款的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。10.争议解决10.1争议解决的方式本合同争议先通过协商解决，协商不成时，可以选择仲裁或诉讼。10.2仲裁程序如选择仲裁，仲裁地点为北京市，适用仲裁规则为中华人民共和国仲裁法。10.3诉讼管辖如选择诉讼，管辖法院为北京市人民法院。11.法律适用与解释11.1适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释本合同条款的解释权归双方共同所有。12.其他条款12.1通知与送达双方的通知与送达均以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址。12.2合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。12.3附件本合同附件包括租赁物的清单、租赁物的所有权证明等。13.违约记录与报告13.1违约事件的记录双方应详细记录违约事件的发生时间、具体情况等。13.2违约处理的记录双方应记录违约处理的经过、结果等。13.3违约报告的提交如一方违约，另一方应在违约事件发生后的10日内向违约方提交书面违约报告。14.附则14.1合同的修订本合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的签署日期与地点本合同于2024年1月1日在北京市签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与责任15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方责任的具体界定第三方介入时，其责任范围及限额由本合同相关条款规定，或由甲乙双方与第三方另行签订的协议确定。15.3第三方与其他各方的划分说明第三方介入时，其与甲乙双方的关系独立存在，甲乙双方应明确第三方介入的具体事务及责任范围，避免责任纠纷。16.第三方介入的附加说明条款16.1第三方选择与替换甲乙双方均有权根据实际需要选择或替换第三方，并应提前通知对方。16.2第三方服务的质量与标准第三方提供的服务应符合本合同约定的质量与标准，否则甲乙双方有权要求第三方承担责任。16.3第三方费用的支付甲乙双方应按照与第三方签订的协议支付相关费用，未经对方同意，不得擅自增加费用。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况调整第三方责任限额，并应签订书面协议予以确认。17.3第三方责任限额的公示甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，并在第三方服务过程中向双方公示。18.第三方介入的违约处理18.1第三方违约的处理如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金。18.2第三方违约与甲乙双方的连带责任如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任，并要求第三方支付违约金。19.第三方介入的争议解决19.1第三方争议的解决方式如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，甲乙双方可以选择仲裁或诉讼解决。19.2第三方争议的仲裁或诉讼程序甲乙双方应按照与第三方签订的协议选择仲裁或诉讼程序，并遵守相关法律法规。20.第三方介入的其他条款20.1第三方信息的保密甲乙双方与第三方签订的协议中应包含保密条款，保护双方及第三方的商业秘密。20.2第三方服务的评估与反馈甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行评估，并给予反馈，以提高服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物的清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。包括但不限于房屋、家具、设备等。2.租赁物的所有权证明证明租赁物的所有权归出租人所有。可以是产权证、发票、购买合同等。3.租赁物的使用与维护手册提供租赁物的使用方法、维护保养等信息。由第三方提供，并经过出租人确认。4.保险单据证明租赁物已购买保险，并符合本合同约定的保险条款。包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.维修服务协议详细列出维修服务的范围、期限、费用等信息。由第三方提供，并经过甲乙双方确认。6.第三方服务评估报告定期提供第三方服务质量的评估报告。包括但不限于服务态度、维修质量、响应速度等。7.保密协议保护甲乙双方及第三方的商业秘密。包括但不限于客户信息、经营策略等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约迟延支付租金或未支付租金。例如：承租人未在约定时间内支付租金，或支付金额不足。2.租赁期限违约提前解除租赁合同或延迟解除租赁合同。例如：承租人在未经出租人同意的情况下提前解除合同，或延迟解除合同。3.使用与维护违约未合理使用租赁物或未按照维护手册进行维护保养。例如：承租人未按照使用手册正确使用租赁物，导致损坏。4.合同的转让与转租违约未经出租人同意转让或转租合同。例如：承