2024年度物业管理合同服务项目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同服务项目本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条：合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方应提供的服务内容2.3服务时间及频率第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式及时间3.3服务费用的调整机制第四条：合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续约条款第五条：乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方提供的服务质量标准5.3乙方对物业的安全管理责任第六条：甲方的义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方提供的资料和信息6.3甲方对乙方工作的配合与支持第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关处理事项第八条：违约责任8.1乙方的违约行为及责任8.2甲方的违约行为及责任第九条：争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对和处理第十二条：合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：物业安全管理规定第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的废止条件及后果第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的办公大楼，包括但不限于楼内所有办公区域、公共区域、停车场、绿化地带等。第二条：合同范围及服务内容2.1乙方提供的服务范围包括：物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业管理、物业安全等。2.2乙方应提供的服务内容具体包括但不限于：2.2.1负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行；2.2.2负责物业环境的清洁卫生，保持公共区域整洁有序；2.2.3提供物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维修保养、物业环境的维护、物业安全的保障等；2.2.4提供24小时客服服务，及时解决甲方及物业使用人的问题和建议；2.2.5负责物业的消防安全工作，确保物业安全。2.3服务时间及频率：乙方应按照甲方提出的服务时间及频率提供服务，如需调整，应提前甲方协商一致。第三条：服务费用3.1服务费用计算方式：服务费用按月计算，具体费用根据物业的实际情况和乙方提供的服务内容确定。3.2服务费用支付方式及时间：甲方应在每个月的5日前，将当月的服务费用支付给乙方。3.3服务费用调整机制：如因市场行情变化或物业情况发生变化，需调整服务费用时，乙方应提前甲方协商一致。第四条：合同期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2024年12月31日4.3合同续约：如双方同意续约，应提前3个月书面通知对方。第五条：乙方的义务和责任5.1乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，规范服务。5.2乙方提供的服务质量应达到国家相关标准，确保甲方及物业使用人的利益。5.3乙方应对物业的安全管理负责，确保物业使用安全。第六条：甲方的义务和责任6.1甲方应遵守国家相关法律法规，依法使用物业。6.2甲方应向乙方提供物业相关资料和信息，包括但不限于物业设施设备资料、物业环境资料、物业安全管理规定等。6.3甲方应积极配合乙方的服务工作，对乙方的工作给予支持和帮助。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。7.2合同终止：合同期满或双方同意终止合同的，合同即行终止。7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照甲方要求处理相关后续事宜。第八条：违约责任8.1乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。8.2甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在规定时间内支付应付款项，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。第九条：争议解决9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对和处理：发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并尽最大努力减少损失，不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。第十二条：合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：服务费用明细表12.3附件三：物业安全管理规定第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的废止条件及后果：合同废止应由双方协商一致，并签订书面废止协议。合同废止后，双方应按照合同约定处理相关后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及或需要第三方参与的情况，包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持、维修保养等。第二条：第三方选择的条件和程序2.2甲方乙双方选择第三方时，应通过协商一致的方式确定，并书面通知对方。2.3甲方乙双方应确保第三方介入不会损害双方的合法权益，并遵守本合同的约定。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的事先约定和指示，提供相关服务或商品，并保证其服务质量或商品质量符合约定标准。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为，否则由第三方自行承担法律责任。3.3第三方应按照本合同的约定，对甲方乙双方负责，并接受甲方乙双方的监督和管理。第四条：第三方介入的协调和管理4.1甲方乙双方应负责第三方介入的协调和管理，确保第三方按照甲乙方的事先约定和指示提供服务或商品。4.2甲方乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方的工作符合甲乙方的要求和期望。4.3甲方乙双方应对第三方介入过程中出现的问题和争议进行协调和解决，确保合同的顺利履行。第五条：第三方的责任限额5.1甲方乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲方乙双方应确保第三方的责任限额不会损害双方的合法权益，并遵守本合同的约定。5.3如第三方因故意或重大过失造成甲方乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。第六条：第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系是基于合同关系，第三方并非甲方乙方的雇员或代理人。6.2第三方应独立承担合同约定的责任和义务，甲方乙双方不承担第三方的一切法律责任。6.3甲方乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲方乙双方之间的合同履行和权利义务。第七条：第三方介入的变更和终止7.1甲方乙双方与第三方签订的合同，如需变更或终止，应提前书面通知对方，并按照本合同的约定处理相关后续事宜。7.2第三方介入的变更和终止，不影响甲方乙双方之间合同的履行和权利义务。第八条：争议解决8.1甲方乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1甲方乙双方与第三方之间合同内容的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，甲方乙双方与第三方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对和处理：发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并尽最大努力减少损失，不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。第十一条：其他约定11.1甲方乙双方认为需要约定的其他事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表本附件详细列举了乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业管理、物业安全等。附件二：服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的计算方式、支付方式及时间等信息，包括费用明细、收费标准等。附件三：物业安全管理规定本附件详细列出了物业安全管理的相关规定，包括但不限于乙方应遵守的法律法规、安全管理措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。示例：乙方未能按时完成物业设施设备的维护保养，导致甲方物业使用人遭受损失，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在规定时间内支付应付款项，逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。示例：甲方未能按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在规定时间内支付应付款项，若甲方