租赁房项目旁站监理实施细则

目录工程项目概况旁站监理范围旁站监理人员的职责旁站监理技术要点和措施旁站监理组织措施、人员安排旁站监理的有关责任制度旁站监理程序工程项目概况开发区柘塘站南侧租赁房项目位于南京市溧水经济开发区，地铁S7号线（宁溧线）柘塘站（润淮大道）南侧，三亚路东侧，牌头路西侧。拟建工程主要为2栋公寓及其服务配套用房。其中2栋公寓为19层，高度约69.6米，框架剪力墙结构；配套用房为1-2层，高度约4.8-9.6米，框架结构。场地范围内下设单层地下车库，开挖深度约5.40米。项目名称：开发区柘塘站南侧租赁房项目桩基及基坑支护工程建设单位：南京润科资产运营有限公司设计单位：南京城镇建筑设计咨询有限公司基坑设计单位：江苏华东建设基础工程有限公司勘察单位：中建材岩土工程江苏有限公司监理单位：南京正业工程项目管理有限公司施工单位：中铁十一局集团有限公司工程地点：位于南京市溧水经济开发区柘塘地铁站南侧旁站监理的范围旁站监理是指项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的全过程监督活动。旁站监理的范围总的来说包括质量旁站监理和安全旁站监理。监理人员对关键部位、关键工序的实行全过程的旁站跟踪监理。根据建设部颁发的建市{}189号文件《房屋建筑工程施工旁站监理管理办当（试行）》，旁站监理的关键部位、关键工序及具体内容如下：在基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌柱桩浇筑，地下连续墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装。在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。根据有关建筑施工安全的法律法规，还需对建筑起重机械的安装、拆卸进行安全监理。根据地方法律法规，结合洞庭湖博物馆工程的实际情况，我公司项目监理机构拟对以下工序和部位进行旁站监理：开发区柘塘站南侧租赁房项目需旁站监理的关键部位和工序清单类别序号部位和工序基础工程1土方回填2桩基施工3后浇带浇捣4防水卷材细部构造主体结构工程5梁柱节点钢筋隐蔽6混凝土浇筑建筑节能7外墙保温层施工8屋面保温层施工防水9屋面防水10卫浴间防水11支护结构施工12建筑起重机械的基础施工安全旁站13建筑起重机械的安装和拆卸旁站监理人员的职责1、检查施工企业现场质检人员、专职安全管理人员是否到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；4、如实准确地做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料；5、旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实行旁站监理的关键部位、关键工序，在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题；6、旁站监理人员实行旁站监理时，若发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为，应责令施工单位立即整改；发现其施工活动已或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其它应急措施；7、涉及安全的关键部位、关键工序，安全监理人员应到场。各关键工序和部位旁站监理技术要点和措施根据本工程实际情况，我项目监理部计划对以下工序和部位进行旁站监理，具体旁站监理的质量、安全控制要点和措施。类别序号部位和工序旁站监理质量控制要点和措施基础工程1土方回填检查、控制回填土土质，杜绝不合格的回填土料进入现场；核查压（夯）实机械是否符合方案要求；检查和控制分层回填厚度，务必做到分层回填；控制回填土的含水率，尽量接近最优含水率；检查每一回填土层的压（夯）实遍数和压（夯）实效果，不得有漏压（夯）的部位；6）见证取样做土壤密实度试验。2桩基复核桩位；桩进行质量验收复核桩顶标高。4后浇带浇捣浇捣前检查楼层后浇带模板支撑体系是否单独搭设；其它旁站监理措施下文“混凝土浇筑”5防水卷材细部构造即将铺贴前，审核防水卷材的合格证，测量其厚度，检查防水卷材的品种、规格、型号是否和报验一致；铺贴前，检查地下室外墙的基层处理情况，要求平整干燥，特别是对螺栓部位要经过精心修补，冷底子油涂刷到位；检查变形缝、预埋管件、阴阳角、转折处等特殊部位的附加层和细部做法是否符合设计和规范要求；检查卷材防水层的铺贴方法、铺贴顺序、粘贴层数、搭接宽度、收头处理是否符合施工规范规定，做到粘结牢固，接缝严密无张口、无损伤、空鼓等缺陷。主体结构工程6梁柱节点钢筋隐蔽检查梁柱节点的穿筋顺序，确保该区域的箍筋按设计要求加密。7混凝土浇筑浇捣过程中抽查楼板厚度，并检查保护层垫块、马镫、钢筋定位措施等是否失位、失效；跟踪检查模板系统，及时发现并处理漏浆、跑模、炸模、模板下陷等问题，要求施工单位及时加固处理；其它旁站监理措施参照“防水混凝土浇筑”。建筑节能9外墙保温层施工保温层施工前检查外墙基层处理是否符合要求，特别是脚手眼的封堵措施以及找平层是否空鼓；保温层施工前审核保温材料的合格证，测量其厚度，检查保温材料的品种、规格、型号是否和报验一致；当采用保温板做外保温时，检查保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接是否牢固；当采用保温浆料做外保温时，检查保温浆料是否按要求分层施工。保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓及开裂；当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，旁站监理人员应检查锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力是否符合设计要求；当外墙采用保温浆料做保温层时，旁站监理人员应见证取样监制保温浆料的同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度；检查保温墙板的板缝处理、构造节点及嵌缝做法是否符合要求，确保板缝部位不渗漏；检查外墙外保温层及饰面层与其它部位交接的收口处是否采取可靠的密封措施，严防渗漏；检查保温隔热层的施工厚度；检查冷（热）桥的处理是否符合要求；检查增强网和抗裂砂浆是否施工到位。10屋面保温层施工屋面保温层施工前检查保温层下面的基层处理是否符合要求；保温层施工前，审核保温材料的合格证，测量其厚度，并检查保温材料的品种、规格、型号是否和报验一致；检查屋面保温层的施工厚度；检查屋面冷（热）桥的处理是否符合要求；检查屋面隔汽层的施工质量；监督屋面保温层施工不得破坏屋面防水层。防水11屋面防水见证屋面蓄水（淋水）试验。12卫浴间防水现浇楼板时，旁站监督，落实卫浴周边砼墙垫高出楼板200mm，与墙体等宽，随现浇楼板一次性浇捣；检查墙面防水涂料是否漏涂、漏刷；见证楼地面蓄水试验。安装工程13建筑电气旁站见证避雷等接地、绝缘电阻的测试；旁站见证大型灯具牢固性试验记录。14给排水、暖卫、空调旁站见证系统清洗、灌水、通水、通球试验；旁站见证各类管道、阀门的压力试验、严密性试验。15支护结构砼浇捣参照前文“混凝土浇筑”旁站措施。安全旁站16建筑起重机械的安装和拆卸检查施工单位和建筑起重机械安装和拆卸单位的安全管理人员是否到岗履行职责；检查特殊作业人员是否持证上岗；检查警戒措施以及其它安全措施是否到位；测量建筑起重机械的安装垂直度；基础节和各标准节之间的螺栓螺帽是否拧紧；检查安装和拆卸是否按批准的方案实施。五、旁站监理的组织措施、人员安排对于施工持续时间在8小时以内的，安排1名旁站监理人员值班；对于持续时间10小时的，例如砼结构连续浇捣，安排2~3名旁站监理员实行“两班”或“三班”轮换值班旁站。在夜间施工时，土建专业监理师应抽时间到现场巡视，了解施工进度和质量、安全情况，检查辩论赛站监理人员的工作情况。旁站监理人员在换班时，应做好交接班工作，向替换自己的旁站监理员交底，交底内容主要是:本人旁站时所遇到的问题及处理情况，提醒对方应注意的事项等等。监理人员在旁站时，还应检查施工单位的管理人员、特殊工程人员是否在岗。对于砼结构连续施工的过程，施工单位应配备质检员或施工员在现场值班，并安排钢筋工和木工值班，及时纠正钢筋偏位、下沉以及模板下陷、涨模、漏浆等质量问题。对于施工中重点、难点等关键部位，施工单位的项目经理必须在现场值班。旁站监理的有关责任制度1、凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员、安全员（涉及安全的）未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。2、旁站监理记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或没有旁站监理记录的，监理工程师或总监理不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理单位应当将旁站监理记录存档备查。3、旁站监理人员若有以下行为：A、玩忽职守或擅自离岗的；B、旁站监理人员在值班时，未能很好地履行检查、监督的职能；C、知情不报，包庇纵容施工单位偷工减料、野蛮施工；D、土建专业监理工师在旁站期间不履行巡视抽查职能。发生以上现象，本监理公司一律给当事人严重经济处罚和内部处分。对于造成质量事故者，将依法追究有关监理人员的相应责任。旁站监理程序（如图）旁站监理程序图关键部位、关键工序准备就绪，即将施工施工单位在施工前24小时书面通知监理机构监理机构对该