2024年度房地产买卖合同及附属设施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及附属设施本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条房屋使用及管理6.1房屋使用范围6.2房屋管理责任第七条附属设施7.1附属设施范围7.2附属设施使用规定第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条附件13.1附件清单第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，公摊面积为××××平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋户型为×室×厅×卫，具体布局和尺寸详见附件二。2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号：×××××××××。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1双方同意，本房屋的买卖总价为人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元。3.2支付方式（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起×个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元作为首付款；（2）贷款：买受人应按照银行批准的贷款额度向出卖人支付剩余房价款；（3）现金：买受人可以选择以现金方式支付剩余房价款。3.3支付时间3.3.1买受人应按照本合同约定的支付方式，分阶段向出卖人支付房价款。具体支付时间及金额详见附件三。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。具体交付时间详见附件四。4.2交付条件4.2.1出卖人应按照本合同约定的交付条件，将房屋交付给买受人。具体交付条件如下：（1）房屋所有权证及有关手续已办理完毕；（2）房屋内部装修及设施设备齐全且正常使用；（3）房屋及相关设施符合国家和地方的相关规定。4.3过户费用4.3.1双方同意，过户所产生的税费由买受人承担。具体费用如下：（1）契税：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元；（2）印花税：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元；（3）其他费用：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元。4.4过户时间4.4.1双方同意，在买受人支付完毕所有房价款及过户税费后×个工作日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准，并承担相应的质量责任。5.2保修范围5.2.1出卖人应对房屋的结构、设备、设施等进行保修，保修范围详见附件五。5.3保修期限5.3.1出卖人对房屋的保修期限为×年，自交付之日起计算。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用范围6.1.1买受人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的责任和义务。8.2解除条件8.2.1合同解除应符合下列条件之一：（1）出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；（2）买受人未能按照合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同；（3）双方协商一致解除合同。8.3解除程序8.3.1合同解除应当书面通知对方，并由双方共同办理相关手续。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的房价款和相关费用。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式详见附件六。9.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未能按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式详见附件六。9.2.2买受人未能按照合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1其他约定内容12.1.1双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件清单13.1.1附件一：房屋位置及栋号、单元、楼层、房号等信息。13.1.2附件二：房屋户型布局和尺寸。13.1.3附件三：房价款支付时间表。13.1.4附件四：交付时间及条件。13.1.5附件五：保修范围及保修期限。13.1.6附件六：违约金计算方式。第十四条合同签署14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同于××省××市××区××路××号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款银行、不动产登记机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利1.3.1第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入程序2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意，中介方作为交易的中介，负责协调甲乙方之间的沟通，协助完成房屋交易手续。2.2评估机构介入2.2.1甲乙方同意，房屋的价值评估由双方共同选定的评估机构进行，评估结果作为确定房价款的依据。2.3担保机构介入2.3.1若买受人选择贷款方式支付房价款，甲乙方同意，由担保机构提供担保服务，确保贷款的顺利发放及还款。2.4贷款银行介入2.4.1买受人应选择本合同约定的贷款银行，并按照银行的要求提供相关资料，办理贷款手续。2.5不动产登记机构介入2.5.1甲乙方应共同前往不动产登记机构，办理房屋过户手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照第三方提供的收费标准，支付第三方服务费用。具体费用如下：（1）中介服务费：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元；（2）评估费：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元；（3）担保费：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元；（4）贷款手续费：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元；（5）过户手续费：人民币（大写）：￥×××××仟×××××佰×××××元整（小写）：￥×××××××××元。3.2支付时间3.2.1甲乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段向第三方支付服务费用。具体支付时间及金额详见附件七。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额4.1.1第三方对于因其履行不当导致的合同履行受阻，应承担相应的违约责任。但第三方的责任限额不应超过其收取的服务费用总和。4.2第三方权利限制4.2.1第三方不得擅自变更合同约定的服务内容、标准及费用。4.3第三方义务限制4.3.1第三方应按照合同约定的服务范围和标准履行其职责，不得超出其服务范围。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未能按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的服务费用、赔偿损失等。5.2第三方纠纷解决5.2.1第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1甲乙方与第三方之间的其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条附件7.1附件清单7.1.1附件七：第三方服务费用支付时间表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置及栋号、单元、楼层、房号等信息。附件二：房屋户型布局和尺寸。附件三：房价款支付时间表。附件四：交付时间及条件。附件五：保修范围及保修期限。附件六：违约金计算方式。附件七：第三方服务费用支付时间表。附件八：房屋所有权证及有关手续。附件九：贷款合同及相关的批准文件。附件十：过户登记证明及相关的税费支付凭证。附件十一：评估报告。附件十二：担保协议。附件十三：中介服务协议。附件十四：其他可能涉及的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.买受人未能按照合同约定支付房价款。3.第三方未能按照合同约定履行其职责。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.出卖人违约责任：1.1未能按时交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。1.2未能履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任。2.买受人违约责任：2.1未能按时支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。2.2未能按照合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约责任：3.1未能按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的服务费用、赔偿损