2024年度北京二手房产买卖合同中的房屋买卖合同签订程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房产买卖合同中的房屋买卖合同签订程序本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4产权证第二条合同标的2.1房屋买卖2.2权利与义务第三条合同价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3户口迁移第十四条合同附件14.1房屋产权证14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中，拥有房屋所有权，并同意将房屋出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指在本合同中，同意购买出卖人房屋，并支付房价的个人或单位。1.3房屋房屋是指出卖人拥有所有权的，位于北京市的住宅房屋，具体位置、面积、户型等详见附件一。1.4产权证产权证是指房屋的所有权证明，由北京市房地产管理部门颁发，证明出卖人对房屋拥有所有权。第二条合同标的2.1房屋买卖出卖人同意将房屋出售给买受人，买受人同意购买出卖人的房屋。2.2权利与义务出卖人有义务保证房屋的所有权归出卖人所有，房屋不存在任何法律纠纷。买受人有义务按照合同约定的时间和方式支付房价，并按照合同约定的时间和条件接收房屋。第三条合同价格3.1房价房价为人民币____元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房屋买卖价款、家具家电转让价款等。3.2付款方式（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他方式：________________。3.3付款时间（1）合同签订之日起____个工作日内，支付房价的____%；（2）房屋过户完成后，支付房价的剩余____%。第四条房屋交付4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权归出卖人所有，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施符合合同约定的质量标准；（3）房屋内的家具家电等物品已经清空。第五条房屋过户5.1过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于房屋过户税、契税等，由买受人承担。具体费用根据我国相关政策规定计算。第六条房屋质量6.1质量保证出卖人保证房屋在交付时，符合我国相关法律法规规定的质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2质量问题的处理如房屋在交付后出现质量问题，买受人应按照我国相关法律法规的规定，向出卖人提出维修或者赔偿要求。出卖人应在收到要求后____个工作日内，予以答复并处理。第八条合同的变更和解除8.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策变化、法律修改等原因，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）因政策变化、法律修改等原因，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出卖人违约（1）支付违约金，违约金为本合同房价的____%；（2）承担因违约导致的一切损失；（3）按照我国相关法律法规的规定，承担其他违约责任。9.2买受人违约（1）支付违约金，违约金为本合同房价的____%；（2）承担因违约导致的一切损失；（3）按照我国相关法律法规的规定，承担其他违约责任。第十条争议解决10.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方可以向北京市房地产交易中心申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）买受人按照约定支付房价，并完成房屋过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2泄露责任如任何一方违反保密条款，泄露本合同内容，应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1房屋交易税费房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体税费根据我国相关政策规定计算。13.2房屋保险房屋保险由买受人自愿购买，保险费用由买受人承担。13.3户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。第十四条合同附件14.1房屋产权证附件为本合同涉及的房屋产权证复印件，原件由出卖人持有。14.2房屋买卖合同副本附件为本合同副本，供双方留存。14.3其他相关文件附件包括房屋买卖合同约定的其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同签订过程中，除甲乙方之外的，协助完成房屋买卖的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙方应共同选择具备资质的第三方机构或个人，协助完成房屋买卖相关事宜。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方同意后，介入房屋买卖过程。2.3第三方工作内容第三方应按照甲乙方的要求，完成房屋买卖相关的评估、过户等工作。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于评估费、过户费、服务费等，具体费用根据我国相关政策规定和行业惯例计算。3.2支付方式甲乙方应按照合同约定，支付第三方费用。3.3支付时间甲乙方应按照合同约定，或在第三方完成相关工作的同时支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方应对其在房屋买卖过程中提供的服务负责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。4.2责任限额第三方的责任限额应根据我国相关法律法规和行业惯例确定，具体限额由甲乙方在合同中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同关系。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保房屋买卖过程的顺利进行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方应按照本合同的约定，处理第三方违约事宜。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同如第三方因特殊原因无法继续履行合同，第三方有权解除合同。7.2解除合同后果第三方解除合同后，应按照我国相关法律法规和行业惯例，承担相应的法律责任。第八条第三方保密条款8.1第三方保密内容第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方泄露责任如第三方违反保密条款，泄露本合同内容，应承担相应的法律责任。第九条第三方其他约定9.1第三方权利和义务第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的义务，并享有相应的权利。9.2第三方与甲乙方的协调第三方应与甲乙方保持良好协调，确保房屋买卖过程的顺利进行。第十条第三方介入合同的生效、终止和解除10.1生效条件本第三方介入合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）第三方完成其在房屋买卖过程中的职责；（2）甲乙方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。10.3解除条件（1）甲乙方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十一条第三方介入合同的争议解决11.1协商解决甲乙方应通过友好协商的方式解决第三方介入合同争议。11.2调解解决如协商不成，甲乙方可以向北京市房地产交易中心申请调解。11.3法律途径如调解不成，甲乙方有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条附件附件包括甲乙方与第三方签订的服务合同、评估报告、过户文件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证说明：房屋产权证是证明房屋所有权归属的官方文件，由北京市房地产管理部门颁发。附件中的房屋产权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。原件由出卖人持有，用于办理过户手续。附件二：房屋买卖合同副本说明：房屋买卖合同副本是指本合同的复制品，供甲乙方及其他相关方留存备查。附件中的房屋买卖合同副本应与原合同内容一致，字迹清晰可辨。附件三：第三方服务合同说明：第三方服务合同是指甲乙方与第三方签订的服务合同，明确了第三方在房屋买卖过程中的职责、权利和义务。附件中的第三方服务合同应包含双方约定的服务内容、服务费用、违约责任等条款。附件四：评估报告说明：评估报告是由具有资质的评估机构出具的，对房屋的价值、状况等进行评估的文件。附件中的评估报告应真实、准确，反映房屋的真实价值及现状。附件五：过户文件说明：过户文件是指办理房屋过户手续时所需的各种文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等。附件中的过户文件应齐全、有效，以便顺利完成过户手续。附件六：支付凭证说明：支付凭证是证明甲乙方支付房价及第三方费用的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件中的支付凭证应清晰、完整，体现支付的时间、金额等信息。附件七：房屋交接单说明：房屋交接单是证明甲乙方完成房屋交接的文件，记录了房屋及附属设施的交付情况。附件中的房屋交接单应详细记录交付的时间、地点、物品等内容。附件八：违约金计算公式说明：违约金计算公式是用于计算违约金的具体方法，根据本合同的约定进行制定。附件中的违约金计算公式应明确、易懂，便于计算违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约金赔偿责任，违约金金额按照合同约定的计算公式进行计算。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定时间支付房价，构成违约。买受人应承担违约金赔偿责任，违约金金额按照合同约定的计算公式进行计算。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三