2024年度二手住宅买卖合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖合同格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权情况第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条：住宅质量及瑕疵责任5.1住宅质量保证5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：合同的附则10.1名词解释10.2合同的附件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：出卖人声明12.1出卖人对住宅的声明第十三条：买受人声明13.1买受人对住宅的声明第十四条：合同签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）营业执照号码：（营业执照号码）注册地址：（注册地址）联系人：（联系人）联系电话：（联系电话）1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称）营业执照号码：（营业执照号码，如买受人非企业）身份证号码：（身份证号码）注册地址：（注册地址，如买受人非企业）联系人：（联系人）联系电话：（联系电话）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已办理产权登记并入住的住宅，包括住宅建筑物及其附属设施和土地使用权。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置住宅地址：（住宅详细地址）所在区域：（所在区域）建筑物名称及编号：（建筑物名称及编号）2.2住宅面积住宅建筑面积：（建筑面积，单位：平方米）套内建筑面积：（套内建筑面积，单位：平方米）2.3住宅所有权情况所有权人：（所有权人）所有权证号：（所有权证号）土地使用权证号：（土地使用权证号）第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅成交价格为人民币：（成交价格，单位：元）上述价格包含住宅及其附属设施和土地使用权的交易价格。3.2支付方式现金支付：（现金支付金额，单位：元）转账支付：（转账支付金额，单位：元）其他支付方式：（其他支付方式及金额，单位：元）3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起：（支付期限，单位：天）内，将成交价格支付完毕。第四条：过户及交付手续4.1过户手续双方应依照相关法律法规，共同办理住宅所有权转移登记手续。所有权证原件及复印件土地使用权证原件及复印件身份证明原件及复印件其他必要的证明文件和资料4.2交付时间及方式住宅交付时间：（交付时间，格式：年/月/日）交付方式：现场交付买受人应自交付之日起，享有住宅使用权。第五条：住宅质量及瑕疵责任5.1住宅质量保证结构安全问题严重漏水、渗水问题主要设施设备不符合国家安全标准或强制性标准问题其他影响住宅使用的问题5.2瑕疵责任如出卖人所承诺的住宅存在质量瑕疵，买受人自交付之日起发现并通知出卖人，出卖人应在收到通知后：（期限，单位：天）内予以修复，并承担修复期间的相应费用。如出卖人未按约定修复，买受人可要求降低成交价格或解除本合同。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。6.2合同解除出卖人未能按照本合同约定交付住宅的出卖人交付的住宅存在严重质量问题，影响住宅正常使用的法律法规规定的其他解除情形合同解除的，买受人应按照本合同约定，向出卖人支付相关费用。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件买受人已按照本合同约定支付全部成交价格的双方已办理完毕住宅所有权转移登记手续的9.3合同解除条件合同解除的，本合同的权利义务关系即告终止。第十条：合同的附则10.1名词解释本合同所称“二手住宅”是指已经办理产权登记并入住的住宅，包括住宅建筑物及其附属设施和土地使用权。本合同所称“成交价格”是指买受人按照本合同约定支付给出卖人的二手住宅交易价格。10.2合同的附件本合同的附件包括：住宅所有权证复印件土地使用权证复印件出卖人及买受人身份证明复印件其他与本合同有关的文件和资料第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同的理解和执行如有不一致，应以书面形式补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：出卖人声明12.1出卖人对住宅的声明出卖人声明所出售的二手住宅符合本合同约定的质量条件，没有隐瞒任何重大瑕疵。第十三条：买受人声明13.1买受人对住宅的声明买受人声明已充分了解二手住宅的质量、现状及可能存在的风险，并自愿购买该住宅。第十四条：合同签字盖章页本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。本合同签字或盖章后即具有法律效力，未经双方同意，任何一方不得擅自更改或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同约定，向甲乙方提供专业服务。第三方应保证其提供服务的合法性、准确性和完整性。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方。甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。服务费用应在第三方提供服务前支付完毕。2.3第三方服务期限第三方应按照甲乙方的要求，在约定的期限内完成服务。如因第三方原因导致服务期限延误，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方在服务协议中明确约定。第三方责任限额包括但不限于服务质量、服务期限、服务费用等方面。3.2第三方超出责任限额的责任如第三方超出责任限额造成甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。甲乙方有权依据本合同及服务协议，向第三方追偿损失。3.3第三方不履行责任的处理如第三方不履行合同约定义务，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用，并承担相应损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。第三方对甲乙方不承担超出合同约定范围的责任。4.2第三方与甲乙方的协调甲乙方应第三方请求，提供必要的协助和支持。第五条：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正条件当本合同履行过程中出现需要调整的情况，甲乙方协商一致后，可进行合同修正。合同修正应由甲乙方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。5.2第三方介入的合同修正内容合同修正应包括但不限于第三方责任限额、服务内容、服务期限等方面。合同修正应明确双方的权利义务，并具有法律效力。第六条：第三方退出6.1第三方退出的条件第三方在履行完合同约定义务后，本合同涉及的第三方责任即告终止。如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。6.2第三方退出的程序第三方退出时，应向甲乙方提交退出通知，并办理相关手续。甲乙方应在收到退出通知后，与第三方办理合同终止手续。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决期限甲乙方与第三方之间的争议应在争议发生之日起：（期限，单位：天）内解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件说明：本附件为住宅所有权证的复印件，用于证明出卖人出售的二手住宅的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人出售的二手住宅的土地使用权归属。附件三：出卖人及买受人身份证明复印件说明：本附件为出卖人和买受人的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件四：住宅现状照片说明：本附件为住宅现状的照片，用于证明住宅的实际情况。附件五：住宅维修记录说明：本附件为住宅的维修记录，用于证明住宅的维护状况。附件六：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、责任限额等。附件七：合同修正协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的合同修正协议，用于明确合同修正的内容和效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照本合同约定交付住宅的。出卖人交付的住宅存在严重质量问题，影响住宅正常使用的。买受人未能按照本合同约定支付成交价格的。双方未能按照本合同约定办理住宅所有权转移登记手续的。第三方未能按照服务协议约定提供服务的。违约责任认定标准：出卖人违约责任：未能按时交付住宅的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%乘以逾期天数。交付的住宅存在严重质量问题的，买受人可要求出卖人承担修理费用或解除合同。买受人违约责任：未能按时支付成交价格的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%乘以逾期天数。买受人未按约定接收住宅的，应支付保管费用，保管费用为住宅价值的1%乘以逾期天数。第三方违约责任：未能按时提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用的1%乘以逾期天数。第三方提供服务存在瑕疵的，应承担相应的修理费用或赔偿责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时