2024年度斗门区二手房交易过程中的资金监管

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区二手房交易过程中的资金监管本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3监管机构第二条监管资金范围2.1二手房交易总金额2.2交易过程中涉及的税费2.3其他需监管的资金第三条资金监管方式3.1开设监管账户3.2资金冻结与解冻3.3资金划转与支付第四条监管账户的开立与管理4.1账户开立4.2账户管理4.3账户终止与销户第五条资金冻结与解冻5.1冻结条件5.2解冻条件5.3冻结与解冻的程序第六条资金划转与支付6.1划转条件6.2支付条件6.3划转与支付的程序第七条监管期限7.1监管起始时间7.2监管终止时间7.3监管期限的延长与缩短第八条监管机构的职责与义务8.1监管资金的安全8.2监管资金的合法性8.3处理监管过程中的问题与争议第九条合同双方的权益与义务9.1卖方的权益与义务9.2买方的权益与义务9.3监管机构的权益与义务第十条违约责任10.1违反合同约定的后果10.2违约责任的免除10.3违约赔偿的计算与支付第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的解除第十三条保密条款13.1保密信息的范围13.2保密责任的履行13.3保密期限第十四条其他约定14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：1.1.2卖方地址：1.1.3卖方联系人及联系方式：1.2买方1.2.1买方名称：1.2.2买方地址：1.2.3买方联系人及联系方式：1.3监管机构1.3.1监管机构名称：1.3.2监管机构地址：1.3.3监管机构联系人及联系方式：第二条监管资金范围2.1二手房交易总金额2.1.1交易房屋总价：元2.1.2交易房屋总价付款方式及时间：2.2交易过程中涉及的税费2.2.1税费种类：2.2.2税费金额：元2.2.3税费支付方式及时间：2.3其他需监管的资金2.3.1其他资金名称：2.3.2其他资金金额：元2.3.3其他资金支付方式及时间：第三条资金监管方式3.1开设监管账户3.1.1账户名称：3.1.2账户开户银行：3.1.3账户开户地址：3.2资金冻结与解冻3.2.1冻结条件：3.2.2解冻条件：3.2.3冻结与解冻的程序：3.3资金划转与支付3.3.1划转条件：3.3.2支付条件：3.3.3划转与支付的程序：第四条监管账户的开立与管理4.1账户开立4.1.1开立时间：4.1.2开立方式：4.1.3开立资料：4.2账户管理4.2.1管理责任主体：4.2.2管理方式：4.2.3管理费用：4.3账户终止与销户4.3.1终止条件：4.3.2销户程序：4.3.3销户时间：第五条资金冻结与解冻5.1冻结条件：5.1.1卖方未履行合同约定的义务：5.1.2买方未履行合同约定的义务：5.1.3监管机构认为需要冻结的其他情形：5.2解冻条件：5.2.1卖方履行合同约定的义务：5.2.2买方履行合同约定的义务：5.2.3监管机构认为可以解冻的其他情形：5.3冻结与解冻的程序：5.3.1冻结程序：5.3.2解冻程序：第六条资金划转与支付6.1划转条件：6.1.1卖方履行合同约定的义务：6.1.2买方履行合同约定的义务：6.1.3监管机构认为可以划转的其他情形：6.2支付条件：6.2.1卖方履行合同约定的义务：6.2.2买方履行合同约定的义务：6.2.3监管机构认为可以支付的其他情形：6.3划转与支付的程序：6.3.1划转程序：6.3.2支付程序：第八条监管机构的职责与义务8.1监管资金的安全8.1.1保证监管账户的安全性：8.1.2保证资金不被非法动用：8.1.3确保资金按照合同约定进行划转与支付：8.2监管资金的合法性8.2.1审查交易双方的身份及资格：8.2.2审核交易过程中的税费等费用：8.2.3监督资金的冻结、解冻、划转与支付等操作是否符合法律法规及合同约定：8.3处理监管过程中的问题与争议8.3.1接受并处理合同双方的咨询与投诉：8.3.2协调解决合同履行过程中出现的问题：8.3.3对违反合同约定的一方采取相应的措施，并有权要求违约方承担相应的违约责任：第九条合同双方的权益与义务9.1卖方的权益与义务9.1.1按照合同约定履行各项义务：9.1.2配合监管机构进行资金监管：9.1.3如实提供相关信息，不得隐瞒或虚报：9.2买方的权益与义务9.2.1按照合同约定履行各项义务：9.2.2配合监管机构进行资金监管：9.2.3如实提供相关信息，不得隐瞒或虚报：9.3监管机构的权益与义务9.3.1按照合同约定履行监管职责：9.3.2保护合同双方的合法权益：9.3.3不得泄露合同双方的商业秘密及个人信息：第十条违约责任10.1违反合同约定的后果10.1.1卖方违约：10.1.2买方违约：10.1.3监管机构违约：10.2违约责任的免除10.2.1不可抗力因素：10.2.2双方协商一致解除合同：10.2.3法律、法规政策变化导致合同无法履行：10.3违约赔偿的计算与支付10.3.1违约赔偿金额计算方式：10.3.2违约赔偿支付时间：10.3.3违约赔偿支付方式：第十一条争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，争取通过友好协商解决争议：11.1.2协商解决问题的期限：11.2调解解决11.2.1双方可向相关行业协会或调解组织申请调解：11.2.2调解解决问题的期限：11.3诉讼解决11.3.1双方同意如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：11.3.2诉讼解决的期限：第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效：12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务：12.2合同的变更12.2.1合同变更的条件：12.2.2合同变更的程序：12.2.3合同变更后的通知义务：12.3合同的解除12.3.1合同解除的条件：12.3.2合同解除的程序：12.3.3合同解除后的善后处理：第十三条保密条款13.1保密信息的范围13.1.1合同内容及其相关资料：13.1.2合同履行过程中获知的商业秘密及个人隐私：13.2保密责任的履行13.2.1各方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露：13.2.2保密信息的保管及使用：13.3保密期限13.3.1保密信息的保密期限自合同生效之日起计算：13.3.2保密期限的具体期限由双方协商确定，并在保密协议中予以明确：第十四条其他约定14.1合同的书面形式14.1.1本合同采用书面形式，并由双方签字或盖章：14.1.2合同的副本及附件：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的独立第三方。第三方可以是自然人、法人或其他组织，其在本合同中的介入旨在协助甲乙方完成二手房交易过程中的资金监管及相关服务。1.2第三方类型第三方包括但不限于：1.2.1资金监管银行1.2.2房产中介机构1.2.3法律援助机构1.2.4税务机关1.2.5行业协会或组织1.2.6其他甲乙方同意的第三方机构或个人第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的书面同意下进行，并明确第三方介入的范围及职责。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利与义务。2.2.2第三方介入前，应向甲乙双方出示合法资质证明，以确保其具备介入资格。2.2.3第三方介入后，应按照约定履行监管职责，确保资金安全及交易顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任额度。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并不得低于法律法规规定的最低限额。3.2.2第三方责任限额的调整需甲乙双方书面同意，并注明调整原因及时间。第四条第三方义务与责任4.1第三方义务4.1.1第三方应按照约定履行监管职责，确保资金安全及交易顺利进行。4.1.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保监管的客观性与公正性。4.1.3第三方应及时向甲乙双方报告监管过程中的重要事项，包括但不限于资金划转、解冻等。4.2第三方责任4.2.1第三方在履行监管职责过程中，若因过错导致资金损失，应承担相应的赔偿责任。4.2.2第三方在介入过程中，若泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任。4.2.3第三方未按照约定履行监管职责，导致合同纠纷的，应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，成为甲乙方之间的合作伙伴，共同参与合同履行。5.2第三方与甲乙方的权利划分5.2.1第三方仅负责资金监管及相关服务，不享有合同约定的权益。5.2.2甲乙方按照合同约定履行各自的义务，并享有合同约定的权益。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件6.1.1合同约定的资金监管任务完成。6.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入。6.1.3法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入的解除程序6.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面解除协议。6.2.2解除协议中应明确第三方在解除后的责任及义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。7.2若协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方对介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密及个人信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条法律适用与争议解决9.1本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国法律法规。9.2涉及第三方介入的争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商补充。10.2本合同的修订与补充，需甲乙双方及第三方书面同意，并注明修订与补充的内容。第十一条第三方介入的生效、变更与解除11.1第三方介入的生效11.1.1第三方介入自甲乙双方及第三方签订书面协议之日起生效。11.1.2书面协议应由甲乙双方及第三方签字或盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：房屋所有权证复印件附件三：身份证复印件附件四：监管账户开设证明附件五：资金监管协议附件六：第三方介入协议附件七：资金监管任务单附件八：监管报告附件九：资金划转授权书附件十：解冻条件说明附件十一：违约行为认定书附件十二：赔偿计算公式附件十三：法律文件附件十四：其他重要文件附件一：合同主体资质证明本附件提供甲乙双方及第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、法人代表身份证明、税务登记证等，以证明各方的合法经营资格。附件二：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，作为交易房屋权属的证明。附件三：身份证复印件本附件提供甲乙双方及第三方的身份证复印件，用于核实各方身份。附件四：监管账户开设证明本附件提供监管账户开设的证明文件，包括账户开设申请表、开户许可证等。附件五：资金监管协议本附件为甲乙双方与第三方签订的资金监管协议，明确各方在资金监管过程中的权利与义务。附件六：第三方介入协议本附件为甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方在交易过程中的介入范围、职责及义务。附件七：资金监管任务单本附件提供资金监管任务的具体内容，包括监管金额、监管期限、监管条件等。附件八：监管报告本附件提供监管过程中的定期报告，包括资金流入流出情况、监管状态等。附件九：资金划转授权书本附件提供甲乙双方对第三方进行资金划转的授权书，明确划转的条件、程序等。附件十：解冻条件说明本附件详细说明解冻条件，包括解冻的时间、条件、程序等。附件十一：违约行为认定书本附件用于认定违约行为，明确违约行为的性质、后果及责任。附件十二：赔偿计算公式本附件提供违约赔偿的计算公式，明确赔偿金额的计算方法。附件十三：法律文件本附件提供与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于合同法、民法典等。附件十四：其他重要文件本附件提供其他与交易相关的的重要文件，包括但不限于房产中介合同、律师函等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定的时间、金额、方式支付资金的。2.甲乙任何一方未按照合同约定的义务履行合同的。3.第三方未按照约定履行监管职责的。4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息的。5.不可抗力因素