2024年度南京房产抵押权设立合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房产抵押权设立合同本合同目录一览第一条抵押权设立的目的和依据1.1确定抵押权的设立目的1.2明确抵押权设立的法律依据第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面积2.3抵押物的所有权归属第三条抵押物的权利与限制3.1抵押物的使用权3.2抵押物的转让限制3.3抵押物的其他权利和义务第四条抵押权的范围和期限4.1抵押权的范围4.2抵押权的期限第五条抵押权设立的方式和程序5.1抵押权设立的方式5.2抵押权设立的程序第六条抵押人的义务6.1抵押人的还款义务6.2抵押人的配合义务第七条债权人的权利与义务7.1债权人的权利7.2债权人的义务第八条抵押权实现的条件和方式8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的方式第九条抵押权的中止、解除和终止9.1抵押权中止的条件9.2抵押权解除的条件9.3抵押权终止的条件第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条合同的履行和监督12.1合同的履行12.2合同的监督第十三条违约责任13.1抵押人的违约责任13.2债权人的违约责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条抵押权设立的目的和依据1.1确定抵押权的设立目的1.2明确抵押权设立的法律依据本抵押权设立遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于南京市区路号，具体位置和界限以不动产权证书登记为准。2.2抵押物的面积抵押物的面积为平方米，具体面积以不动产权证书登记为准。2.3抵押物的所有权归属抵押物的所有权归债务人所有，债务人保证抵押物不存在任何权利纠纷和法律瑕疵。第三条抵押物的权利与限制3.1抵押物的使用权债务人继续享有抵押物的使用权，但在抵押期间不得进行转让、出租、设定负担或者其他影响抵押权实现的行为。3.2抵押物的转让限制抵押期间，未经债权人同意，债务人不得将抵押物转让给第三方。3.3抵押物的其他权利和义务债务人应履行不动产权证书上注明的其他权利和义务，包括但不限于缴纳物业管理费、维修费等。第四条抵押权的范围和期限4.1抵押权的范围抵押权的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及债权人实现抵押权的费用等。4.2抵押权的期限抵押权的期限为借款期限加上借款到期后延长的一年，即自借款发放之日起至债务人履行完还款义务之日止。第五条抵押权设立的方式和程序5.1抵押权设立的方式抵押权设立的方式为债务人将抵押物的所有权转移给债权人，并办理不动产抵押登记手续。5.2抵押权设立的程序抵押权设立的程序包括：1）债务人向债权人提交抵押物所有权转移的书面申请；2）债权人同意债务人的申请，并与债务人签订抵押合同；3）债务人与债权人共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续；4）不动产登记机构依法办理抵押登记，发放抵押登记证明。第六条抵押人的义务6.1抵押人的还款义务债务人应按借款合同约定的期限和方式偿还借款本金和利息。6.2抵押人的配合义务债务人应积极配合债权人的抵押权实现，包括但不限于提供抵押物的相关文件、资料，协助办理抵押登记手续等。第八条抵押权实现的条件和方式8.1抵押权实现的条件在债务人未按借款合同约定履行还款义务的情况下，债权人可以依法行使抵押权，实现抵押权的前提条件是：1）债务人逾期未偿还借款本金；2）债务人未按约定支付利息；3）债务人未履行合同约定的其他义务。8.2抵押权实现的方式抵押权实现的方式包括：1）债务人自愿履行还款义务，解除抵押权；2）债权人通过司法程序申请拍卖或者变卖抵押物，优先受偿债权；3）债权人依法与债务人协商其他实现抵押权的方式。第九条抵押权的中止、解除和终止9.1抵押权中止的条件抵押权中止的条件包括：1）债务人履行了还款义务，抵押权不再存在；2）债务人与债权人协商一致，中止抵押权；3）法律规定的中止抵押权的情形。9.2抵押权解除的条件抵押权解除的条件包括：1）债务人按期履行还款义务，抵押权解除；2）债务人与债权人协商一致，解除抵押权；3）法律规定解除抵押权的情形。9.3抵押权终止的条件抵押权终止的条件包括：1）债务人履行还款义务，抵押权期限届满；2）债务人与债权人协商一致，终止抵押权；3）法律规定终止抵押权的情形。第十条争议解决方式10.1双方协商解决债务人与债权人应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。10.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除条件合同的解除必须符合合同约定或者法律规定的情形。第十二条合同的履行和监督12.1合同的履行双方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的监督双方应对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。第十三条违约责任13.1抵押人的违约责任抵押人未按合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。13.2债权人的违约责任债权人未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并作出补充约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织参与合同的履行、监督或者协助甲乙方实现合同权利义务的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、法院、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件1）甲乙方同意第三方的介入；2）第三方具备介入所需的资质和能力；3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；3）第三方按照协议约定介入合同履行。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务；3.2第三方应保持独立性，不偏袒任何一方，公正公平地协助甲乙方履行合同；3.3第三方应保密合同履行过程中获取的信息，不得泄露给无关方；3.4第三方应按照约定时间和方式完成介入事项，否则应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订协议，第三方对甲乙方承担责任；4.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系；4.3甲乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的文件和资料。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素综合确定。5.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况、第三方表现等因素，协商调整第三方责任限额。5.3第三方责任限额的支付第三方责任限额支付方式如下：1）第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任，赔偿金额不超过责任限额；2）第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方可以根据合同履行情况，协商变更第三方介入的事项和范围。6.2第三方介入的解除甲乙方可以根据合同履行情况，协商解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙方应支付第三方已履行部分的费用，并赔偿因此给第三方造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁；7.3仲裁不成的，任何一方有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力；8.2本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。第九条附则9.1本合同未尽事宜，由甲乙方协商补充；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；9.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产登记证明附件二：借款合同附件三：抵押合同附件四：抵押物所有权转移证明附件五：第三方介入协议附件六：评估报告附件七：拍卖公告附件八：法院判决书或仲裁裁决书附件九：其他与本合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和附件的说明：1.不动产登记证明：证明抵押物已办理抵押登记，抵押权设立。2.借款合同：明确债务人与债权人的借款金额、期限、利率等条款。3.抵押合同：明确债务人将抵押物设立抵押权，以担保借款合同的履行。4.抵押物所有权转移证明：证明抵押物的所有权已转移给债权人。5.第三方介入协议：明确第三方介入的事项、范围、期限、费用等。6.评估报告：对抵押物价值进行评估，作为确定抵押权范围和限额的依据。7.拍卖公告：如债务人违约，公告拍卖抵押物以实现抵押权。8.法院判决书或仲裁裁决书：如发生争议，作为解决争议的依据。9.其他与本合同履行相关的文件和资料：包括但不限于还款计划、贷款用途证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人违约行为：逾期未偿还借款本金；未按约定支付利息；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：债务人应承担违约金、损害赔偿金等责任；债权人可以依法行使抵押权，实现抵押权；债权人可以与债务人协商解除合同或变更合同条款。示例说明：若债务人逾期未偿还借款本金，视为违约行为。根据借款合同约定，债务人应支付逾期利息和违约金。若债务人未按约定支付利息，视为违约行为。根据借款合同约定，债务人应支付未付利息和违约金。2.债权人违约行为：未按约定履行借款合同义务；未按约定履行抵押合同义务；未按约定履行第三方介入协议义务。违约责任认定：债权人应承担违约金、损害赔偿金等责任；债务人可以与债权人协商解除合同或变更合同条款；债务人可以依法行使抵押权，实现抵押权。示例说明：若债权人未按约定提供借款，视为违约行为。根据借款合同约定，债权人应支付违约金和赔偿金。若债权人未按约定履行抵押合同义务，视为违约行为。根据抵押合同约定，债权人应承担相应责任。3.第三方违约行为：未按约定履行第三方介入协议义务