2024年度北京市住宅物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住宅物业服务合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3丙方（业主委员会）第二条：物业服务内容2.1物业管理有限公司提供的服务项目2.2服务质量和标准2.3服务项目的变更第三条：物业服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式3.3物业服务费的调整第四条：物业的使用和维护4.1业主的使用权利和义务4.2物业的维护和管理4.3装修管理第五条：物业安全管理5.1物业安全管理的职责5.2消防安全管理5.3出入管理第六条：公共设施设备的管理和维护6.1公共设施设备的管理和维护职责6.2公共设施设备的更新改造第七条：绿化管理7.1绿化管理的职责7.2绿化设施的更新改造第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理的职责8.2清洁服务的质量标准第九条：物业服务合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼管辖第十二条：合同的变更和补充12.1合同的变更12.2合同的补充第十三条：合同的生效、终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）：指北京市住宅小区的合法所有权人或者使用权人。1.2乙方（物业服务公司）：指北京市物业管理有限责任公司。1.3丙方（业主委员会）：指由甲方选举产生的，负责协调业主与乙方之间关系的组织。第二条：物业服务内容2.1物业管理有限公司提供的服务项目包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业管理区域内公共区域的清洁卫生；（3）物业管理区域内绿化管理；（4）物业管理区域内安全保卫工作；（5）物业公共设施设备的使用、维护和管理；（6）物业共有部分的维护和管理；（7）物业服务合同约定的其他服务项目。2.2服务质量和标准：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保服务质量符合约定的标准。2.3服务项目的变更：如乙方需调整服务项目，应提前向甲方和丙方说明，经甲方和丙方同意后方可实施。第三条：物业服务费用3.1物业服务费的计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业服务费标准和服务项目计算。3.2物业服务费的支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。3.3物业服务费的调整：如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生较大变化，乙方可以提出调整物业服务费的申请，经甲方和丙方同意后生效。第四条：物业的使用和维护4.1业主的使用权利和义务：甲方享有按照合同约定使用物业的权利，同时应履行合同约定的义务。4.2物业的维护和管理：乙方应对物业进行定期检查、维护和管理，确保物业的正常使用和功能。4.3装修管理：甲方进行装修活动时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，并提前向乙方申报。乙方应按照相关法律法规和物业管理规定，对甲方的装修活动进行监督管理。第五条：物业安全管理5.1物业安全管理的职责：乙方应负责物业的安全管理工作，保障甲方的人身和财产安全。5.2消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。5.3出入管理：乙方应制定出入管理制度，对进出物业的人员和车辆进行管理和登记。第六条：公共设施设备的管理和维护6.1公共设施设备的管理和维护职责：乙方应对公共设施设备进行定期检查、维护和管理，确保其正常使用。6.2公共设施设备的更新改造：如公共设施设备需进行更新改造，乙方应提前向甲方和丙方提出方案，经甲方和丙方同意后实施。第七条：绿化管理7.1绿化管理的职责：乙方应负责物业绿化区域的规划、设计、施工和维护工作。7.2绿化设施的更新改造：如绿化设施需进行更新改造，乙方应提前向甲方和丙方提出方案，经甲方和丙方同意后实施。第八条：环境卫生管理8.1环境卫生管理的职责：乙方应负责物业的环境卫生管理工作，保持物业环境的整洁和卫生。8.2清洁服务的质量标准：乙方应按照约定的标准和频率提供清洁服务，确保物业公共区域的清洁卫生。第九条：物业服务合同的终止和解除9.1合同终止的条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的相关规定执行。9.2合同解除的条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的相关规定执行。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖：双方同意向物业管理所在地的法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和补充12.1合同的变更：合同的变更是指在合同有效期内，经双方协商一致，对原合同的部分内容进行修改或补充。12.2合同的补充：合同的补充是指在合同有效期内，经双方协商一致，对原合同未涉及的事项进行约定。第十三条：合同的生效、终止日期13.1合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止日期：合同终止的条件成就时，本合同终止。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。（2）本合同的任何条款的无效，不影响其他条款的效力。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情况：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、鉴定方、维修方等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选定第三方。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业标准，保护甲方和乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并对因服务原因造成的损失承担赔偿责任。第四条：第三方费用4.1第三方费用的计算和支付：第三方费用的计算方式、支付方式和支付时间由甲乙双方协商确定。4.2第三方费用的承担：除非甲乙双方另有约定，第三方费用应由甲方承担。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的资质、服务内容和风险程度等协商确定第三方责任限额。5.2第三方责任限额的调整：甲乙双方应根据实际情况适时调整第三方责任限额，并书面确认。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供服务，并接受甲方的监督和评价。6.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的管理和指导。第七条：第三方介入的终止7.2第三方介入终止的程序：甲乙双方应共同确认第三方介入终止，并办理相关手续。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决的方式：当甲乙双方因第三方介入产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：双方同意向物业管理所在地的法院提起诉讼。第九条：合同的变更和补充9.1合同的变更：合同的变更是指在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，对原合同的部分内容进行修改或补充。9.2合同的补充：合同的补充是指在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，对原合同未涉及的事项进行约定。第十条：合同的生效、终止日期10.1合同的生效日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止日期：合同终止的条件成就时，本合同终止。第十一条：其他约定11.1甲乙双方约定，本合同的任何修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2甲乙双方约定，本合同的任何条款的无效，不影响其他条款的效力。11.3甲乙双方约定，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用标准、第三方资质证明等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、绿化管理、安全管理、公共设施设备管理和维护、公共设施设备更新改造等。附件二：物业服务费用标准详细列出物业服务费的计算方式、支付方式和支付时间等。附件三：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：第三方服务合同详细列出第三方应提供的服务内容、服务质量和标准、服务费用等。附件五：物业安全管理规定详细列出物业安全管理的相关规定，包括但不限于消防安全管理、出入管理等。附件六：绿化管理规划详细列出绿化管理的相关规划，包括但不限于绿化区域、绿化设施等。附件七：环境卫生管理规范详细列出环境卫生管理的相关规范，包括但不限于清洁服务标准、垃圾处理等。附件八：合同变更和补充协议详细列出合同变更和补充的相关协议，包括但不限于变更条件和程序、补充事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费。2.乙方未按照约定提供物业服务项目。3.乙方未