2024年度北京市房产拍卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产拍卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人信息1.2拍卖人资质证明1.3拍卖人拍卖经验及业绩第二条拍卖房产信息2.1房产所有权证明2.2房产位置、面积、结构及附属设施2.3房产使用情况及存在的问题第三条拍卖方式及规则3.1拍卖方式3.2拍卖时间、地点3.3竞拍者资格条件3.4竞拍保证金3.5竞拍报价及增价规则3.6竞拍成功判定标准3.7竞拍失败处理方式第四条拍卖价款支付及交付4.1拍卖成交价款支付方式4.2拍卖成交价款支付时间4.3拍卖成交价款支付凭证4.4房产交付时间及方式4.5房产交付凭证第五条拍卖费用及税费5.1拍卖费用包含内容5.2拍卖费用支付方式及时间5.3税费承担方式及标准5.4税费支付方式及时间第六条合同的履行与违约责任6.1合同履行期限6.2拍卖人义务及责任6.3竞拍者义务及责任6.4违约行为及违约责任6.5违约金计算方式第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3争议解决费用承担方式第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3合同终止条件及程序第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3保密违反行为及责任第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力导致的合同履行困难及处理方式10.3不可抗力解除后的合同履行第十一条法律适用及争议解决11.1合同签订地及合同生效地11.2适用法律法规11.3争议解决方式第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期12.2合同签订地点12.3合同生效条件及时间第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务13.2双方约定的其他费用及支付方式13.3双方约定的其他补充条款第十四条附件14.1房产所有权证明复印件14.2拍卖人资质证明复印件14.3竞拍者身份证明复印件14.4拍卖规则及流程说明14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人信息拍卖人为北京市拍卖有限公司，注册地址为北京市区路号，营业执照号：，法定代表人：，联系电话：。1.2拍卖人资质证明拍卖人已依法取得北京市商务委员会颁发的《拍卖经营许可证》（许可证号：），具备拍卖业务经营资格。1.3拍卖人拍卖经验及业绩第二条拍卖房产信息2.1房产所有权证明房产所有权人已依法取得北京市规划和自然资源委员会颁发的《房屋所有权证》（证号：），房产所有权明确。2.2房产位置、面积、结构及附属设施房产位于北京市区路号，建筑面积为平方米，建筑结构为，附属设施包括。2.3房产使用情况及存在的问题房产目前处于空置状态，不存在任何租赁关系。房产及附属设施不存在任何重大瑕疵，不影响正常使用。第三条拍卖方式及规则3.1拍卖方式本次拍卖采用现场拍卖方式进行，竞拍者现场报价，最高报价者成交。3.2拍卖时间、地点拍卖时间为2024年月日，拍卖地点为北京市区路号。3.3竞拍者资格条件竞拍者应具备完全民事行为能力，并年满18周岁。竞拍者可以为自然人、法人或其他组织。3.4竞拍保证金竞拍者应在拍卖前支付竞拍保证金，保证金金额为房产评估价值的10%。3.5竞拍报价及增价规则竞拍者应以书面形式提交报价，报价应为递增的整数。竞拍报价不低于房产评估价值。3.6竞拍成功判定标准竞拍成功者为最高报价者。竞拍成功后，竞拍者应立即与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。3.7竞拍失败处理方式竞拍失败者应在拍卖结束后办理保证金退还手续。竞拍失败原因包括但不限于：未达起拍价、撤拍、竞拍成功后弃拍等。第四条拍卖价款支付及交付4.1拍卖成交价款支付方式竞拍成功者应按拍卖人指定的方式支付拍卖成交价款，包括但不限于转账、现金支付等。4.2拍卖成交价款支付时间竞拍成功者在签署《拍卖成交确认书》后，应在个工作日内支付拍卖成交价款。4.3拍卖成交价款支付凭证竞拍成功者支付拍卖成交价款后，拍卖人应向其出具合法有效的支付凭证。4.4房产交付时间及方式竞拍成功者在支付拍卖成交价款且办理完相关手续后，拍卖人应按照约定时间将房产交付给竞拍成功者。房产交付方式可以为现场交付、邮寄交付等。4.5房产交付凭证拍卖人向竞拍成功者出具房产交付凭证，证明房产已正式交付。第五条拍卖费用及税费5.1拍卖费用包含内容拍卖费用包括拍卖师费用、场地租赁费用、宣传费用等。具体费用明细详见附件。5.2拍卖费用支付方式及时间拍卖费用由竞拍成功者支付，支付时间为拍卖成交价款支付时。5.3税费承担方式及标准房产交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由竞拍成功者承担。具体税费标准按相关政策规定执行。5.4税费支付方式及时间税费支付时间为房产交付时。竞拍成功者应按照税务部门的要求，支付相关税费。第六条合同的履行与违约责任6.1合同履行期限双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。合同履行期限自竞拍成功之日起至房产交付完毕之日止。6.2拍卖人义务及责任拍卖人应保证拍卖活动的合法性、有效性，按照约定时间、地点、方式进行拍卖。拍卖人应确保房产信息真实、准确，无重大瑕疵。6.3竞拍者义务及责任竞拍者应按照本合同约定参与拍卖，遵守拍卖规则，支付竞拍保证金及拍卖成交价款。竞拍者第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序任何一方如需变更本合同的内容，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件及程序在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，致使合同无法履行，任何一方均有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，并经双方协商一致。8.3合同终止条件及程序（1）竞拍成功者按照约定支付拍卖成交价款并完成房产交付；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、房产信息、竞拍者信息、拍卖人信息等双方在合同履行过程中知晓的对方商业秘密、个人隐私等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密违反行为及责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力导致的合同履行困难及处理方式发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。10.3不可抗力解除后的合同履行不可抗力事件解除后，双方应立即恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商一致，决定合同的变更、解除或终止。第十一条法律适用及争议解决11.1合同签订地及合同生效地本合同签订地为北京市区路号，合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订日期本合同于2024年月日签订。12.2合同签订地点本合同签订地点为北京市区路号。12.3合同生效条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务双方在本合同之外的其他权利义务，另行签订补充协议予以明确。13.2双方约定的其他费用及支付方式双方在本合同之外的其他费用及支付方式，另行签订补充协议予以明确。13.3双方约定的其他补充条款双方在本合同之外的其他补充条款，另行签订补充协议予以明确。第十四条附件14.1房产所有权证明复印件14.2拍卖人资质证明复印件14.3竞拍者身份证明复印件14.4拍卖规则及流程说明14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的条件及程序1.1第三方介入的条件本合同在履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方介入以协助履行合同义务，包括但不限于中介、评估、监管等，可书面通知对方并提出介入申请。1.2第三方介入的程序甲方或乙方提出第三方介入申请后，双方应立即协商确定第三方的选定标准、选定方式及介入范围。双方应在协商一致的基础上，与第三方签订书面介入协议，明确双方与第三方的权利义务关系。第二条第三方的主要职责2.1第三方应按照双方约定的范围和标准，协助甲方或乙方履行合同义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性，并对其提供的服务或产品承担相应责任。2.3第三方应按照双方约定的时间、地点、方式提供服务或产品，并保证服务或产品的交付时间及质量。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲方或乙方应向第三方提供必要的合同信息、资料及协助，以便第三方能够正常履行其职责。3.2第三方应向甲方或乙方支付约定的服务费用。服务费用的支付方式、支付时间及支付金额由双方在书面介入协议中约定。3.3甲方或乙方应按照约定时间向第三方支付服务费用。如甲方或乙方延迟支付，应按照双方约定的利率支付滞纳金。3.4第三方在提供服务或产品过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。甲方或乙方均有权向第三方追究责任。3.5如第三方在提供服务或产品过程中出现质量问题，甲方或乙方有权要求第三方及时予以修复或更换，并有权要求第三方承担因此产生的损失。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务或产品向甲方或乙方承担责任。第三方对甲方或乙方的责任限额，按照双方在书面介入协议中约定的金额确定。4.2如第三方因履行其职责导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式、赔偿限额及支付方式由双方在书面介入协议中约定。4.3第三方对甲方或乙方的赔偿责任，以其在书面介入协议中约定的责任限额为限。如约定的责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅为合同履行过程中的协助关系。第三方不具有任何独立地位，不得单独与甲方或乙方发生任何法律关系。5.2第三方在履行其职责过程中，如涉及甲方或乙方的权利义务，第三方应立即通知甲方或乙方，并按照双方约定的方式处理。5.3甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行。双方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成其约定职责；（2）双方书面同意终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入的终止程序双方应在终止第三方介入之前，书面通知对方，并按照约定方式处理与第三方的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明复印件：证明房产所有权的合法性及真实性。2.拍卖人资质证明复印件：证明拍卖人具备拍卖业务经营资格。3.竞拍者身份证明复印件：证明竞拍者具备完全民事行为能力和竞拍资格。4.拍卖规则及流程说明：详细说明拍卖方式、竞拍规则、竞拍流程等。5.竞拍保证金支付凭证：证明竞拍者已支付竞拍保证金。6.拍卖成交确认书：确认竞拍成功者及成交价格，作为支付拍卖成交价款的依据。7.房产交付凭证：证明房产已正式交付给竞拍成功者。8.服务费用支付凭证：证明第三方已支付服务费用。9.书面介入协议：明确第三方与甲方或乙方之间的权利义务关系。10.第三方责任限额协议：明确第三方对甲方或乙方的赔偿责任限额。11.第三方违约赔偿协议：明确第三方因违约、侵权等行为应承担的赔偿责任。12.终止第三方介入协议：明确双方与第三方之间的终止事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.竞拍者未按时支付竞拍保证金：竞拍者应在拍卖前支付竞拍保证金，如竞拍者未按时支付保证金，视为违约，竞拍资格将被取消。2.竞拍者未按时支付拍卖成交价款：竞拍成功者应在规定时间内支付拍卖成交价款，如竞拍成功者未按时支付价款，视为违约，拍卖人可要求竞拍成功者支付滞纳金，并有权要求竞拍成功者承担因此产生的损失。3.竞拍者违反保密义务：竞拍者泄露合同内容、房产信息等保密信息，视为违约，竞拍者应承担相应的法律责任。4.竞拍者未按时完成房产交付：竞拍成功者应在规定时间内完成房产交付，如竞拍成功者未按时完成交付，视为违约，竞拍成功者应承担