2024年度南京市商品房买卖合同解除协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市商品房买卖合同解除协议样本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4解除协议1.5合同解除1.6违约金1.7交易日1.8解除交易日1.9房产证1.10契税2.商品房买卖合同的基本情况2.1合同编号2.2商品房基本信息2.3买卖双方的基本信息2.4合同签订日期2.5合同解除日期3.合同解除的条件3.1买方解除合同的条件3.2卖方解除合同的条件3.3解除合同的通知期限3.4解除合同的程序4.合同解除的后果4.1解除合同后的权利义务4.2违约金的计算与支付4.3解除合同的赔偿责任4.4解除合同后的房产证处理4.5解除合同后的契税处理5.合同解除的流程5.1解除合同意向的提出5.2解除合同协商5.3解除合同协议的签署5.4解除合同协议的备案5.5解除合同后的房产交付6.解除合同的相关税费6.1解除合同产生的税费6.2税费的支付责任6.3税费的计算方式7.违约责任7.1买方违约的责任7.2卖方违约的责任7.3违约金的计算方式8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1合同的变更9.2合同的转让9.3合同的解除9.4合同的终止10.合同的生效10.1合同的签署10.2合同的备案10.3合同的生效日期11.合同的附件11.1商品房买卖合同11.2解除合同协议11.3房产证复印件11.4契税缴纳凭证12.合同的保管12.1合同正本一式两份12.2合同副本一式两份12.3解除合同协议正本一式两份12.4解除合同协议副本一式两份13.合同的修订13.1合同的修改13.2合同的补充13.3修订后的合同生效日期14.合同解除的备案与公示14.1解除合同协议的备案14.2解除合同协议的公示第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指由出卖人开发的，具有独立产权，符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，可用于销售的房屋。1.2买方：指购买商品房的单位和个人。1.3卖方：指南京市商品房的开发商。1.4解除协议：指买方和卖方在合同约定的解除条件下，协商一致解除商品房买卖合同的行为。1.5合同解除：指在合同约定的解除条件下，买方或卖方单方面或者双方协商一致终止合同的行为。1.6违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。1.7交易日：指买方和卖方签订商品房买卖合同的日期。1.8解除交易日：指买方和卖方协商一致解除合同的日期。1.9房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明买方对商品房拥有所有权的不动产权证书。1.10契税：指根据国家相关法律法规，买方在购买商品房时应缴纳的税费。第二条商品房买卖合同的基本情况2.1合同编号：_______。2.2商品房基本信息：（1）房屋坐落：_______。（2）房屋面积：_______平方米。（3）房屋用途：_______。（4）房屋总价：_______元。2.3买卖双方的基本信息：（1）买方：_______。（2）卖方：_______。2.4合同签订日期：_______。2.5合同解除日期：_______。第三条合同解除的条件3.1买方解除合同的条件：（1）买方在合同签订后，发现所购商品房存在严重质量问题，影响居住安全的；（2）卖方在合同约定的交付期限内，未能交付商品房的；（3）卖方在合同约定的条件下，擅自变更商品房的规划、设计或者配套设施的；（4）法律法规规定的其他解除合同的条件。3.2卖方解除合同的条件：（1）买方未按合同约定支付购房款的；（2）买方未按合同约定办理房产证的；（3）买方未按合同约定使用商品房的；（4）法律法规规定的其他解除合同的条件。3.3解除合同的通知期限：买方或卖方拟解除合同时，应提前_______天通知对方。3.4解除合同的程序：（1）双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并报不动产登记机构备案；（2）一方拟解除合同的，应向对方发送解除通知，并按照合同约定承担违约责任；（3）解除协议签订后，双方按照约定办理商品房权属转移手续。第四条合同解除的后果4.1解除合同后的权利义务：（1）买方不再享有购买商品房的权利；（2）卖方不再承担交付商品房的义务；（3）双方互不追究对方的违约责任。4.2违约金的计算与支付：（1）买方未按合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×违约金比例；（2）卖方未按合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价×违约金比例。4.3解除合同的赔偿责任：（1）因卖方原因导致合同解除的，卖方应赔偿买方因此产生的损失；（2）因买方原因导致合同解除的，买方应赔偿卖方因此产生的损失。4.4解除合同后的房产证处理：（1）合同解除的，买方应将取得的房产证退还卖方；（2）双方约定由卖方办理房产证的，卖方应退还买方已支付的房产证费用。4.5解除合同后的契税处理：（1）合同解除的，买方已缴纳的契税不予退还；（2）因卖方原因导致合同解除的，卖方应承担买方已缴纳的契税。第五条合同解除的流程5.1解除合同意向的提出：（1）买方或卖方第八条合同解除的相关税费6.1解除合同产生的税费：（1）合同解除的，双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费；（2）因卖方原因导致合同解除的，税费由卖方承担；（3）因买方原因导致合同解除的，税费由买方承担。6.2税费的支付责任：（1）双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳税费；（2）一方未按约定支付税费的，应承担违约责任。6.3税费的计算方式：（1）合同解除产生的税费，按照税务部门的规定计算；（2）双方约定由卖方承担的税费，按照合同约定的比例计算。第九条违约责任7.1买方违约的责任：（1）买方未按合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×违约金比例；（2）买方未按合同约定办理房产证的，应承担相应的违约责任；（3）买方未按合同约定使用商品房的，应承担相应的违约责任。7.2卖方违约的责任：（1）卖方未按合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价×违约金比例；（2）卖方未按合同约定提供配套设施的，应承担相应的违约责任；（3）卖方未按合同约定办理房产证的，应承担相应的违约责任。7.3违约金的计算方式：（1）违约金比例：_______%；（2）违约金的计算方法：根据违约方的违约程度，按照合同总价款的一定比例计算。第十条争议解决方式8.1双方协商解决：合同解除过程中发生的争议，应由双方协商解决。8.2请求第三方调解：双方协商不成的，可以请求房地产交易管理部门或者其他第三方进行调解。8.3向人民法院提起诉讼：调解不成的，双方可以向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定9.1合同的变更：（1）合同解除后，双方对合同的权利义务如有变更，应签订书面变更协议；（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的转让：（1）合同解除后，买方不得将商品房转让给第三方；（2）卖方不得将合同解除的权利转让给第三方。9.3合同的解除：（1）合同解除后，双方不再享有合同约定的权利义务；（2）合同解除不影响双方依法追究对方的责任。9.4合同的终止：（1）合同解除后，双方终止履行合同约定的义务；（2）合同解除不影响双方依法追究对方的责任。第十二条合同的生效10.1合同的签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的备案：本合同签订后，双方应向不动产登记机构备案。10.3合同的生效日期：本合同备案之日起生效。第十三条合同的附件11.1商品房买卖合同：本合同附件一，作为合同的重要组成部分。11.2解除合同协议：本合同附件二，作为合同解除的依据。11.3房产证复印件：本合同附件三，作为合同的有效补充。11.4契税缴纳凭证：本合同附件四，作为买方缴纳契税的证明。第十四条合同的保管12.1合同正本一式两份：双方各执一份；12.2合同副本一式两份：双方各执一份；12.3解除合同协议正本一式两份：双方各执一份；12.4解除合同协议副本一式两份：双方各执一份。第十五条合同修订13.1合同的修改：合同解除协议的修订，应由双方共同签署。13.2合同的补充：合同解除协议的补充，应由双方共同签署。13.3修订后的合同生效日期：修订后的合同解除协议签署之日起生效。第十六条合同解除的备案与公示14.1解除合同协议的第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的单位和个人。第三方介入本合同，包括但不限于中介方、鉴定机构、调解组织、仲裁机构、人民法院等。2.第三方介入的条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如发生争议，应尝试通过友好协商解决。2.2如协商不成，任何一方均可请求第三方介入，以协助解决争议。2.3第三方介入的条件包括但不限于：（1）争议双方无法达成一致；（2）争议涉及重大利益；（3）法律规定必须第三方介入的情形。3.第三方介入的程序3.1任何一方认为有必要第三方介入时，应向对方提出书面申请。3.2双方应在接到第三方介入申请后_______天内，共同选定第三方。3.3如双方在选定第三方问题上无法达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求法院指定第三方。4.第三方的作用与责任4.1第三方应公正、公平地协助解决甲乙方之间的争议。4.2第三方不应偏袒任何一方，不得损害甲乙方合法权益。4.3第三方应按照约定履行协助解决争议的义务，如有违约，应承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的协助解决争议的行为，不影响甲乙方之间的权利义务。5.2第三方对甲乙方之间的合同履行情况不承担监督责任。5.3甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不参与合同的履行。6.第三方责任限额6.1第三方在协助解决争议过程中，如因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额：赔偿责任限额为第三方收取的协助解决争议费用总额的_______倍。6.3如第三方承担赔偿责任后，仍不能弥补甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入不影响甲乙方根据合同约定享有的权利。7.3甲乙方应按照第三方提出的建议或者决定，协助解决争议。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用，包括但不限于鉴定费、仲裁费、律师费等，由甲乙方协商确定。8.2甲乙方应按照约定支付第三方介入费用。8.3如甲乙方未按约定支付第三方介入费用，应承担违约责任。9.第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。9.2书面协议应包括但不限于：介入的条件、程序、费用、责任等。10.第三方介入的公示与备案10.1甲乙方与第三方签订的介入协议，应向不动产登记机构备案。10.2介入协议的备案，不影响甲乙方根据合同约定享有的权利义务。11.本合同的修订11.1本合同的修订，应由甲乙方共同签署。11.2本合同的补充，应由甲乙方共同签署。11.3修订后的合同生效日期，为修订协议签署之日起。12.合同解除的备案与公示12.1合同解除后，甲乙方应向不动产登记机构备案。12.2合同解除的备案，不影响甲乙方根据合同约定享有的权利义务。12.3合同解除的公示，应由甲乙方共同决定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：合同编号_______，作为本合同的依据。2.解除合同协议：合同编号_______，作为本合同解除的依据。3.房产证复印件：作为合同的有效补充，证明买方对商品房的所有权。4.契税缴纳凭证：作为买方缴纳契税的证明。5.第三方介入协议：合同编号_______，作为第三方介入的依据。6.鉴定报告：作为解决争议的依据。7.仲裁裁决书：作为解决争议的依据。8.法院判决书：作为解决争议的依据。9.支付凭证：包括但不限于购房款支付凭证、税费支付凭证等，作为支付义务履行的证明。10.通知函件：包括但不限于解除通知、第三方介入申请等，作为通知义务履行的证明。附件的具体要求应包括但不限于：1.附件应真实、有效，不得伪造、篡改。2.附件应与合同相关联，具有证明作用。3.附件的提供时间、方式、格式等，应符合合同约定。附件的说明：1.附件应由甲乙方共同提供，以确保真实性和有效性。2.附件的提供应符合合同约定的时间、方式、格式等要求。3.附件的证明作用应符合合同约定的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付购房款。2.买方未按合同约定办理房产证。3.买方未按合同约定使用商品房。4.卖方未按合同约定交付商品房。5.卖方未按合同约定提供配套设施。6.卖方未按合同约定办理房产证。7.买方或卖方违反合同解除条件。8.买方或卖方违反合同解除程序。9.买方或卖方违反合同解除后果。10.买方或卖方违反税费支付责任。违