04版商品房预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版商品房预售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可证第二条商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋套型2.5建筑密度2.6绿地率第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间3.2订立合同的地点3.3合同的生效条件第四条商品房的预售4.1预售面积4.2预售价格4.3预售款支付方式4.4预售款支付时间第五条买受人的权利与义务5.1买受人的权利5.2买受人的义务第六条出卖人的权利与义务6.1出卖人的权利6.2出卖人的义务第七条商品房交付及质量保证7.1商品房交付时间7.2商品房交付条件7.3质量保证第八条面积差异处理8.1面积差异的处理原则8.2面积差异的处理方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的附件12.1商品房预售许可证复印件12.2房屋平面图12.3合同附件其他内容第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的当事人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指预售合同中承担商品房销售、交付及售后服务等义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指预售合同中承担购买商品房、支付预售款及接受交付等义务的自然人、法人或其他组织。1.3商品房：指预售合同中约定出卖人向买受人出售的、具有独立产权的、可用于居住的建筑物或构筑物。1.4预售许可证：指由房地产管理部门颁发的，允许出卖人进行商品房预售的合法证件。第二条商品房的基本情况2.1项目名称：指预售合同中约定的商品房项目的名称。2.2项目地址：指预售合同中约定的商品房项目的具体地址。2.3房屋结构：指预售合同中约定的商品房的建筑结构形式，如框架结构、砖混结构等。2.4房屋套型：指预售合同中约定的商品房的户型，包括房间数量、面积等。2.5建筑密度：指预售合同中约定的商品房项目的建筑密度指标。2.6绿地率：指预售合同中约定的商品房项目的绿地率指标。第三条预售合同的订立3.1订立合同的时间：指出卖人和买受人签订预售合同的具体日期。3.2订立合同的地点：指出卖人和买受人签订预售合同的具体地点。3.3合同的生效条件：指预售合同生效所必须满足的条件，如预售许可证的有效期、买受人支付预售款等。第四条商品房的预售4.1预售面积：指预售合同中约定的商品房的销售面积，包括套内面积和共有部位面积。4.2预售价格：指预售合同中约定的商品房的销售价格，包括单价和总价。4.3预售款支付方式：指买受人支付预售款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等。4.4预售款支付时间：指买受人按照预售合同约定支付预售款的具体时间。第五条买受人的权利与义务5.1买受人的权利：5.1.1按照约定取得预售的商品房；5.1.2按照约定支付预售款；5.1.3按照约定享受出卖人提供的售后服务；5.1.4对违反合同的行为要求出卖人承担违约责任。5.2买受人的义务：5.2.1按照约定支付预售款；5.2.2按照约定接受预售的商品房；5.2.3按照约定履行合同约定的其他义务。第六条出卖人的权利与义务6.1出卖人的权利：6.1.1按照约定收取预售款；6.1.2按照约定交付预售的商品房；6.1.3按照约定要求买受人履行合同约定的义务；6.1.4对违反合同的行为要求买受人承担违约责任。6.2出卖人的义务：6.2.1按照约定交付预售的商品房；6.2.2保证预售的商品房符合国家和地方规定的质量标准；6.2.3按照约定提供售后服务；6.2.4按照约定履行合同约定的其他义务。第八条面积差异处理8.1面积差异的处理原则：预售合同中约定的商品房销售面积与实际交付的面积存在差异时，按照本合同约定的原则处理。8.2面积差异的处理方式：8.2.1实际交付的面积大于销售面积的，出卖人应按照实际交付的面积向买受人交付商品房，并按照实际交付的面积计算房价款；8.2.2实际交付的面积小于销售面积的，出卖人应按照销售面积向买受人交付商品房，并按照销售面积计算房价款。出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照实际交付的面积与销售面积的差异部分的双倍向买受人支付违约金。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：9.2.1出卖人未按照约定交付商品房的，买受人可以解除合同，并要求出卖人退还已支付的房价款，并按照合同约定的违约金比例支付违约金；9.2.2买受人未按照约定支付预售款的，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付合同约定的违约金；9.2.3双方约定的其他解除合同的条件。第十条违约责任10.1出卖人的违约责任：10.1.1未按照约定交付商品房的，应当承担迟延交付违约金，并按照合同约定的违约金比例支付违约金；10.1.2未按照约定提供售后服务的，应当承担相应的违约责任；10.1.3商品房质量不符合约定的，应当承担质量违约责任，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。10.2买受人的违约责任：10.2.1未按照约定支付预售款的，应当承担迟延付款违约金，并按照合同约定的违约金比例支付违约金；10.2.2未按照约定接受预售的商品房的，应当承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决：合同当事人之间发生争议时，通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解。11.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.4诉讼解决：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1商品房预售许可证复印件：本合同附件中应包含商品房预售许可证的复印件。12.2房屋平面图：本合同附件中应包含商品房的房屋平面图。12.3合同附件其他内容：本合同附件中还可能包含其他与合同有关的文件和资料。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：合同当事人除本合同约定的事项外，还可以在其他方面作出约定。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间：本合同的签署日期。14.2合同签署的地点：本合同的签署地点。14.3合同签署的当事人签字或盖章：本合同的当事人应当在合同上签字或盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方：指在本合同签订之后，根据合同约定或经合同当事人协商一致，介入合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件：第三方介入需在合同当事人协商一致的基础上进行，且符合合同约定的条件和程序。2.2方式：第三方介入可以通过合同当事人指定的方式进行，也可以通过合同约定的其他方式进行。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照合同约定或经合同当事人协商一致的条款，履行相应的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。3.3第三方应按照合同约定或经合同当事人协商一致的期限、方式、地点提供服务或产品。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1合同当事人应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。4.2合同当事人应确保第三方的介入不会损害合同的履行和双方的合法权益。4.3合同当事人应按照合同约定或经合同当事人协商一致的方式，支付第三方提供的服务或产品的费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对合同当事人承担的责任限额，按照合同约定或经合同当事人协商一致的金额或比例确定。5.2第三方对合同当事人承担的责任限额，不应超过其收取的费用总额。5.3合同当事人应按照合同约定或经合同当事人协商一致的方式，购买第三方提供的服务或产品。第六条第三方与合同当事人的关系6.1第三方与合同当事人之间是独立的法律关系，第三方对合同当事人不承担连带责任。6.2合同当事人与第三方之间的纠纷，不影响合同当事人的权利和义务。6.3第三方对合同当事人的权利和义务，不应超过合同约定的范围。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件，按照合同约定或经合同当事人协商一致的条款确定。7.2第三方介入的终止程序，按照合同约定或经合同当事人协商一致的方式进行。7.3第三方介入终止后，合同当事人应与第三方办理相关的交接手续，并按照合同约定或经合同当事人协商一致的方式，支付相关的费用。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按照合同约定或经合同当事人协商一致的条款履行义务的，合同当事人有权要求第三方承担违约责任。8.2合同当事人未按照合同约定或经合同当事人协商一致的条款支付相关费用的，第三方有权要求合同当事人承担违约责任。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更和解除，需经合同当事人协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。9.2第三方介入的变更和解除，不影响合同当事人的权利和义务。第十条第三方介入的争议解决10.1合同当事人与第三方之间的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2第三方介入的争议解决，不影响合同当事人的权利和义务。第十一条第三方介入的附件11.1第三方提供的服务或产品相关的文件和资料，应作为本合同的附件。11.2第三方与合同当事人签订的补充协议，应作为本合同的附件。第十二条第三方介入的其他约定12.1合同当事人与第三方之间如有其他约定，应作为本合同的附件。12.2合同当事人与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定。第十三条第三方介入的签署13.1第三方介入的补充协议或解除协议，需经合同当事人协商一致，并由合同当事人签字或盖章。13.2第三方介入的补充协议或解除协议，应作为本合同的有效组成部分。第十四条第三方介入的生效和终止14.1第三方介入的补充协议或解除协议，自合同当事人签字或盖章之日起生效。14.2第三方介入的补充协议或解除协议，自合同当事人约定的终止条件满足之日起终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证复印件详细要求：预售许可证应由房地产管理部门颁发，许可证上的信息应与合同中约定的信息一致。附件说明：商品房预售许可证是预售合同合法性的重要依据，合同当事人应确保许可证的真实性和有效性。附件2：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，图中所示与实际交付的商品房应一致。附件3：合同附件其他内容详细要求：合同附件其他内容应包括与合同相关的文件和资料，如设计图纸、施工计划、验收标准等。附件说明：合同附件其他内容有助于双方更好地理解合同的条款和履行合同的依据，出卖人应提供完整的相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定交付商品房。2.买受人未按照约定支付预售款。3.出卖人未按照约定提供售后服务。4.商品房质量不符合约定。5.第三方未按照约定履行义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定交付商品房的，应承担迟延交付违约金，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：如果合同约定出卖人应在2023年6月30日前交付商品房，但实际交付时间超过该日期，出卖人应支付迟延交付违约金。2.买受人未按照约定支付预售款的，应承担迟延付款违约金，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在2023年6月30日前支付预售款，但实际支付时