2024年度北京市二手房买卖合同涉及的房屋交易纠纷处理机制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同涉及的房屋交易纠纷处理机制本合同目录一览1.房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担5.房屋交易纠纷处理机制5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同的变更6.3合同的终止7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效9.合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3其他相关文件10.其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋租赁事宜11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.合同签订日期13.合同附件14.合同的正本与副本14.1正本数量及持有方14.2副本数量及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：____________1.1.2卖方身份证号：____________1.1.3卖方联系方式：____________1.2买方信息1.2.1买方姓名：____________1.2.2买方身份证号：____________1.2.3买方联系方式：____________第二条房屋基本情况2.1房屋地址：____________2.2房屋面积：____________平方米2.3房屋所有权证号：____________第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2付款方式及期限3.2.1买方应按照下列方式支付房款：a)人民币现金：____________元；b)银行转账：____________元；3.2.2买方应于____年__月__日前支付全部房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应于____年__月__日前将房屋交付给买方。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户完成时间为____年__月__日。4.3过户费用承担：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋交易纠纷处理机制5.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。5.2调解解决：如协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解。5.3仲裁解决：如调解不成，双方同意向北京市仲裁委员会申请仲裁。5.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市____区人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。6.3合同的终止：本合同在房屋过户完成后自动终止。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2买方违约责任：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第八条争议解决a)协商解决；b)调解解决；c)仲裁解决；d)诉讼解决。8.2争议解决地点：如采用仲裁或诉讼方式解决争议，争议解决地点为北京市。8.3争议解决时效：双方应在本合同签订后____日内解决合同争议。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：____________。9.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，身份证号分别为：____________和____________。9.3其他相关文件：本合同附件中还包含其他相关文件，具体内容双方协商确定。第十条其他约定10.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在过户前的维修责任，如出现质量问题，卖方应负责维修。10.2房屋保险责任：买方应自行办理房屋保险，并承担相应的保险费用。10.3房屋租赁事宜：如买方在过户前需要租赁房屋，双方应签订书面租赁合同，并明确租赁期限、租金等事项。第十一条双方签字11.1卖方签字：11.2买方签字：第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为____年__月__日。第十三条合同附件13.1本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、其他相关文件。第十四条合同的正本与副本14.1本合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。14.2本合同副本一式两份，卖方和买方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，第三方介入旨在协助双方完成房屋买卖过程。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方如因履行不当导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。第三条第三方费用3.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由双方协商确定。3.2双方应在合同中明确第三方费用的支付方式及期限。第四条第三方权益4.1第三方在履行合同过程中所获得的包括但不限于房屋信息、买卖双方信息等，应予以保密，不得泄露给第三方无关人员。4.2第三方不得利用合同履行过程中获得的任何信息从事与本合同无关的活动。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照合同约定履行义务，导致合同纠纷的，双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方如因过错导致合同无效、被撤销或解除，应承担相应的法律责任。第六条第三方责任限额6.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，如中介费、评估费、过户费等费用的退还或赔偿限额。6.2第三方责任限额应符合法律法规规定，保障双方的合法权益。第七条第三方退出7.1第三方如因特殊原因需退出合同履行，应提前通知双方。7.2第三方退出后，双方应继续履行合同，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与双方之间仅为合同关系，不影响双方之间的权利义务。8.2第三方如因履行合同导致损失，应由第三方自行承担。第九条第三方介入的程序9.1第三方介入前，双方应明确第三方的工作范围、职责及义务。9.2第三方介入后，双方应积极配合第三方完成合同履行。第十条第三方评价与监督10.1双方应对第三方的工作进行评价，如有需要，可向第三方提出改进建议。10.2双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利进行。第十一条第三方信息披露11.1双方有权要求第三方提供其资质、经验等相关信息。11.2第三方应如实提供相关信息，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。第十二条第三方变更12.1如第三方发生变更，如名称、法定代表人等，应及时通知双方。12.2第三方变更不影响本合同的履行，但双方有权要求第三方提供变更后的相关信息。第十三条第三方与合同解除13.1如合同因双方原因解除，第三方无需承担责任。13.2如合同因第三方原因解除，第三方应承担相应法律责任。第十四条第三方与合同终止14.1合同终止后，第三方应立即停止履行合同义务。14.2合同终止后，双方与第三方之间的权利义务关系一次性了结。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一应提交房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可辨。1.2房屋所有权证复印件应包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址、证号等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件2.1附件二应提交买卖双方的有效身份证明的原件及复印件，复印件应清晰可辨。2.2身份证明复印件应包含姓名、身份证号码、照片等信息。附件三：房屋评估报告复印件3.1附件三应提交房屋评估报告的原件或复印件，评估报告应由具有资质的评估机构出具。3.2评估报告复印件应包含房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件四：房屋买卖合同复印件4.1附件四应提交房屋买卖合同的原件或复印件，合同应由双方签字或盖章。4.2合同复印件应包含合同双方的姓名、房屋地址、成交价格、付款方式等信息。附件五：房屋过户申请书及复印件5.1附件五应提交房屋过户申请书的原件或复印件，申请书应由双方签字或盖章。5.2过户申请书复印件应包含房屋地址、双方姓名、过户日期等信息。附件六：其他相关文件6.1附件六应包含其他与房屋买卖相关的文件，如房屋租赁合同、维修协议等。6.2附件六的文件应由双方确认，并确保其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋；2.卖方未按照合同约定办理过户手续；3.买方未按照合同约定支付房款；4.买方未按照合同约定接收房屋；5.第三方未按照合同约定履行义务；6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1