2024年度成都市住宅销售合同标的及权益转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市住宅销售合同标的及权益转让协议本合同目录一览1.合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）2.住宅销售合同标的2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅户型2.1.4住宅建筑结构3.权益转让3.1甲方权益3.1.1房产证所有权3.1.2土地使用权3.1.3配套设施使用权3.2乙方权益3.2.1购房资格3.2.2产权过户3.2.3物业服务享受权4.合同价格与支付4.1住宅销售价格4.2支付方式4.2.1定金支付4.2.2首付款支付4.2.3贷款支付4.2.4尾款支付5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效10.其他约定10.1配套设施建设10.2物业管理10.3邻里关系11.附件11.1住宅销售合同标的的相关资料11.2付款凭证11.3产权过户资料12.签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（出卖人）：成都市xx房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxxxxxxx，地址：成都市xx区xx路xx号，联系电话：xxxxxxxx。1.2乙方（买受人）：xxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxx，地址：xxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxx。第二条住宅销售合同标的2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：成都市xx区xx路xx号。2.1.2住宅面积：住宅建筑面积为xx平方米，其中包括xx平方米的住宅面积和xx平方米的共有部位面积。2.1.3住宅户型：三室两厅一厨两卫。2.1.4住宅建筑结构：钢筋混凝土结构。第三条权益转让3.1甲方权益3.1.1房产证所有权：甲方保证对出售的住宅拥有完全的房产证所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.1.2土地使用权：甲方保证对出售的住宅拥有合法的土地使用权，土地使用权证号为：xxxxxxxx。3.1.3配套设施使用权：甲方保证乙方在交付后能正常使用住宅相关的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。3.2乙方权益3.2.1购房资格：乙方应具备符合我国法律法规及成都市购房政策规定的购房资格。3.2.2产权过户：乙方有权按照我国法律法规的规定，将合同标的的房产过户至其名下。3.2.3物业服务享受权：乙方有权享受甲方提供的物业服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保等。第四条合同价格与支付4.1住宅销售价格：住宅销售价格为人民币xx元/平方米，总价为xx元（大写：人民币xxxxxxxx元整）。4.2支付方式4.2.1定金支付：乙方应在签订合同之日起五个工作日内支付定金人民币xx元，作为购买合同标的的保证。4.2.2首付款支付：乙方应在xx个月内支付首付款，首付款金额为合同总价款的xx%。4.2.3贷款支付：乙方应按照我国金融机构的相关规定，申请购房贷款，并将贷款支付给我的甲方。4.2.4尾款支付：乙方应在贷款审批通过并将贷款发放至甲方账户后，按照甲方提供的支付通知，支付合同总价款的剩余部分。第五条交付及验收5.1交付时间：甲方应在合同约定的交付日期，将合同标的交付给乙方。5.2交付条件：合同标的交付时，应符合我国法律法规及成都市的相关规定，包括但不限于房屋质量、配套设施等。5.3验收程序：乙方应在交付后七个工作日内对合同标的进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量保修：甲方应对合同标的的质量和使用安全承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期限和保修范围按照我国法律法规及购房合同的约定执行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在任何情况下，合同解除都不影响乙方已支付的定金和首付款的权益。第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按合同约定时间、条件交付合同标的的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的0.5%。8.1.2甲方未按合同约定履行义务的，应承担乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约8.2.1乙方未按合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的0.5%。8.2.2乙方未按合同约定履行义务的，应承担甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同标的全部权利转移给乙方后，本合同终止。10.3如合同因违约而被解除，本合同失效。第十一条附件11.1本合同附件包括：住宅销售合同标的的相关资料、付款凭证、产权过户资料等。第十二条签字盖章12.1甲方（出卖人）签字：______________12.2乙方（买受人）签字：______________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：2024年xx月xx日。第十四条合同编号本合同编号为：2024xxcs001。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同标的具有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲方和乙方无关。第二条第三方介入的情形2.1中介服务：如甲方和乙方选择中介机构进行房屋买卖，中介机构作为第三方介入本合同，提供房源信息、介绍买卖双方、协助谈判等服务。2.2贷款机构：如乙方选择贷款方式支付购房款项，贷款机构作为第三方介入本合同，提供贷款服务。2.3物业服务公司：合同标的交付后，物业服务公司作为第三方介入本合同，提供物业服务。第三条第三方义务及责任限额3.1中介服务第三方3.1.1义务：中介机构应如实提供房源信息，协助甲方和乙方履行合同义务，保密双方信息。3.1.2责任限额：中介机构因过错导致甲方和乙方损失的，应承担不超过合同总价款1%的赔偿责任。3.2贷款服务第三方3.2.1义务：贷款机构应按照法律法规和双方约定，按时发放贷款，提供贷款咨询等服务。3.2.2责任限额：贷款机构因过错导致甲方和乙方损失的，应承担不超过贷款金额1%的赔偿责任。3.3物业服务第三方3.3.1义务：物业服务公司应按照合同约定，提供合同标的的物业服务。3.3.2责任限额：物业服务公司因过错导致甲方和乙方损失的，应承担不超过物业服务费用的1%的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的权利划分4.1甲方与中介机构的权利划分：中介机构应如实提供房源信息，甲方有权要求中介机构承担虚假信息的赔偿责任。4.2乙方与贷款金融机构的权利划分：乙方有权要求贷款金融机构按时发放贷款，承担违约责任。4.3甲方与物业服务公司的权利划分：甲方有权要求物业服务公司提供合同标的的物业服务，承担违约责任。第五条第三方介入的合同修改5.1甲方与中介机构签订中介服务合同时，应明确中介机构的权利义务及责任限额。5.2乙方与贷款金融机构签订贷款合同时，应明确贷款金融机构的权利义务及责任限额。5.3甲方与物业服务公司签订物业服务合同时，应明确物业服务公司的权利义务及责任限额。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方与中介机构之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.2乙方与贷款金融机构之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.3甲方与物业服务公司之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同效力7.1本合同及其附件的第三方介入部分，自甲方、乙方与第三方签订相关合同时生效。7.2本合同及其附件的第三方介入部分，不影响本合同其他部分的效力。第八条附加说明8.1本合同第三方介入部分的修正，旨在明确第三方的权利义务及责任限额，保护甲乙方的合法权益。8.2本合同第三方介入部分的修正，不免除第三方应承担的法律责任和合同责任。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅销售合同标的的相关资料1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋平面图1.4房屋质量保证书1.5房屋使用说明书2.附件二：付款凭证2.1定金收据2.2首付款收据2.3贷款批准通知书2.4贷款还款凭证2.5尾款收据3.附件三：产权过户资料3.1产权过户申请书3.2产权过户合同3.3产权过户费用收据3.4产权过户证明复印件4.附件四：中介服务合同4.1中介服务合同复印件4.2中介服务费用收据5.附件五：贷款合同5.1贷款合同复印件5.2贷款还款计划表6.附件六：物业服务合同6.1物业服务合同复印件6.2物业服务费用收据说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定时间交付合同标的的，应支付违约金，违约金为合同总价款的0.5%。1.2未按合同约定条件交付合同标的的，应承担乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付购房款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的0.5%。2.2未按合同约定履行义务的，应承担甲方因此所遭受的损