2024年度不动产租赁代理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度不动产租赁代理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租人定义1.2承租人定义1.3代理服务定义第二条租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条代理服务费用5.1代理服务费用金额5.2代理服务费用支付周期5.3代理服务费用支付方式第六条代理服务内容6.1代理出租人进行租赁事宜6.2代理出租人进行物业管理工作6.3代理出租人进行合同纠纷处理第七条出租人的权利和义务7.1出租人的权利7.2出租人的义务第八条承租人的权利和义务8.1承租人的权利8.2承租人的义务第九条代理人的权利和义务9.1代理人的权利9.2代理人的义务第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任11.3代理人违约责任第十二条争议解决方式12.1双方协商解决12.2提交仲裁机构解决12.3提交人民法院解决第十三条其他约定13.1税费承担13.2保险责任13.3维修责任第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租人定义：指甲方，即拥有并有权出租该物业的法人或其他组织。1.2承租人定义：指乙方，即租赁并使用该物业的法人或其他组织。1.3代理服务定义：指丙方作为代理人，为出租人和承租人提供的不动产租赁代理服务。第二条租赁物业描述2.1物业位置：具体到街道和门牌号，例如：北京市朝阳区大街号。2.2物业面积：以平方米为单位，确切描述物业的面积，例如：建筑面积为X平方米。2.3物业现状：详细描述物业的现状，包括使用性质、结构、设施设备等，例如：物业现为商业用途，拥有完善的消防系统和中央空调。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：具体到年月日，例如：2024年1月1日。3.2租赁结束日期：具体到年月日，例如：2029年12月31日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：明确每月的租金金额，例如：每月租金为人民币X元整。4.2租金支付周期：支付租金的周期，例如：每三个月支付一次租金。4.3租金支付方式：支付租金的具体方式，例如：通过银行转账的方式支付租金。第五条代理服务费用5.1代理服务费用金额：明确代理服务费用的金额，例如：代理服务费用为每月人民币X元整。5.2代理服务费用支付周期：支付代理服务费用的周期，例如：每三个月支付一次代理服务费用。5.3代理服务费用支付方式：支付代理服务费用的具体方式，例如：通过银行转账的方式支付代理服务费用。第六条代理服务内容6.1代理出租人进行租赁事宜：代理人负责出租人的物业租赁事宜，包括但不限于寻找承租人、协商租赁条件、签订租赁合同等。6.2代理出租人进行物业管理工作：代理人负责出租人的物业管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全等。6.3代理出租人进行合同纠纷处理：代理人负责处理出租人和承租人之间的合同纠纷，包括但不限于协调双方、提出解决方案等。第八条承租人的权利和义务8.1承租人的权利1.按照约定的租赁期限和租金享有使用物业的权利。2.在租赁期限内，有权要求出租人维护和维修物业。3.有权要求代理人提供租赁代理服务，并按照约定支付代理服务费用。8.2承租人的义务1.按照约定的租金和支付周期支付租金。2.按照约定的租赁期限使用物业，不得提前解除或延长租赁合同。3.按照约定的方式使用物业，不得改变物业的使用性质。4.按照约定的方式支付代理服务费用。第九条代理人的权利和义务9.1代理人的权利1.按照约定收取租金和代理服务费用。2.有权要求出租人和承租人提供必要的资料和文件，以便履行代理服务。9.2代理人的义务1.按照约定的服务内容提供代理服务，包括但不限于租赁代理、物业管理、合同纠纷处理等。2.按照约定的期限和方式支付租金和代理服务费用。3.维护出租人和承租人的合法权益，不得泄露双方的商业秘密。第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件1.合同变更需经出租人、承租人和代理人协商一致。2.变更内容应当明确、具体，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件1.租赁期限届满，双方未续签合同。2.出租人、承租人和代理人协商一致终止合同。3.依法应当终止合同的其他情形。第十一条违约责任11.1出租人违约责任1.未按照约定提供物业的，应当支付违约金并赔偿承租人损失。2.未按照约定维护和维修物业的，应当承担维修费用并赔偿承租人损失。11.2承租人违约责任1.未按照约定支付租金的，应当支付违约金并赔偿出租人损失。2.未按照约定使用物业的，应当承担相应责任并赔偿出租人损失。11.3代理人违约责任1.未按照约定提供代理服务的，应当支付违约金并赔偿出租人和承租人损失。2.未按照约定处理合同纠纷的，应当承担相应责任并赔偿出租人和承租人损失。第十二条争议解决方式12.1双方协商解决：合同争议应当通过友好协商的方式解决。12.2提交仲裁机构解决：协商不成的，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。12.3提交人民法院解决：仲裁机构作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第十三条其他约定13.1税费承担：合同履行过程中产生的税费，按照法律法规和政策规定承担。13.2保险责任：物业的保险由出租人负责购买并支付相关费用。13.3维修责任：物业的正常维护和维修由代理人负责，大修、翻新等费用由出租人承担。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件1.合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.合同的生效不影响合同中尚未履行部分的效力。14.2合同修改条件1.合同的修改应当经出租人、承租人和代理人协商一致。2.修改内容应当明确、具体，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件1.租赁期限届满，双方协商一致解除合同。2.依法应当解除合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外的任何个人或法人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以各种方式参与甲乙双方的事务，包括但不限于提供服务、提出建议、协助解决问题等。第二条第三方介入的情况2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应当提前通知丙方。2.2丙方在接到通知后，应当在三个工作日内回复甲乙双方，对第三方的介入进行评估，并决定是否同意第三方的介入。第三条第三方介入的要求3.1第三方应当具备相应的资质和能力，以确保其介入的事务能够得到妥善处理。3.2第三方介入的事务应当与甲乙双方在合同中约定的内容相符合，不得违反合同的约定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1若甲乙双方同意第三方的介入，合同中应当增加额外的条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.2额外条款应当明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。4.3额外条款还应当明确甲乙双方与第三方之间的沟通协调机制，以确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额5.1第三方介入的事务，若因第三方的原因导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担相应的责任。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，可以通过协商解决，也可以通过仲裁或者诉讼解决。5.3第三方介入的事务，若因甲乙双方的原因导致合同无法履行或者造成损失的，由甲乙双方承担相应的责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方介入的事务，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方介入的事务，不影响甲乙双方对合同的履行和对丙方的支付。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的事务完成后，第三方即退出甲乙双方的事务。7.2第三方退出后，甲乙双方应当恢复原有的权利义务关系。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方就介入的事务达成一致的，应当签订书面协议。8.2书面协议应当明确双方的权利、义务和责任，以及合同的履行期限和方式。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的事务中，涉及甲乙双方的商业秘密的，第三方应当承担保密义务。9.2第三方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入的事务，应当符合相关法律法规的规定。10.2第三方违反法律法规的规定，造成甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第十一条第三方介入的保险11.1第三方介入的事务，若涉及保险责任的，第三方应当购买相应的保险。11.2第三方未购买保险的，应当承担因未购买保险而产生的风险和损失。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，可以通过协商解决，也可以通过仲裁或者诉讼解决。12.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。第十三条第三方介入的其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，如有其他约定的，从其约定。13.2本合同的修改、补充或者解除，不影响甲乙双方与第三方之间约定的效力。第十四条第三方介入的生效14.1甲乙双方与第三方之间的额外条款，自双方签字或者盖章之日起生效。14.2额外条款的生效，不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产租赁合同详细要求和说明：本附件为租赁合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利义务和租赁期限等关键条款。附件二：代理服务协议详细要求和说明：本附件明确了丙方作为代理人的服务内容、服务费用以及代理人的权利义务。附件三：租金支付证明详细要求和说明：本附件用于证明租金的支付情况，包括支付时间、金额等信息。附件四：物业现状报告详细要求和说明：本附件详细描述了物业的现状，包括设施设备情况、物业管理状况等。附件五：租赁物业照片详细要求和说明：本附件提供了租赁物业的照片，以直观展示物业的外观和内部情况。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：本附件用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务，以及第三方的保密义务等。附件七：保险单据详细要求和说明：本附件提供了第三方介入事务所需的保险单据，以证明保险已经购买。附件八：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方与第三方之间的争议解决方式，包括协商、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业。2.甲方未按照约定维护和维修物业。3.乙方未按照约定支付租金。4.乙方未按照约定使用物业。5.丙方未按照约定提供代理服务。6.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金并赔偿乙方损失。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金并赔偿甲方损失。3.丙方违约责任：丙方应支付违约金并赔偿甲方和乙方损失。4.第三方违约责任：第三方应支付违约金并赔偿甲