2024年度物业管理承包合同申请

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理承包合同申请本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准和质量要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3费用调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用与争议解决14.3合同的完整性与独立性14.4合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中所用术语解释本合同中，“物业管理范围”指的是甲方提供的物业管理服务所覆盖的区域；“物业管理内容”指的是乙方按照本合同约定应提供的各项物业管理服务；“服务标准和质量要求”指的是乙方按照本合同约定应达到的服务质量和标准。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2物业管理内容乙方应提供的物业管理服务内容包括：物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、客服服务等。2.3服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。具体服务标准和质量要求详见附件一。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等成本进行计算。具体计算方式详见附件二。4.2物业管理费用的支付方式甲方按照本合同约定的费用计算方式，每月支付一次物业管理费用。支付方式为转账支付。4.3费用调整机制如遇国家政策调整、市场物价上涨等因素，导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照本合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用。（2）有权对甲方违反合同约定的事项提出整改要求。（3）有权根据法律法规和行业标准，对物业管理范围内的安全隐患进行整改。5.2乙方义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。（2）遵守国家法律法规，严格执行行业标准，保障甲方财产安全。（3）妥善保管甲方提供的物业管理范围内的相关资料，不得泄露甲方隐私。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）按照本合同约定支付物业管理费用。（2）有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。（3）有权要求乙方按照法律法规和行业标准提供服务。6.2甲方义务（1）遵守国家法律法规，为乙方提供物业管理服务提供必要的条件。（2）按照本合同约定支付物业管理费用，配合乙方开展物业管理工作。（3）尊重乙方工作人员，不得干扰乙方正常工作秩序。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同。7.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，妥善移交物业管理范围内的相关资料、设备设施等，并办理合同终止手续。第八条违约责任8.1乙方违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。8.2甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议解决的地点为：×××市×××区人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订条件合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时的通信地址。12.3通知有效期限通知自发送之日起，经过对方确认收到即为有效。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：附件一（物业管理服务内容）、附件二（物业管理费用计算方式）。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。14.2法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。14.4合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养供应商、紧急救援机构等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方或乙方如需引入第三方服务，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的选择标准、服务内容和费用等。2.2第三方委托甲方或乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方监督甲方或乙方应对第三方服务进行监督，确保第三方服务符合本合同约定。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照委托协议的约定，提供相应的服务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方约定责任限额，并在合同中明确。如无明确约定，第三方责任限额为其提供的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方提供服务时，应遵守甲方的规章制度，不得损害甲方利益。4.2第三方与乙方关系第三方提供服务时，应遵守乙方的规章制度，不得损害乙方利益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照委托协议约定提供服务，或服务不符合约定的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方或乙方违约甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方服务不符合约定的，甲方或乙方应承担相应的责任。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款内容根据本合同的履行需要，甲乙双方可与第三方约定额外的条款，包括但不限于服务范围、责任划分、费用支付等。6.2额外条款的签订甲乙双方与第三方签订的额外条款，应报双方备案，并具有同等法律效力。第七条第三方介入的告知义务7.1告知义务甲方或乙方引入第三方服务时，应提前告知对方，并在合同中明确第三方的相关信息。7.2变更告知甲方或乙方与第三方签订的委托协议发生变更，影响本合同履行的，应立即通知对方。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等。8.2保密期限第三方保密义务的期限自委托协议签订之日起算，至委托协议终止或履行完毕之日止。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点第三方介入引发的争议解决的地点为：×××市×××区人民法院。9.3适用法律第三方介入引发的争议适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的合同修订10.1修订条件本合同履行过程中，如需修订与第三方相关的条款，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。10.2修订生效书面修订协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的解除11.1解除条件甲乙双方与第三方签订的委托协议解除，且不影响本合同履行的，可以解除本合同与第三方相关的条款。11.2解除程序甲乙双方应签订书面解除协议，明确与第三方相关的条款的解除事项。第十二条第三方介入的效力12.1效力范围本合同第三方介入的条款，适用于甲乙双方与第三方签订的委托协议。12.2独立性本合同第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的独立性。第十三条第三方介入的说明13.1第三方说明本合同第三方介入的条款，用于明确第三方在物业管理过程中的权利、义务和责任。13.2第三方与其他方的关系第三方介入时，应明确其与甲乙方的关系，以及与物业管理范围内的其他方的关系。第十四条第三方介入的补充条款14.1补充条款内容根据本合同的履行需要，甲乙双方可与第三方签订补充条款，补充约定与第三方相关的权利、义务和责任。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、客服服务等。附件二：物业管理费用计算方式本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，包括计算基础、费用标准、费用支付方式等。附件三：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方签订的委托协议，明确了双方的权利和义务，以及第三方的服务范围、责任划分、费用支付等。附件四：第三方服务标准本附件明确了第三方提供的服务应达到的标准和要求，以确保服务质量满足甲方的合理要求。附件五：第三方服务费用支付凭证本附件为甲方支付第三方服务费用的凭证，用于记录支付金额、支付日期等信息。附件六：第三方服务评估报告本附件为第三方服务评估机构对乙方提供的第三方服务进行的评估报告，用于衡量服务质量是否达到约定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务不符合约定的质量标准。示例：乙方未能按时完成物业设施设备的维护保养，导致设备故障。2.乙方未按照本合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密、技术秘密等。示例：乙方未妥善保管甲方提供的物业管理范围内的相关资料，导致资料泄露。3.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用。示例：甲方延迟支付物业管理费用，导致乙方无法及时开展服务工作。4.甲方或乙方未按照本合同约定履行通知义务，导致第三方服务不符合约定。示例：甲方未及时通知乙方第三方服务的变更，导致服务质量下降。5.第三方未按照委托协议约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。示