04年版标准二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年版标准二手房交易合同本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋交易价格3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋权属转移5.1权属转移时间5.2权属转移手续5.3权属转移费用6.房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用7.合同的履行与违约7.1合同履行期限7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.附加条款11.1房屋家具电器清单11.2房屋租赁情况11.3物业费用结算12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋共有人同意出售证明13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字（或盖章）14.其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建成年份：该房屋建成于年第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方（甲方）名称：X卖方（甲方）身份证明号码：X地址：X联系电话：X2.2买方信息买方（乙方）名称：X买方（乙方）身份证明号码：X地址：X联系电话：X第三条房屋交易价格3.1房价款：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2付款方式：乙方采取如下第种方式支付房价款（1）现金支付（2）转账支付（3）按揭贷款（4）其他方式：X3.3付款时间：乙方应于本合同签订之日起日内，将房价款支付至甲方指定的账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷（2）房屋内部整洁，设施设备正常运行（3）房屋钥匙交付给乙方4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担4.4过户费用：过户费用共计人民币（大写）：元整（小写）：.00元第五条房屋权属转移5.1权属转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋权属归乙方所有5.2权属转移手续：甲方应按本合同约定，向相关部门办理房屋权属转移手续5.3权属转移费用：权属转移费用共计人民币（大写）：元整（小写）：.00元第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任6.2维修责任：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担6.3维修费用：维修费用共计人民币（大写）：元整（小写）：.00元第七条合同的履行与违约7.1合同履行期限：双方应按本合同约定的期限履行各自的权利义务7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%7.3违约金：违约金共计人民币（大写）：元整（小写）：.00元第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。9.2合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋权属转移至乙方名下时，本合同终止。第十一条附加条款11.1房屋家具电器清单：详见附件一。11.2房屋租赁情况：如房屋在过户前已出租，甲方应确保与承租人的租赁合同条款不与本合同相冲突。11.3物业费用结算：物业费用由乙方承担至过户完毕之日，此后由乙方按月支付。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：详见附件二。12.2买卖双方身份证明复印件：详见附件三。12.3房屋共有人同意出售证明：详见附件四。第十三条合同签署13.1合同签署日期：年月日。13.2合同签署地点：市区路号。13.3签字（或盖章）：甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入主要包括房屋价值评估、交易手续代办、金融服务、过户协助等环节。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲方应向乙方推荐至少三家具有资质的第三方机构供乙方选择。2.2第三方指定：乙方有权根据自身需求，从甲方推荐的第三方机构中选择一家进行合作。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方机构提供的服务费用由乙方承担。3.2费用金额：具体费用金额详见附件五。3.3支付方式：乙方应按照第三方机构的收费标准及要求，及时支付服务费用。第四条第三方责任与义务4.1第三方责任：第三方机构应按照本合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。4.2义务履行：第三方机构应遵守相关法律法规，履行合同义务，确保交易顺利进行。4.3责任限额：第三方机构对因其自身原因导致的合同违约，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方机构应独立向乙方提供服务，不代表甲方履行合同义务。5.2第三方与乙方关系：第三方机构应按照乙方的要求提供服务，不代表乙方行使合同权利。第六条第三方服务过程中的沟通与协作6.1沟通渠道：第三方机构与甲乙方之间的沟通，应通过合同约定的联系方式进行。6.2协作要求：第三方机构在提供服务过程中，应确保甲乙双方的权益，协助双方履行合同义务。第七条第三方服务完成的标准7.1服务完成标准：第三方机构的服务视为完成，当且仅当房屋交易过程涉及的各项工作全部顺利进行，包括但不限于房屋过户、贷款办理等。7.2服务完成证明：第三方机构应向甲乙方提供服务完成的相关证明文件。第八条第三方服务瑕疵的处理8.1瑕疵定义：本合同所述服务瑕疵，是指第三方机构在提供服务过程中，未能完全遵守合同约定或法律法规，导致甲乙方权益受损的情况。8.2处理方式：甲乙方发现第三方机构的服务存在瑕疵，应与第三方机构沟通协商解决。如协商不成，甲乙方有权向第三方机构提出赔偿要求。第九条第三方服务不合格的处理9.1不合格定义：本合同所述服务不合格，是指第三方机构的服务未能达到本合同约定的服务标准或法律法规的要求。9.2处理方式：如第三方机构的服务被认定为不合格，甲乙方有权要求第三方机构重新提供服务，或向第三方机构提出赔偿要求。第十条第三方服务的补充协议10.1补充协议：甲乙方与第三方机构就本合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议签订：补充协议应由甲乙方与第三方机构共同签订，并报本合同签署地的人民法院备案。第十一条第三方退出与替代11.2替代第三方：甲乙方有权根据自身需求，选择新的第三方机构进行合作。第十二条第三方服务期间的保密义务12.1保密义务：第三方机构在提供服务期间，应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密。12.2保密期限：第三方机构的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止之日起失效。第十三条第三方服务期间的法律法规遵守13.1法律法规遵守：第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，不得违法违规操作。13.2法律后果：第三方机构如违法违规，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第十四条第三方服务期间的保险责任14.1保险责任：第三方机构应根据服务性质，自行购买相应的职业责任保险。14.2保险理赔：第三方机构如因服务原因导致甲乙方损失，应通过保险进行理赔。第十五条本合同的补充与修订15.1补充修订：本合同如有未尽事宜，甲乙方可根据实际情况进行补充修订。15.2修订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋家具电器清单详细要求：清单应详细列明房屋内的家具、电器及其品牌、型号、数量等信息。附件说明：此附件用于确认房屋交付时家具电器的现状，避免后期因家具电器数量或状况不符而产生纠纷。附件二：房屋所有权证复印件详细要求：复印件应清晰，且须有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：此附件用于证明房屋的所有权归属，确保交易双方对房屋权属无异议。附件三：买卖双方身份证明复印件详细要求：复印件应清晰，且须有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：此附件用于证明交易双方的身份信息，确保交易双方的合法性。附件四：房屋共有人同意出售证明详细要求：证明应由共有人签字或盖章，并注明共有人同意出售的日期。附件说明：此附件用于证明房屋共有人同意本次交易，避免因共有人不同意出售而产生的纠纷。附件五：第三方服务费用明细详细要求：明细应列明第三方机构的服务项目、服务费用及支付时间。附件说明：此附件用于明确第三方服务费用的具体金额和支付时间，防止因费用不明导致的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付时不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付房价款或支付的款项不符合约定。3.第三方机构未按约定提供服务或服务不符合约定标