房地产合同风险防控复习知识点

房地产合同风险防控复习知识点合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条标的房产1.1本合同标的房产位于_______（详细地址），房产证号：_______。1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。1.3甲方应保证标的房产的权属、质量、结构、使用现状等符合国家相关法律法规及政策规定。第二条合同价格2.1双方约定标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%。3.2剩余房价款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕。3.3甲方应按照乙方支付的房价款，出具相应的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、完整、有效，配合乙方完成过户手续。4.3乙方应按照本合同约定的时间，支付剩余房价款，配合甲方完成过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房地产权属证书2.房产证复印件3.土地使用权证复印件4.标的房产的评估报告5.标的房产的验收报告6.双方的身份证明复印件7.支付房款凭证8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房产，或交付的标的房产不符合约定质量、结构、使用现状等条件的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款的，视为乙方违约。3.甲方提供的过户资料不真实、不完整、无效，导致过户手续的，视为甲方违约。4.不可抗力因素导致合同无法履行的，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有标的房产的当事人。2.乙方：指购买标的房产的当事人。3.标的房产：指本合同约定的交易房地产。4.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的交易价格。5.过户：指将标的房产的产权转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房产：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金。3.标的房产权属纠纷：解决办法：依法解决权属纠纷，必要时可向法院提起诉讼。4.过户手续办理缓慢：解决办法：积极配合相关政府部门办理过户手续，了解办理进度，如有问题可寻求法律帮助。五、所有应用场景：1.甲方出售房地产，乙方购买。2.甲方为房地产权属人，乙