深入了解担保购房合同

深入了解担保购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，且房屋不存在任何法律纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签订房屋买卖合同之日起七个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。第五条乙方陈述与保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人）。5.2乙方支付购房款的来源合法，具备购买该房屋的能力。5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.房屋建筑面积证明6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.购房款支付证明9.房屋过户手续相关文件10.房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整，构成违约。3.甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，构成违约。5.乙方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方为房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的乙方为购买房屋的当事人。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。4.定金：指乙方在签署本合同之日起五个工作日内向甲方支付的一定金额的款项。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.问题：甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方退还已支付的购房款。3.问题：甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付因此产生的相关费用。4.问题：乙方未按照约定时间和方式支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方为具备购买能力的买受人，愿意购买甲方