直系亲属房产买卖合同纠纷处理

直系亲属房产买卖合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房产所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。1.3房产现状：____________________。第二条房产买卖价格2.1双方确认，本次交易的房产买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证号、土地使用权证号等相关证件交付给乙方。第四条房产质量及瑕疵4.1甲方保证，所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房产交易的情形。4.2甲方应对所述房产的质量和瑕疵承担责任。若房产存在隐蔽瑕疵，甲方应在乙方发现或应当发现瑕疵之日起____个工作日内，负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产现状证明4.付款凭证5.房产过户手续办理完毕证明6.房产质量及瑕疵证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在严重影响居住的瑕疵。2.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或过户手续办理不成功。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间办理房产过户手续，或过户手续办理不成功。三、法律名词及解释：1.直系亲属：指父母、子女、配偶。2.房产：指甲方名下的位于____________________的房屋。3.房款：指乙方应支付给甲方的房产买卖价格。4.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房产存在严重影响居住的瑕疵：乙方可以与甲方协商修复或赔偿，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同。4.乙方未按约定时间办理房产过户手续，或过户手续办理不成功：甲方可以与乙方协商延期办理，协商不成的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为直系亲属，愿意出售