补充协议中的按揭权利义务

补充协议中的按揭权利义务合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、按揭权利的确认1.2乙方同意在主合同约定的范围内，对甲方享有优先受偿权，即债务人未按主合同约定履行债务时，乙方有权依法优先受偿。二、按揭义务的履行2.1甲方应确保债务人按主合同约定履行债务，否则乙方有权依据本补充协议约定行使优先受偿权。2.2甲方应保证抵押物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如有权利瑕疵导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的法律责任。2.3甲方应在主合同约定的期限内办理完毕抵押登记手续，确保乙方合法权益得到保障。2.4乙方应在主合同约定的范围内，协助甲方办理抵押登记手续，并提供必要的文件和证明材料。三、按揭权利的转让3.1未经乙方同意，甲方不得将其在主合同项下的按揭权利转让给第三方。3.2甲方转让按揭权利的，应提前__天通知乙方，并提交相关转让文件。乙方应在收到转让文件后__天内予以确认，否则视为拒绝确认。3.3乙方同意转让的，按揭权利自转让文件生效之日起转让给第三方。转让后的按揭权利人应继续履行本补充协议约定的义务。四、按揭权利的终止4.1主合同约定的债务履行期限届满，债务人已按主合同约定履行债务的，本补充协议约定的按揭权利自动终止。4.2债务人未按主合同约定履行债务，乙方已依法行使优先受偿权的，本补充协议约定的按揭权利自动终止。4.3甲乙双方同意终止本补充协议约定的按揭权利的，应签订书面终止协议，并办理相应的注销手续。五、违约责任5.1甲方违反本补充协议约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2乙方违反本补充协议约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。六、争议解决6.1本补充协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向主合同约定的管辖法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.主合同2.债务人拥有的房产证明文件3.抵押登记手续相关文件4.转让按揭权利的书面协议5.终止协议6.管辖法院的约定文件二、违约行为及认定：1.甲方违反本补充协议约定的按揭权利义务，包括但不限于未保证抵押物的权属清晰、未按约定办理抵押登记手续等。2.乙方违反本补充协议约定的按揭权利义务，包括但不限于未按约定范围内协助甲方办理抵押登记手续等。3.甲乙双方未按约定履行债务的，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.按揭权利：指甲方在主合同项下的债务人未按约定履行债务时，乙方有权依法优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人拥有的房产，作为主合同项下债务的担保物。3.抵押登记手续：指甲方应办理的将抵押物设定为抵押的法律手续。4.优先受偿权：指乙方在主合同约定的范围内，对甲方享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证抵押物的权属清晰，导致乙方权益受损。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。2.甲方未按约定办理抵押登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理，如甲方拖延不办，乙方有权依法行使优先受偿权。3.甲方未经乙方同意，将其在主合同项下的按揭权利转让给第三方。解决办法：乙方有权拒绝确认转让，并要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方签订主合同，甲方将其房产设定为抵押，乙方享有优先受偿权。2.甲方将按揭权利转让给第三方，需乙方同意并办理相应的转让手续。3.债务人未按主合同约定履行债务，乙方依据本补充协议