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农村房屋买卖合同签订的流程和要点合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的____%支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋所有权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间、方式支付房价款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益权。3.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决办法：甲方应积极协助办理过户手续，提供所需文件，加快办理进度。2.房价款支付延迟：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。3.房屋过户手续复杂：解决办法：甲方应提供相关指导，协助乙方办理过户手续，减少不必要的麻烦。五、所有应用场景：

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