苏州市物业管理合同介绍

苏州市物业管理合同介绍合同编号：__________鉴于甲方拥有苏州市（物业地址）的物业所有权或使用权，并需要对物业进行有效管理、维护和保养，以确保物业的安全、整洁和正常使用；乙方具有专业的物业管理能力和经验，愿意承担物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：苏州市（物业地址），包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全检查和故障排除；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（5）物业共用部位及设施设备的能耗管理；（6）物业共用部位及设施设备的消防安全管理；（7）物业共用部位及设施设备的其他管理工作。第二条物业管理期限2.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲乙双方同意，在合同期满前____个月内，协商一致可续签合同。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费：（1）住宅小区物业管理服务费：____元/平方米·月；（2）商业综合体物业管理服务费：____元/平方米·月；（3）办公楼物业管理服务费：____元/平方米·月；（4）停车场物业管理服务费：____元/车位·月。3.2物业管理服务费支付方式：（1）业主按月向乙方支付物业管理服务费；（2）业主支付的物业管理服务费，乙方应向业主开具正规发票；（3）业主应在每月__日前将当月物业管理服务费支付给乙方。第四条物业的维修、养护和管理4.1乙方应按国家有关法规和行业标准，对物业共用部位及设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用。4.2乙方应在接到业主报修通知后，及时予以维修、养护，确保业主的正常使用。4.3乙方应定期对物业共用部位及设施设备进行检查、保养，及时消除安全隐患。第五条物业的安全管理5.1乙方应建立健全物业管理范围内的安全管理制度，加强安全防范工作，确保物业的安全。5.2乙方应配备足够的安全管理人员，严格执行安全管理制度，确保物业的安全。5.3乙方应定期对物业管理范围内的安全设施进行检查、保养，确保其正常使用。第六条物业的清洁和绿化6.1乙方应负责物业管理范围内的清洁和绿化工作，保持环境整洁、绿化植物生长良好。6.2乙方应建立健全清洁和绿化管理制度，确保物业管理范围内的清洁和绿化工作质量。6.3乙方应定期对物业管理范围内的清洁和绿化设备进行检查、保养，确保其正常使用。第七条物业的能耗管理7.1乙方应建立健全物业管理范围内的能耗管理制度，加强能耗管理，降低能耗。7.2乙方应定期对物业管理范围内的能耗设备进行检查、保养，提高能源利用效率。7.3乙方应向业主提供能耗使用情况，接受业主监督。第八条物业的消防安全管理8.1乙方应建立健全物业管理范围内的消防安全管理制度，加强消防安全工作。8.2乙方应定期对物业管理范围内的消防设施进行检查、保养，确保其正常使用。8.3乙方应组织消防培训和演练，提高业主的消防安全意识。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。9.3甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付物业管理服务费，并可要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式一、附件列表：1.苏州市物业管理合同2.物业管理范围及内容详细说明3.物业管理服务费支付证明4.物业维修、养护和管理记录5.安全管理制度及安全设施检查报告6.清洁和绿化工作质量评估报告7.能耗管理制度及能耗设备检查报告8.消防安全管理制度及消防设施检查报告9.违约金计算公式说明10.争议解决方式详细说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定维修、养护和管理物业共用部位及设施设备4.乙方未按约定进行安全管理工作5.乙方未按约定进行清洁和绿化工作6.乙方未按约定进行能耗管理工作7.乙方未按约定进行消防安全管理工作8.双方在履行合同过程中发生的其他争议三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行有效管理、维护和保养，以确保物业的安全、整洁和正常使用的行为。2.物业管理公司：具有专业物业管理能力和经验，承担物业管理服务的公司。3.物业管理服务费：甲方支付给乙方的，为物业管理范围内的物业共用部位及设施设备提供维修、养护和管理等服务所需的费用。4.违约金：违反合同约定的一方，按照约定或者守约方要求支付的违约责任金额。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费。解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，必要时可暂停提供物业管理服务。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。3.问题：物业共用部位及设施设备损坏，乙方未及时维修。解决办法：甲方有权要求乙方及时维修，并可要求乙方承担维修费用。4.问题：物业管理范围内的安全管理制度未得到有效执行。解决办法：乙方应加强安全管理，对违规行为进行整改，确保物业安全。5.问题：清洁和绿化工作质量不达标。解决办法：乙方应加强清洁和绿化工作，提高工作质量，甲方有权要求乙方整改。6.问题：能耗管理制度未得到有效执行。解决办法：乙方应加强能耗管理，对违规行为进行整改，提高能源利用效率。7.问题：消防安全管理制度未得到有效执行。解决办法：乙方应加强消防安全管理，对违规行为进行整改，提高消防安