农村房屋买卖合同有效性

农村房屋买卖合同有效性合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________（详细地址），房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋现状：____已装修，____未装修。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的所有税费、费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户产生的税费、费用由买方承担。3.3买方应在房屋所有权转移后____个工作日内，搬入该房屋。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________营业执照号：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字：____________________买方（盖章）：____________________营业执照号：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房款支付凭证5.房屋过户税费支付凭证6.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定解决争议，构成违约。4.任何一方违反本合同其他约定，均构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有者授予的土地使用权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户税费：指房屋所有权转移过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理房屋所有权转移手续。解决办法：买方可以催促卖方履行合同约定，若卖方仍不办理，买方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方可以催促买方履行合同约定，若买方仍不支付，卖方可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：房屋过户产生额外税费。解决办法：双方应按合同约定承担过户税费，如发生争议，可依法解决。4.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方应及时沟通，如卖方未按约定履行，买方可要求卖方承担违约责任。五