房屋买卖合同的贷款部分解析

房屋买卖合同的贷款部分解析合同编号：__________房屋买卖合同（贷款部分解析）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，通过银行贷款方式支付剩余房款，具体贷款事宜双方可协商办理；（3）乙方贷款申请批准后，应按照贷款银行的要求，将贷款转入甲方指定的账户。第三条贷款部分的解析3.1乙方所申请的贷款额度、利率、还款方式、还款期限等，均应按照贷款银行的相关规定执行。3.2乙方应保证贷款申请材料的真实性、合法性，如因乙方提供的材料不真实、不合法导致贷款未能批准，乙方应承担相应责任。3.3甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能批准，甲方应承担相应责任。3.4贷款银行批准贷款后，乙方应按照约定时间将贷款转入甲方指定的账户。3.5甲方在收到乙方贷款后，应将房屋过户至乙方名下。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，每天向乙方支付购房款的_______%作为违约金。4.4若甲方存在本合同第一条第1.3款所述的瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。5.2合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同正式文本4.贷款申请相关材料5.定金收据6.贷款批准通知书7.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款：指乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付购房款的行为。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本合同约定的时间将房屋过户至乙方名下的行为。3.甲方未按约定提供房屋：指甲方未按照本合同第一条第1.3款所述的瑕疵，未能提供无权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵的房屋。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方贷款申请被拒绝：解决办法：乙方应重新提供真实、合法的贷款申请材料，并重新申请贷款。2.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定，按时将房屋过户至乙方名下；若甲方原因导致逾期交付，甲方应承担违约责任。3.房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵：解决办法：甲方应承担相应法律责任，并