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合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：________________住所地：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________联系电话：________________买方：姓名（或名称）：________________住所地：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________联系电话：________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方所拥有的房屋；第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋占用土地使用权证号：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行；3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%；4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：注意事项：确保合同中填写的房屋信息（如位置、面积、结构等）真实准确，不存在虚假情况。解决办法：双方应实地考察房屋，必要时可聘请专业测量机构进行面积测量，以确保信息的准确性。2.产权清晰问题：注意事项：卖方必须是房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何产权纠纷。解决办法：卖方应提供房屋所有权证和土地使用权证等相关权属证明，买方有责任在签订合同前核实这些文件的合法性和有效性。3.资金安全问题：注意事项：房款的支付和收取应通过安全可靠的渠道进行，以防止资金风险。解决办法：双方可约定将房款支付至具有法定资格的第三方支付平台，或至银行开设的专门账户，确保资金的安全和透明。4.过户流程复杂性问题：注意事项：房屋过户需要遵循一定的法律程序，可能会比较繁琐。5.违约责任问题：注意事项：在合同中明确违约责任，以保护双方的权益。解决办法：合同中应详细列明违约的情形和相应的违约责任，包括违约金的具体计算方式和上限。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其占用范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人使用土地的权利之间的权利关系，通常通过土地使用权证来证明。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或变得过于困难。4.违约金：当合同一方违反合同约定时，根据合同条款向另一方支付的金钱赔偿。5.过户：将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记手续。6.争议解决：解决合同执行过程中发生的争议的方法，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。7.实名制：在房屋买卖合同中，要求合同双方提供真实的身份信息，以确保合同的合法性和有效性。应用场合：1.二手房买卖：当卖方希望出售其房屋，而买方愿意购买时，双方可以使用本合同模版来明确交易条款。2.房屋转让：在房屋所有权转移过程中，无论是赠与、遗产继承还是其他形式的转让，本合同均可作为参考。3.房地产交易：适用于房地产经纪公司代理的房屋买卖交易，作为明确经纪费用和责任的基础。4.法律诉讼：当房屋买卖合同发生纠纷，且通过协商无法解决时，本合同可作为法律诉讼的重要依据。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细说明房屋交付的具体时间和卖方需要满足的条件。2.房屋现状声明：双方对房屋现状的声明，包括已知的问题和潜在的隐患。3.房屋维修责任：明确房屋在过户前后出现问题时，责任应由哪方承担。4.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。5.房屋钥匙交付：钥匙交付的时间、地点和方式。6.房屋占用期间的费用：如水、电、煤气、物业管理费等费用的承担方。7.房屋过户税费：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。8.隐私保护：双方对于保护对方隐私和个人信息的承诺。9.房屋用途限制：如有特殊用途限制，如历史文化保护建筑的使用限制。10.合同修改和补充：合同生效后，如双方同意对合同进行修改或补充，应如何操作。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地