2024年度小区物业综合管理及门窗更换合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度小区物业综合管理及门窗更换合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同适用的小区范围第二条物业综合管理服务内容2.1物业服务项目与标准2.2物业管理费用的计算与支付2.3物业管理期间的维护与维修第三条门窗更换项目3.1门窗更换的范围与数量3.2门窗更换的标准与质量要求3.3门窗更换的费用与支付第四条合同期限4.1综合管理服务期限4.2门窗更换项目的完成期限第五条合同价款与支付5.1综合管理服务费用总计5.2门窗更换费用总计5.3付款方式与时间第六条合同的履行与监督6.1甲方监督乙方履行合同义务6.2乙方定期向甲方报告工作进展6.3合同履行中出现问题的解决方式第七条违约责任7.1甲方未按约定支付费用时的违约责任7.2乙方未按约定提供服务时的违约责任7.3违约导致的损失赔偿责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的地点与适用法律第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2保密信息的范围与期限第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的终止条件与程序第十二条附加条款12.1其他双方约定的附加条款第十三条通知与送达13.1双方联系方式的提供与更新13.2合同文件的通知与送达方式第十四条完整协议14.1本合同为双方完整协议14.2前期的谈判、协商与书面文件均构成本合同的一部分第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与性质甲方全称为“×××小区业主委员会”，性质为业主自发组织的非营利性机构。1.2乙方名称与性质乙方全称为“×××物业管理有限公司”，性质为有限责任公司，依法成立并有效运营。1.3合同适用的小区范围本合同适用的小区范围为“×××小区”，小区具体地址为省市区路号。第二条物业综合管理服务内容2.1物业服务项目与标准（1）物业设施的日常维护与管理；（2）物业管理区域的清洁卫生；（3）物业管理区域的安保工作；（4）业主咨询与投诉的处理；（5）公共设施设备的维修保养；（6）公共区域的绿化养护；（7）配合政府开展社区管理工作。（1）设施设备运行正常，无重大安全隐患；（2）小区环境整洁卫生，绿化植物生长良好；（3）安保措施到位，无重大安全事故发生；2.2物业管理费用的计算与支付（1）物业服务费：每月每平方米建筑面积1元；（2）公共设施设备维修保养费：每年每平方米建筑面积0.5元；（3）公共区域绿化养护费：每年每平方米建筑面积0.3元。甲方应在每月的第一个工作日，将当月的物业管理费用支付给乙方。2.3物业管理期间的维护与维修乙方负责物业管理期间的维护与维修工作，确保小区内的设施设备正常运行。对于非人为损坏的设施设备，乙方应在接到报修通知后48小时内进行维修；对于人为损坏的设施设备，乙方应在接到报修通知后72小时内进行维修。第三条门窗更换项目3.1门窗更换的范围与数量门窗更换项目包括小区内所有住宅的门窗，共计1000樘。具体更换范围与数量如下：（1）小区内住宅门窗：500樘；（2）小区公共场所门窗：300樘；（3）小区办公区域门窗：200樘。3.2门窗更换的标准与质量要求（1）选用材质：符合国家相关标准的优质材料；（2）外观质量：门窗外观应平整、光滑、无明显划痕、无褪色；（3）密封性能：门窗密封条应牢固、密封性能良好；（4）抗风性能：门窗应能承受8级风力；（5）使用寿命：门窗使用寿命不少于10年。3.3门窗更换的费用与支付（1）住宅门窗更换费用：每樘门窗2000元；（2）公共场所门窗更换费用：每樘门窗1500元；（3）办公区域门窗更换费用：每樘门窗1000元。甲方应在门窗更换项目启动前，将全部更换费用支付给乙方。第四条合同期限4.1综合管理服务期限本合同的综合管理服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。4.2门窗更换项目的完成期限门窗更换项目应在本合同签订后的6个月内完成。第五条合同价款与支付5.1综合管理服务费用总计本合同的综合管理服务费用总计为120万元（人民币），包含物业服务费、公共设施设备维修保养费和公共区域绿化养护费。5.2门窗更换费用总计门窗更换费用总计为30万元（人民币），具体费用按照第三条的规定计算。5.3付款方式与时间甲方应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订后的7个工作日内，将综合管理服务费用支付给乙方；在门窗更换项目启动前的7个工作日内，将门窗更换费用支付给乙方。第六条合同的履行与监督6.1甲方监督乙方履行合同义务甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。甲方可以通过现场检查、查阅资料、听取业主意见等方式，对乙方的工作进行评估。6.2乙方定期向甲方报告工作进展乙方应每月向甲方报告一次物业管理服务的工作进展，每第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方提出合同变更需求时，应向对方发出书面通知，说明变更的内容、理由及期限。双方应在收到通知后的15日内，协商确定变更事项。如协商一致，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。如协商不一致，双方可按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2合同解除的条件与程序任何一方提出合同解除需求时，应向对方发出书面通知。双方应在收到通知后的30日内，协商确定解除事项。如协商一致，双方应签订书面解除协议，作为本合同的附件。如协商不一致，双方可按照本合同约定的争议解决方式解决。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与适用法律本合同的签订地点为省市区，本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务双方应对本合同的内容、签订过程及与之相关的任何信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括本合同的全部内容、双方的商业秘密及双方在履行本合同过程中获取的对方的商业秘密。保密期限为本合同终止后5年。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的终止条件与程序本合同终止的条件与程序按照第八条的规定执行。第十二条附加条款12.1其他双方约定的附加条款双方可以根据本合同的履行情况，签订附加条款，作为本合同的附件。第十三条通知与送达13.1双方联系方式的提供与更新双方应在本合同签订后5日内，提供完整的联系方式，并确保联系方式的准确性与有效性。双方联系方式的更新应立即通知对方。13.2合同文件的通知与送达方式双方可以通过书面形式、电子邮件或其他双方认可的方式，进行合同文件的通知与送达。第十四条完整协议14.1本合同为双方完整协议本合同及本合同附件、附加条款等，构成双方之间的完整协议，取代了之前所有的谈判、协商和书面文件。14.2前期的谈判、协商与书面文件均构成本合同的一部分本合同附件、附加条款等，以及双方在签订本合同之前所签订的所有书面文件，包括但不限于谈判纪要、谅解备忘录、初步可行性研究等，均构成本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙方根据本合同约定，委托第三方进行专业咨询、评估或审计；（2）甲乙方为了履行本合同，需要第三方提供专业技术支持、服务或产品；（3）甲乙方与第三方签订的附加协议，作为本合同的附件，对第三方介入的具体事项进行约定。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限等相关事项。双方应在收到通知后的15日内，协商确定第三方介入的具体事项。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质、能力与信誉；（2）第三方介入不违反本合同的约定；（3）第三方介入不增加甲乙方的合同负担。第三条第三方介入的责任与权益3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求，履行相应的职责，并对其提供的服务或产品负责。第三方未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。3.2第三方介入的权益第三方根据本合同介入的，有权按照约定获得相应的报酬。第三方应为本合同的履行提供必要的信息和协助，并接受甲乙方的监督。第四条第三方介入的报酬与支付4.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬根据双方签订的附加协议确定。报酬的具体金额、支付方式、支付时间等事项，由甲乙方在附加协议中约定。4.2第三方介入的支付甲方应在第三方完成约定的服务或产品后，按照附加协议的约定支付报酬。支付方式、支付时间等事项，由甲乙方在附加协议中约定。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约的情形第三方未按照约定履行义务的，构成违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间或质量完成任务；（2）提供的服务或产品不符合约定的标准；（3）未经甲乙方同意，将合同事项透露给第三方。5.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的计算方式按照附加协议的约定执行；（3）承担甲乙方因此产生的其他合理费用。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。6.2第三方介入与第三方之间的关系第三方介入与第三方之间的关系，由甲乙方与第三方签订的附加协议确定。第三方应遵守附加协议的约定，并接受甲乙方的监督。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额甲乙方与第三方签订的附加协议，可以约定第三方的责任限额。责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的违约责任金额上限；（2）第三方承担的赔偿责任金额上限；（3）第三方承担的迟延履行责任金额上限。7.2第三方介入的责任限额约定甲乙方与第三方在附加协议中约定责任限额的，应明确具体的责任限额事项。责任限额的约定不得违反本合同的约定，也不得损害甲乙方的合法权益。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决地点与适用法律第三方介入产生的争议，适用中华人民共和国法律，争议解决的地点为合同签订地。第九条第三方介入的附加条款9.1其他双方约定的附加条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，签订附加条款，作为本合同的附件。附加条款应明确约定第三方介入的具体事项，包括但不限于责任限额、报酬支付、违约责任等。第十条第三方介入的生效、修改与终止10.1第三方介入的生效条件第三方介入的附加协议自甲乙方签字（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方小区业主委员会决议文件附件名称：甲方小区业主委员会决议文件附件详细要求：该决议文件应明确甲方授权乙方进行物业综合管理及门窗更换的决议，并由甲方小区业主委员会盖章。附件说明：该附件是证明甲方授权乙方进行物业综合管理及门窗更换的依据，是本合同的组成部分。2.乙方物业管理资质证明文件附件名称：乙方物业管理资质证明文件附件详细要求：乙方应提供其具备物业管理资质的证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件说明：该附件是证明乙方具备物业管理及门窗更换资质的依据，是本合同的组成部分。3.门窗更换项目实施方案附件名称：门窗更换项目实施方案附件详细要求：乙方应提供门窗更换项目的详细实施方案，包括更换范围、数量、标准、质量要求、费用预算等。附件说明：该附件是乙方对门窗更换项目的具体规划和安排，是本合同的组成部分。4.物业服务标准与考核细则附件名称：物业服务标准与考核细则附件详细要求：乙方应提供物业服务标准及考核细则，明确物业服务的具体内容和考核标准。附件说明：该附件是乙方提供物业服务的依据，是本合同的组成部分。5.物业服务费用预算及支付计划附件名称：物业服务费用预算及支付计划附件详细要求：乙方应提供物业服务费用的预算及支付计划，包括费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件说明：该附件是甲方支付物业服务费用的依据，是本合同的组成部分。6.门窗更换费用预算及支付计划附件名称：门窗更换费用预算及支付计划附件详细要求：乙方应提供门窗更换费用的预算及支付计划，包括费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件说明：该附件是甲方支付门窗更换费用的依据，是本合同的组成部分。7.物业服务合同履行监督与评估方案附件名称：物业服务合同履行监督与评估方案附件详细要求：乙方应提供物业服务合同履行监督与评估方案，明确监督与评估的具体内容和程序。附件说明：该附件