二零二四年度大学宿舍楼物业服务承包合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大学宿舍楼物业服务承包合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指大学1.2乙方：指物业管理有限公司1.3宿舍楼：指甲方拥有的用于学生居住的建筑物及附属设施第二条服务内容2.1乙方负责宿舍楼的物业管理服务，包括但不局限于：2.1.1宿舍楼的安全管理2.1.2宿舍楼的环境卫生清洁2.1.3宿舍楼的设施设备维护2.1.4宿舍楼的水电供应及抄表计费2.1.5宿舍楼的绿化养护第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方提供的宿舍楼物业管理费收费标准收取费用。4.2乙方应在每月5日前向甲方提交上月物业管理费的收费明细。第五条服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及标准提供服务，确保服务质量。5.2乙方应定期对宿舍楼的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。第六条安全生产6.1乙方应严格遵守国家的安全生产法律法规，确保宿舍楼的安全生产。6.2乙方应定期对宿舍楼进行安全检查，发现问题及时整改。第七条保密条款7.1乙方应对甲方的相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。第八条合同的变更和解除8.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致。第九条违约责任9.1若乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。第十条争议解决10.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决。第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订和生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十四条合同附件14.1宿舍楼物业管理费收费标准14.2宿舍楼设施设备清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3宿舍楼：指甲方拥有的用于学生居住的建筑物及附属设施，包括但不限于宿舍房间、公共区域、卫生间、厨房、阳台等。第二条服务内容2.1.1安全管理：负责宿舍楼的安全保卫工作，确保宿舍楼的安全秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。乙方应配备足够数量的安保人员，并确保安保人员具备相应的职业素质和技能。2.1.2环境卫生清洁：负责宿舍楼公共区域的清洁工作，包括楼道、大厅、卫生间、厨房等，确保环境卫生达到甲方规定的标准。2.1.3设施设备维护：负责宿舍楼的设施设备维护工作，包括水电设施、消防设施、空调、电梯等，确保设施设备正常运行。2.1.4水电供应及抄表计费：负责宿舍楼的水电供应及抄表计费工作，确保水电供应的稳定和计费的准确性。2.1.5绿化养护：负责宿舍楼的绿化养护工作，包括花草树木的种植、修剪、施肥等，确保绿化区域的整洁和美观。第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。除非合同双方另有约定，否则本合同到期后自动终止。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方提供的宿舍楼物业管理费收费标准收取费用。收费标准包括但不限于物业服务费、水电费、维修费等。具体收费标准详见附件一。4.2乙方应在每月5日前向甲方提交上月物业管理费的收费明细，包括收费项目、收费金额等。甲方有权对收费明细进行查阅和核对。第五条服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关规定及标准提供服务，确保服务质量。如国家和地方有新的规定和标准出台，乙方应及时调整服务内容和服务标准。5.2乙方应定期对宿舍楼的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。检查和维护周期不应超过三个月。第六条安全生产6.1乙方应严格遵守国家的安全生产法律法规，确保宿舍楼的安全生产。乙方应定期组织安全生产培训和演练，提高员工的安全意识和应急能力。6.2乙方应定期对宿舍楼进行安全检查，发现问题及时整改。安全检查周期不应超过一个月。第七条保密条款7.1乙方应对甲方的相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。包括但不限于学生个人信息、甲方内部资料等。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第八条合同的变更和解除8.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致。如双方协商不成，甲方有权终止合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1若乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。如乙方未能在甲方要求的时间内改正，甲方有权终止合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订和生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1宿舍楼物业管理费收费标准14.2宿舍楼设施设备清单14.3安全生产培训和演练方案14.4保密协议第八条合同的变更和解除8.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致。如双方协商不成，甲方有权终止合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。8.2合同的变更或解除不得影响甲方、乙方的合法权益。如因特殊情况需要变更或解除合同，提出变更或解除的一方应提前三十天书面通知对方，并说明变更或解除的理由。8.3合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保宿舍楼的物业管理服务顺利进行。第九条违约责任9.1若乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。如乙方未能在甲方要求的时间内改正，甲方有权终止合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。9.2乙方若未能按照约定时间支付物业管理费或其他费用，甲方有权延迟提供服务，并有权要求乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为应支付费用的千分之五。9.3如甲方未按照约定时间支付费用，乙方有权延迟提供服务，并有权要求甲方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为应支付费用的千分之五。第十条争议解决10.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十一条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签订和生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1宿舍楼物业管理费收费标准14.2宿舍楼设施设备清单14.3安全生产培训和演练方案14.4保密协议第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所述第三方指非甲乙方之外的参与合同执行的个体或组织。第三方介入可能包括但不限于中介方、维修服务提供商、紧急救援机构等。第十六条第三方介入情形16.1.1甲乙方无法或不适宜直接履行合同义务时，可协商引入第三方协助履行。16.1.2甲乙方因合同执行需要依赖特定专业技术或服务，而该技术或服务非甲乙方直接提供，故需引入第三方。16.1.3甲乙方因法律、法规、政策等要求，需要引入第三方进行合同部分的履行。第十七条第三方选择及合作17.1甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备履行合同所需的专业能力、信誉和合法资质。17.2甲乙方与第三方签订合作意向书，明确双方的权利和义务，合作意向书作为本合同的附件，具有同等法律效力。17.3甲乙方应负责监督第三方的合同履行情况，并有权对第三方的工作进行评价和指导。第十八条第三方责任18.1第三方应严格按照甲乙方的要求和相关法律法规提供服务，确保服务质量符合本合同的要求。18.2第三方应承担因自身原因导致合同未能履行或履行不当的责任。18.3第三方介入时，若产生额外费用，由甲乙方和第三方协商承担方式。第十九条第三方责任限额19.1第三方应按照甲乙方的要求购买相应的责任保险，保障因其过错导致的人身伤害或财产损失。19.2第三方责任限额应在其保险赔偿限额内，若第三方未购买保险或保险赔偿限额不足以覆盖损失，甲乙方有权向第三方追偿。19.3甲乙方应要求第三方提供履行合同的担保，包括但不限于保证金、保函等形式。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应以本合同及合作意向书为准。20.2第三方不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。20.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第二十一条第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更或解除，需甲乙双方协商一致，并书面确认。21.2变更或解除第三方介入时，应确保不影响本合同的履行和甲乙方的合法权益。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方未按照约定履行合同义务，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。22.2第三方未能改正或赔偿的，甲乙方有权终止与第三方的合作，并有权向第三方追偿。第二十三条合同的继续履行23.1无论第三方是否介入，甲乙方均应按照本合同的约定继续履行各自的义务。23.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方之间的权利义务不受第三方介入的影响。第二十四条保密条款的扩展24.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密和个人信息。24.2第三方未遵守保密义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十五条法律适用和争议解决25.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。25.2对于因第三方介入而产生的争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十六条其他条款26.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。26.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二十七条合同附件27.1第三方合作意向书27.2第三方责任保险复印件27.3第三方担保文件复印件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼物业管理费收费标准附件二：宿舍楼设施设备清单附件三：安全生产培训和演练方案附件四：保密协议附件五：第三方合作意向书附件六：第三方责任保险复印件附件七：第三方担保文件复印件附件一：宿舍楼物业管理费收费标准1.物业服务费：按宿舍楼建筑面积每月每平方米元计算。2.水电费：按实际使用量计算，水电费单价按当地政府规定标准执行。3.维修费：按实际维修项目及费用计算。附件二：宿舍楼设施设备清单1.宿舍房间设施清单2.公共区域设施清单3.卫生间设施清单4.厨房设施清单5.阳台设施清单附件三：安全生产培训和演练方案1.培训内容：安全生产知识、应急预案、消防知识等。2.演练内容：火灾逃生演练、地震逃生演练、急救演练等。附件四：保密协议1.保密信息：甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.保密义务：双方不得泄露对方的保密信息，未经对方同意不得向第三方披露。附件五：第三方合作意向书1.合作内容：第三方提供的服务内容、服务范围、服务期限等。2.合作条件：第三方应具备的资质、经验、信誉等。附件六：第三方责任保险复印件1.保险类型：第三方责任保险。2.保险金额：保险赔偿限额应足以覆盖可能发生的人身伤害或财产损失。附件七：第三方担保文件复印件1.担保类型：包括但不限于保证金、保函等。2.担保金额：担保金额应与第三方应承担的责任相匹配。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间支付物业管理费或其他费用。2.乙方提供的服务质量不符合约定。3.乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准。4.甲方未按照约定时间支付费用。5.甲方未按照约定提供宿舍楼的相关设施和设备。6.第三方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直