2024年度租赁协议：为期三年的餐饮店面房租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁协议：为期三年的餐饮店面房租赁合同本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间3.租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任4.租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任4.2维修和保养的费用5.租赁物的保险5.1保险的购买及费用5.2保险的有效期6.租赁物的转租6.1转租的条件6.2转租的通知期限7.提前终止合同7.1提前终止合同的条件7.2提前终止合同的违约金8.合同的解除8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的处理10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点11.合同的变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序13.合同的生效和终止13.1合同的生效时间13.2合同的终止条件14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市街道号的餐饮店面房，该店面房的具体面积为平方米，店面房内设施包括：。1.2租赁期限租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金额每年租金为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），三年总租金为人民币万元整（大写：人民币贰佰肆拾万元整）。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，每年租金在每年的1月10日前支付完毕。2.3租金支付时间每年的1月10日前支付当年租金。3.租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于餐饮业务，不得擅自改变租赁物的用途。3.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.租赁物的维修和保养4.1维修和保养的责任承租人应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.2维修和保养的费用承租人承担租赁物的维修和保养费用，除非是因为租赁物的自然损耗或者非人为损坏，此时出租人承担相应的维修费用。5.租赁物的保险5.1保险的购买及费用承租人应自行购买租赁物的保险，并承担相应的保险费用。5.2保险的有效期保险的有效期应与租赁期限一致，即自2024年1月1日起至2026年12月31日止。6.租赁物的转租6.1转租的条件承租人在租赁期限内不得转租租赁物给第三方。6.2转租的通知期限如承租人确需转租，应提前30天通知出租人，并经出租人同意后方可进行转租。8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件任何一方在租赁期限内提前终止合同的，应提前3个月书面通知对方，并支付给对方相当于租金三个月的违约金。8.2提前终止合同的违约金提前终止合同的违约金计算方式为：租金金额×3个月。9.合同的解除9.1解除合同的条件（1）出租人出售租赁物给第三方；（2）承租人自愿放弃租赁权利；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除合同的通知期限如双方同意解除合同，应提前30天书面通知对方。10.违约责任10.1违约行为的界定双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任的处理违约方应承担对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。11.争议解决11.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同的签订地为市，任何因本合同产生的争议均应在市人民法院解决。12.合同的变更12.1合同变更的条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更的程序合同变更后，原合同继续有效，变更部分以新的协议为准。13.合同的转让13.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让的程序合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。14.合同的生效和终止14.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件租赁期满后，本合同自动终止。15.其他约定15.1双方的其他约定（1）租赁期间，如遇市场物价上涨，租金不进行调整；（2）租赁期间，承租人应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（3）租赁期间，出租人负责办理租赁物的物业管理、维修等事务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入如合同执行过程中涉及中介方，中介方的职责包括但不限于：协助甲乙双方进行租赁物的交易、协调双方关系、提供市场信息等。中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得故意隐瞒重要信息或促成违法交易。2.2保险公司介入承租人应自行购买租赁物的保险，并承担相应的保险费用。保险公司应按照保险合同的约定，对租赁物进行保险，并承担保险责任。2.3维修服务提供商介入维修服务提供商的职责包括但不限于：对租赁物进行日常维修和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。维修服务提供商应按照甲乙双方的要求和合同约定，及时响应维修需求，并提供合格的维修服务。3.第三方责任限额3.1第三方对租赁物的损失或损坏如租赁物在租赁期间发生损失或损坏，且原因属于第三方的责任，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过租赁物的实际损失价值。3.2第三方对甲乙双方的损失如第三方因违约行为导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙双方的实际损失价值。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入后，第三方与甲乙方的权利义务应按照介入协议的约定执行。如介入协议未约定的，应参照本合同相关条款执行。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方应独立承担因其违约行为导致的赔偿责任。甲乙双方不承担第三方因违约行为导致的赔偿责任。5.第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的第三方、以及相关权利义务的调整。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除条件、解除时间、以及相关权利义务的终止。6.第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方违反介入协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方对第三方的追偿权如甲乙双方因第三方违约行为遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。追偿金额不得超过甲乙双方的实际损失价值。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点本合同的签订地为市，任何因第三方介入产生的争议均应在市人民法院解决。8.第三方介入的生效和终止8.1第三方介入的生效第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序应按照介入协议的约定执行。如介入协议未约定的，甲乙双方均有权解除第三方介入。9.其他约定9.1双方的其他约定（1）第三方介入需遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（2）第三方介入不得影响甲乙双方正常履行合同义务；（3）甲乙双方应审慎选择第三方，并对其行为承担监督责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物描述详细清单详细列出租赁物的地址、面积、现有设施等详细信息。2.附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、现金支付的收据等证明文件。3.附件三：租赁物的保险单提供租赁物的保险单复印件，包括保险金额、保险期限、保险公司等信息。4.附件四：维修服务提供商的资质证明提供维修服务提供商的营业执照、资质证书等文件。5.附件五：第三方介入协议详细列出中介方、保险公司、维修服务提供商等第三方的职责、权利和义务。6.附件六：租赁物的转租证明如承租人确需转租，应提供转租协议及出租人的同意证明。7.附件七：提前终止合同的书面通知如双方同意解除合同，应提供提前终止合同的书面通知。8.附件八：争议解决的法院授权书提供双方同意的争议解决法院的授权书。9.附件九：合同变更协议如合同内容发生变更，应提供变更协议。10.附件十：合同转让协议如双方同意合同转让，应提供转让协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定提供租赁物；未履行维修和保养责任；提前终止合同未通知承租人。示例：出租人未按约定提供租赁物，导致承租人无法正常开展业务，承租人可要求出租人支付违约金并承担因此造成的损失。2.承租人违约行为未按时支付租金；未遵守租赁物的使用范围；未按约定进行维修和保养。示例：承租人未按时支付租金，出租人可要求承租人支付违约金并承担因此造成的损失。3.第三方违约行为中介方未履行协助租赁物交易职责；保险公司未按约定提供保险服务；维修服