简单不动产抵押合同范本

简单不动产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的土地使用权及地上建筑物（以下简称“不动产”），并愿意将该不动产设定抵押，以保证债务的履行；

鉴于乙方愿意接受甲方的抵押担保，向甲方提供借款（以下简称“借款”），并为保障自身权益，要求签订本合同，明确双方的权利与义务；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方提供不动产抵押担保，乙方提供借款事宜，达成如下合同：

一、甲方承诺将上述不动产抵押给乙方，为甲方在借款期间履行还款义务提供担保。

二、乙方同意接受甲方的抵押担保，向甲方提供借款，并按照本合同的约定支付借款。

三、双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

1.甲方对抵押不动产拥有完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响抵押权设立的限制条件。

2.乙方向甲方提供的借款符合国家法律法规的相关规定，甲方使用借款的用途合法合规。

3.双方对抵押不动产的价值、借款金额、借款期限等合同条款达成一致。

四、本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

本合同简介所述内容为双方合作的背景和前提条件，双方应严格遵守。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等详细条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方在获得乙方提供的借款期间，能够以设定抵押的不动产作为担保，保障乙方借款的安全。具体内容包括：甲方将不动产抵押给乙方，乙方根据本合同约定向甲方提供借款，并有权在甲方违约时，依据法律规定实现抵押权，以抵押物优先受偿。

第二条定义

1.不动产：指本合同附件一所列的土地使用权及其上的建筑物、附属设施等。

2.抵押权：指甲方根据本合同约定，将不动产设定为乙方借款的担保，乙方依法享有的优先受偿权。

3.借款：指甲方根据本合同约定，向乙方借取的款项。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，违反合同约定或法律规定的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定，获得乙方的借款。

（2）甲方有权在履行还款义务后，要求乙方解除对不动产的抵押权。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，将不动产设定为乙方的抵押担保，并协助乙方办理抵押登记手续。

（2）甲方应按期足额偿还借款本金及利息。

（3）甲方应保证抵押不动产的权属清晰，无任何权属纠纷、查封、扣押等影响抵押权设立的限制条件。

（4）甲方在借款期间，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押不动产。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，将不动产设定为借款的抵押担保。

（2）乙方在甲方违约时，有权依法实现抵押权，以抵押物优先受偿。

（3）乙方有权要求甲方按期足额偿还借款本金及利息。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，向甲方提供借款。

（2）乙方在甲方履行还款义务后，应协助甲方办理抵押权解除手续。

（3）乙方应依法履行抵押登记等相关手续，确保抵押权的设立和实现。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方提供的借款金额为人民币______元（大写：______元整）。

2.甲方应按照以下支付方式及支付时间向乙方支付利息：

（1）支付方式：银行转账。

（2）支付时间：自本合同生效之日起，每满______个月支付一次，直至借款本金及利息还清为止。

3.甲方应在借款到期日一次性偿还借款本金。如甲方提前还款，应提前______天通知乙方。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.借款期限自甲方实际收到借款之日起计算，共计______个月。

3.甲方应在借款到期日前，按本合同约定的支付方式及时间，足额偿还借款本金及利息。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按本合同约定履行还款义务的，应自逾期之日起，按逾期金额的______%向乙方支付违约金。

2.甲方违反本合同约定，擅自处分抵押不动产的，乙方有权要求甲方立即恢复原状或赔偿相应损失。

3.甲方因违反本合同导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按本合同约定提供借款的，应自违约之日起，按应提供借款金额的______%向甲方支付违约金。

2.乙方在甲方履行还款义务后，无正当理由拖延或拒绝办理抵押权解除手续的，应承担相应的违约责任。

3.乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方确认，本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金，赔偿金计算方式为实际损失加上合同约定的利息。双方应依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方应尽力采取措施减轻损失。受影响方在不可抗力事件影响消除后，应继续履行合同义务。因不可抗力导致合同无法履行或没有必要履行的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳日期或专人递送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务。

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同。

（3）依据法律法规的规定，本合同应当终止的其他情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）抵押不动产的权属证明文件。

（2）借款支付及还款计划。

（3）其他双方认为需要作为附件的材料。

2.本合同附件是本合同不可分割