2024年滁州房产抵押贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年滁州房产抵押贷款合同本合同目录一览第一条术语定义1.1房产1.2抵押贷款1.3借款人1.4贷款人1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金第二条贷款条件2.1借款人的资质要求2.2房产的价值评估2.3贷款比例2.4贷款用途2.5贷款审批流程第三条贷款金额与期限3.1贷款金额的确定3.2贷款期限的确定3.3贷款展期第四条利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3额外费用第五条还款方式与时间5.1还款方式5.2还款时间5.3逾期还款的处理第六条抵押物的设定与处理6.1抵押物的设定6.2抵押物的保险6.3抵押物的转让6.4抵押权的实现第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任10.1借款人的违约行为10.2贷款人的违约行为10.3违约责任的承担第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点与法院第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条合同的份数14.1合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1房产为本合同所述的房产，是指借款人拥有的位于滁州市的住宅楼一套，房产证号为滁字第号，共计平方米。1.2抵押贷款抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。1.3借款人借款人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请抵押贷款的人。1.4贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供抵押贷款的金融机构。1.5抵押物抵押物是指借款人以其拥有的房产作为债务的担保物，抵押给贷款人的财产。1.6贷款金额贷款金额是指贷款人根据借款人的申请和贷款审批结果，同意向借款人提供的贷款额度。1.7贷款期限贷款期限是指借款人按照本合同约定的还款方式，向贷款人还款的期限。1.8利率利率是指贷款人根据国家利率政策和市场情况，确定的贷款年化利率。1.9还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定，向贷款人还款的方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。1.10违约金违约金是指借款人未按照本合同约定的还款期限和还款方式还款的，应当按照贷款人的要求支付给贷款人的违约金。第二条贷款条件2.1借款人的资质要求（1）具有完全民事行为能力；（2）无重大不良信用记录；（3）具备稳定的收入来源和还款能力；（4）提供的房产具备抵押条件。2.2房产的价值评估贷款人应当对借款人提供的房产进行价值评估，确定贷款金额。2.3贷款比例贷款人同意贷款金额不超过抵押物价值的70%。2.4贷款用途借款人应当明确贷款用途，并承诺贷款用途合法合规。2.5贷款审批流程贷款人应当根据借款人的资质条件、房产价值评估、贷款用途等因素，进行贷款审批。第三条贷款金额与期限3.1贷款金额的确定贷款金额根据贷款人审批结果确定，不超过抵押物价值的70%。3.2贷款期限的确定贷款期限根据借款人的还款能力和贷款用途确定，最长不超过30年。3.3贷款展期借款人在贷款期限内，因特殊原因需要延长期限的，可以书面向贷款人申请贷款展期。贷款人根据借款人的实际情况，决定是否同意展期。第四条利率与费用4.1贷款利率贷款利率按照贷款人确定的利率执行，具体利率水平以合同为准。4.2贷款费用贷款人收取的贷款费用包括但不限于：评估费、登记费、保险费等。费用标准以贷款人公布的收费标准为准。4.3额外费用借款人未按照本合同约定的还款方式还款的，贷款人有权要求借款人支付额外费用，包括但不限于：催收费用、律师费、诉讼费等。第五条还款方式与时间5.1还款方式借款人应当按照本合同约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。5.2还款时间借款人应当按照本合同约定的还款时间进行还款，如提前还款，需提前书面通知贷款人。5.3逾期还款的处理（1）按约定的利率加收罚息；（2）要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用；（3）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。第六条抵押物的设定与处理6.1抵押物的设定借款人将其拥有的房产设定为抵押物，抵押给贷款人。6.2抵押物的保险借款人应当为抵押物办理全损险，并将贷款人列为第一受益人。6.3抵押物的转让借款人在抵押期间不得转让抵押物，如确需转让，需征得贷款人同意。6.4抵押权的实现借款人未第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同的约定，向借款人提供贷款，并收取利息和费用。贷款人有权对借款人提供的房产进行价值评估和inspect，确保抵押物的价值符合贷款要求。贷款人有权在本合同约定的贷款期限内决定是否同意借款人的贷款展期请求。贷款人有权在借款人未按照约定的还款方式还款时，采取逾期还款的处理措施，包括但不限于加收罚息和要求立即偿还全部贷款本息及相关费用。贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。8.2贷款人的义务贷款人应当按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、利率和还款方式向借款人提供贷款。贷款人应当为借款人提供相关的贷款咨询和解释服务。贷款人应当在贷款审批过程中，及时通知借款人审批结果。贷款人应当按照约定的时间发放贷款，并确保贷款资金的安全。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更借款人和贷款人可以在协商一致的情况下，对本合同的条款进行变更。任何变更都需要以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。9.2合同的解除（1）借款人和贷款人协商一致解除本合同；（2）借款人未按照约定的还款方式还款，贷款人依法行使抵押权，处置抵押物后，仍有未偿还的贷款本息及相关费用；（3）借款人发生重大违约行为，贷款人依法解除本合同；（4）法律、法规或者政策规定需要解除本合同的。第十条违约责任10.1借款人的违约行为借款人未按照约定的还款时间还款的，应当按照约定的利率加收罚息。借款人未按照约定的贷款用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用，并要求借款人支付违约金。借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实，骗取贷款的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用，并要求借款人支付违约金。10.2贷款人的违约行为贷款人未按照约定的贷款金额、贷款期限、利率和还款方式向借款人提供贷款的，应当按照借款人的实际损失赔偿。贷款人未按照约定的时间发放贷款的，应当按照约定的利率向借款人支付利息。10.3违约责任的承担借款人和贷款人因违约行为造成对方损失的，应当按照本合同的约定承担违约责任。如果本合同中没有约定，双方同意按照公平原则和实际情况承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1争议的解决方式借款人和贷款人发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，争议可以提交到滁州市仲裁委员会仲裁，也可以直接向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点与法院争议的仲裁或诉讼应在中国进行，适用中国的法律。具体的仲裁委员会或法院应由借款人和贷款人在争议发生前协商确定。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。12.2合同的终止本合同在借款人偿还全部贷款本息及相关费用后终止。第十三条其他约定13.1双方的其他约定借款人和贷款人可以在本合同中约定其他条款，这些条款同样具有法律效力。13.2附件本合同的附件包括借款人的身份证明、房产证、贷款用途证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同的份数与保管本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。双方应当妥善保管本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易或与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、法院等。1.2第三方责任第三方在本合同中的责任以其承诺的范围和本合同的约定为准。第三方应按照约定履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定方式及介入程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方同意遵守本合同的约定。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责第三方在本合同中的主要职责包括但不限于：（1）对抵押物进行价值评估或inspect；（2）办理抵押物的保险事宜；（3）协助甲乙双方办理贷款审批、发放、还款等相关手续；（4）在发生违约行为时，协助贷款人采取相应的措施。3.2第三方义务（1）按照约定及时、准确地完成其职责；（2）保密甲乙双方的个人信息和商业秘密；（3）不得利用其职责便利谋取不正当利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。责任限额可以采取固定金额或按比例计算的方式。4.2第三方责任限额的适用当第三方因履行其职责导致甲乙双方损失时，第三方应根据本合同的约定承担相应的责任。如果第三方的责任限额被超过，甲乙双方可以协商增加责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于本合同的约定。第三方在本合同中的权利和义务不受甲乙方之间关系变化的影响。5.2第三方独立性第三方在本合同中独立承担责任，其行为不受甲乙方控制。第三方行使权利和履行义务时，甲乙双方应予以尊重。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式当出现第三方介入后的争议时，甲乙双方可以尝试协商解决。如果协商不成，可以按照本合同约定的争议解决方式进行处理。6.2第三方作为争议方时的处理如果第三方作为争议方，甲乙双方可以协商确定是否将第三方纳入争议解决程序。如果同意将第三方纳入，第三方应接受仲裁或诉讼的裁决。第七条第三方介入后的合同修改7.1合同修改当甲乙双方因第三方介入需要修改本合同时，应采取书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。7.2修改内容的生效修改内容自甲乙双方确认后生效，并构成本合同的一部分。第八条第三方介入后的通知义务8.1通知义务当第三方介入本合同事宜时，甲乙双方应及时通知对方。如果第三方发生变化，应及时通知甲乙双方。8.2通知方式通知可以通过书面形式或其他双方认可的方式进行。第九条第三方介入后的合同终止9.1合同终止当第三方不再参与本合同事宜时，甲乙双方可以协商终止合同。9.2终止后的处理合同终止后，第三方应将其与本合同有关的全部权利和义务转让给甲乙双方。第十条第三方介入后的违约处理10.1第三方违约当第三方未履行其职责或违反本合同的约定时，甲乙双方可以协商采取相应的违约处理措施。10.2违约责任第三方应根据本合同的约定承担违约责任。如果本合同中没有约定，甲乙双方可以协商确定违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款人的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照、营业执照等。2.房产证原件及复印件，证明借款人拥有房产的真实性和合法性。3.贷款用途证明文件，包括但不限于购销合同、租赁合同、装修合同等，证明贷款用途的合法性和合规性。4.房产评估报告，由具有资质的评估机构出具，证明房产的价值。5.贷款审批表，记录贷款审批的过程和结果。6.还款计划表，详细记录还款的时间、金额和方式。7.抵押物的保险单，证明抵押物已办理全损险，并将贷款人列为第一受益人。8.借款合同的变更协议，如双方同意变更合同内容，需签署此协议。9.还款凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金收据等，证明还款的真实性。10.违约通知函，如一方违约，另一方可发送此函件，要求违约方纠正违约行为。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为（1）未按照约定的还款时间还款；（2）未按照约定的贷款用途使用贷款；（3）提供虚假材料或者隐瞒重要事实，骗取贷款；（4）未经贷款人同意，转让抵押物；（5）未按照约定的方式使用贷款，导致贷款无法收回；（6）未按照约定的方式保管房产，导致房产价值降低。2.贷款人违约行为（1）未按照约定的贷款金额、贷款期限、利率和还款方式向借款人提供贷款；（2）未按照约定的时间发放贷款；（3）未按照约定的方式收取贷款利息和费用；（4）未按照约定的方式保管借款人的个人信息和商业秘密；（5）未按照约定的方式处理违约行为。3.违约责任认定标准（1）借款人未按照约定的还款时间还款的，应当按照约定的利