2024年度物业管理合同：物业公司与业主之间的物业服务细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：物业公司与业主之间的物业服务细节本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业公司提供的服务1.1.1物业维护与管理1.1.2公共区域清洁与维护1.1.3公共设施设备维护与管理1.1.4绿化与环境卫生管理1.1.5消防安全管理1.2业主应遵守的规定1.2.1遵守物业管理规定1.2.2配合物业管理工作1.2.3按时缴纳物业费用1.2.4爱护公共设施设备1.2.5遵守消防安全规定2.物业公司人员配置与管理2.1物业公司人员配置2.2物业公司人员职责与要求2.3物业公司人员培训与管理3.物业费用与支付方式3.1物业费用构成3.2物业费用计算与收取3.3物业费用支付方式与时间3.4物业费用调整机制4.合同期限与续约4.1合同期限4.2续约条件与程序5.违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决方式与程序6.保险事项6.1物业公司保险6.2业主保险6.3保险理赔程序与责任划分7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容与范围8.2保密责任与期限9.合同的生效、履行与监督9.1合同生效条件9.2合同履行监督9.3合同履行过程中的沟通与协调10.合同的验收与移交10.1验收条件与程序10.2移交事项与程序11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的附件12.合同签订日期与地点13.合同双方签字盖章14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务内容1.1物业公司提供的服务1.1.1物业公司应负责物业的日常维护与管理，确保物业的正常运行和使用。1.1.2物业公司应定期进行公共区域的清洁与维护，保持公共区域的环境卫生。1.1.3物业公司应对公共设施设备进行定期检查、维护与管理，确保其正常运行和使用。1.1.4物业公司应负责绿化与环境卫生管理，保持绿化区域的整洁和植物的生长。1.1.5物业公司应负责消防安全管理，制定消防安全制度和应急预案，定期进行消防安全检查和培训。1.2业主应遵守的规定1.2.1业主应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。1.2.2业主应按时缴纳物业费用，不得逾期不交。1.2.3业主应爱护公共设施设备，不得损坏或占用。1.2.4业主应遵守消防安全规定，不得在物业内进行违法用火、用电行为。第二条：物业公司人员配置与管理2.1物业公司人员配置物业公司应根据物业的管理规模和服务内容，配置足够数量的管理和工作人员。2.2物业公司人员职责与要求物业公司人员应具备相关的专业技能和素质，明确各自的职责，提供优质的服务。2.3物业公司人员培训与管理物业公司应对管理人员和工作人员进行定期培训，提高其专业能力和服务水平。第三条：物业费用与支付方式3.1物业费用构成物业费用包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化与环境清洁费、消防安全费等。3.2物业费用计算与收取物业费用根据物业的面积、楼层、物业公司管理费等因素计算，按月收取。3.3物业费用支付方式与时间业主可通过转账、现金等方式支付物业费用，应在每月5日前支付当月物业费用。3.4物业费用调整机制物业公司应根据市场情况和物业管理成本，合理调整物业费用，并及时通知业主。第四条：合同期限与续约4.1合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为一年。4.2续约条件与程序合同到期前一个月，双方可协商续约，如需续约，应签订新的合同。第五条：违约责任与争议解决5.1违约行为及责任双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.2争议解决方式与程序双方发生争议时，可协商解决；协商不成时，可提交仲裁机构进行仲裁。第六条：保险事项6.1物业公司保险物业公司应购买物业责任保险，保障物业的安全。6.2业主保险业主可根据自身需要购买家庭财产保险，保障自身的财产安全。6.3保险理赔程序与责任划分发生保险事故时，各方应按保险合同约定进行理赔，并划分责任。第八条：保密条款8.1保密内容与范围双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。8.2保密责任与期限双方应对保密信息承担永久保密责任，未经对方同意，不得向第三方披露。第九条：合同的生效、履行与监督9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同履行监督双方应相互监督，确保合同的履行。9.3合同履行过程中的沟通与协调双方应保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。第十条：合同的验收与移交10.1验收条件与程序合同履行完成后，双方进行验收，确认无误后进行移交。10.2移交事项与程序双方按照合同约定，办理相关移交手续。第十一条：合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的附件本合同附件包括：物业服务内容清单、物业费用明细等。第十二条：合同签订日期与地点本合同于2024年1月1日签订，签订地点为中华人民共和国北京市。第十三条：合同双方签字盖章双方代表在本合同上签字盖章，以证明合同的有效性。第十四条：合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同到期后，双方可协商续约。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或需要第三方协助履行的情况。第二条：第三方介入的处理方式2.1甲乙双方应立即与第三方进行沟通，寻求解决方案，确保合同的继续履行。2.2若第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方应共同协商，根据实际情况对合同内容进行调整。2.3甲乙双方应最大限度地减少第三方介入对合同履行造成的影响，确保双方权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，甲乙双方有权向第三方追偿。3.2第三方介入造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行延误损失等。3.3第三方责任限额应根据第三方介入的原因、性质、损失程度等因素进行确定。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1若第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证据。4.2甲乙双方应共同评估第三方介入对合同履行造成的影响，并制定相应的补救措施。4.3甲乙双方应根据实际情况，调整合同履行期限、履行方式等，以确保合同的继续履行。4.4若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方是独立的个体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲乙双方应自行承担与第三方介入相关的风险和损失，除非法律明确规定otherwise。5.3甲乙双方在处理第三方介入问题时，应遵守合同约定，确保双方权益。第六条：第三方介入的披露义务6.1甲乙双方应在知悉第三方介入情况后，立即通知对方。6.2甲乙双方应如实披露与第三方介入相关的信息，包括但不限于第三方身份、介入原因等。6.3甲乙双方应协助对方处理第三方介入问题，确保合同的继续履行。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方在处理第三方介入问题时，应保持良好沟通，协商解决争议。7.2若协商不成，甲乙双方可提交仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同修改8.1甲乙双方应在必要时，根据第三方介入的情况，对本合同进行修改。8.2修改后的合同应经甲乙双方签字盖章，以证明其有效性。8.3修改后的合同自签字盖章之日起生效，取代原合同的相关内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、设施设备维护、绿化、消防安全等。附件二：物业费用明细详细列出物业费用的构成、计算方式和收取方式，包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化与环境清洁费、消防安全费等。附件三：物业公司人员配置表列出物业公司的人员配置情况，包括管理人员和工作人员的数量、职责和要求等。附件四：合同履行监督机制详细说明合同履行过程中的监督机制，包括监督方式、沟通与协调的具体步骤等。附件五：合同验收与移交程序详细列出合同履行完成后验收和移交的程序，包括验收条件、移交事项和程序等。附件六：保险事项明细详细列出物业公司和业主应购买的保险类型、保险范围、理赔程序和责任划分等。附件七：第三方介入处理流程详细说明第三方介入时的处理流程，包括沟通、协商、解决方案的制定等。附件八：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括责任限额的确定方式和计算方法等。附件九：争议解决方式及程序详细列出争议解决的途径和方法，包括仲裁和诉讼的具体程序等。附件十：合同修改记录记录合同修改的过程和内容，包括修改的日期、修改的条款和修改的原因等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行各自的权利和义务。示例：甲方未按时缴纳物业费用，乙方未按时提供物业服务。2.甲乙双方未履行合同中的保密义务。示例：甲方泄露乙方的商业秘密，或乙方泄露甲方的技术秘密。3.甲乙双方未按照合同约定的时间、质量、数量等履行合同。示例：甲方提供的物业服务不符合约定的质量标准，乙方未按时完成合同约定的工作。4.甲乙双方未履行合同中的通知、报告义务。示例：甲方未及时通知乙方物业费用支付情况，乙方未及时报告物业运行情况。5.甲乙双方未按照合同约定的方式处理第三方介入问题。示例：甲乙双方未与第三方进行及时沟通，或未制定合理的解决方案。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为造成的直接经济损失。示例：乙方因未按时提供物业服