二手房屋买卖合同04年北京版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋买卖合同04年北京版本合同目录一览1.房屋买卖合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房屋1.4二手房屋2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量问题处理6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2房屋土地使用权证复印件9.3房屋买卖合同相关法律法规10.其他约定10.1房屋户口迁移10.2水电气及物业管理费交接10.3家具家电归属11.合同的签署、修改和补充11.1签署日期11.2签署地点11.3合同修改和补充12.合同的双方声明12.1卖方声明12.2买方声明13.合同的签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同的附件14.1房屋现状照片14.2房屋买卖合同备案证明复印件14.3房屋买卖合同相关税费发票复印件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体及定义1.1卖方：北京市区街道号房屋的所有人，身份证号码：。1.2买方：意愿购买北京市区街道号房屋的当事人，身份证号码：。1.3房屋：位于北京市区街道号，房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋结构、面积、户型等详见附件一。1.4二手房屋：指已办理所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：北京市区街道号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋所有权证号：。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2定金：买方在签署本合同时支付定金人民币肆拾万元整（小写）：400,000.00元，定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.3首付款：买方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000.00元。3.4贷款：买方自行向金融机构申请贷款，贷款额度、期限及利率等事项由买方与金融机构协商确定。3.5支付方式：买方按照本合同约定的付款时间及金额，通过银行转账、现金等方式向卖方支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，水电气及物业管理费等费用结清。4.3过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。4.4过户费用：包括但不限于房屋所有权转移登记费、契税等，具体费用按照我国相关法律法规的规定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起一年内，如出现因建筑施工原因导致的质量问题，卖方负责修复并承担相关费用。5.2质量保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3质量问题处理：买方在发现房屋质量问题后，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内进行核实并采取修复措施。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。6.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的10%。6.3违约金：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件：本合同附件一为房屋所有权证复印件，作为本合同的组成部分。9.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，作为本合同的组成部分。第十条其他约定10.1房屋户口迁移：买方应按照我国相关法律法规的规定，负责将户口从原地址迁移至所述房屋。10.2水电气及物业管理费交接：卖方应在房屋交付时向买方提供水电气及物业管理费等相关费用的结清证明，买方应承担自交付之日起的物业管理费等费用。10.3家具家电归属：本合同附件四列为家具家电清单，清单中的家具家电归买方所有。第十一条合同的签署、修改和补充11.1签署日期：本合同签署日期为年月日。11.2签署地点：本合同签署地点为北京市区街道号。11.3合同修改和补充：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改协议或补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同的双方声明12.1卖方声明：卖方保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，并同意按照本合同的约定履行各项义务。12.2买方声明：买方了解并同意本合同的约定，愿意按照合同约定的价格购买所述房屋，并按照本合同的约定履行各项义务。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字盖章：卖方在本合同附件五签字（或盖章），以示确认。13.2买方签字盖章：买方在本合同附件五签字（或盖章），以示确认。第十四条合同的附件14.1房屋现状照片：本合同附件六为房屋现状照片，作为本合同的组成部分。14.2房屋买卖合同备案证明复印件：本合同附件七为房屋买卖合同备案证明复印件，作为本合同的组成部分。14.3房屋买卖合同相关税费发票复印件：本合同附件八为房屋买卖合同相关税费发票复印件，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业服务公司、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入：第三方介入指在房屋买卖过程中，第三方根据本合同的约定，为甲乙方提供服务或参与交易的行为。第二条第三方服务及责任2.1中介服务：中介方负责为甲乙方提供房屋买卖信息、协商、带看、签署合同等服务。2.3贷款服务：贷款机构为买方提供购房贷款，并负责贷款的审批、发放及回收。2.4物业服务：物业服务公司提供房屋交付、过户、物业管理等服务。2.5政府部门的职责：政府部门负责房屋所有权转移登记手续的办理，确保房屋交易合法有效。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介费用：中介方根据服务内容收取中介费，费用标准双方约定或在补充协议中明确。3.2评估费用：评估机构收取评估费，费用标准双方约定或在补充协议中明确。3.3贷款费用：贷款机构收取贷款手续费、利息等，费用标准按照贷款机构的规定执行。3.4物业服务费用：物业服务公司收取物业管理费，费用标准按照物业服务合同执行。3.5政府部门收费：政府部门收取房屋所有权转移登记费等，费用标准按照政府部门的规定执行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方在提供服务或参与交易过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定，确保服务或交易的合法性、准确性和有效性。4.2第三方赔偿：如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限制：除非第三方故意或严重过失，否则第三方对甲乙方的损失不承担超过其收费标准的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者或参与者，与甲乙方之间不存在任何直接的合同关系。5.2第三方责任划分：第三方对甲乙方的责任以其在交易过程中实际提供服务或参与行为为限。5.3甲乙方权益保护：甲乙方应自行审慎判断第三方的服务或行为，并采取措施保护自身的合法权益。第六条第三方介入的合同修改和补充6.1第三方介入条款的修改：如双方同意对第三方介入的条款进行修改，应以书面形式签订修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.2第三方介入条款的补充：如双方同意对第三方介入的条款进行补充，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件需清晰，含有房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、土地使用权证号等。附件二：房屋土地使用权证复印件详细要求：房屋土地使用权证复印件需清晰，含有房屋土地使用权证的所有信息，包括土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积等。附件三：房屋买卖合同相关法律法规详细要求：包含房屋买卖合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。附件四：家具家电清单详细要求：列出所有家具家电的名称、数量、型号、新旧程度等信息，以便双方明确家具家电的归属。附件五：房屋现状照片附件六：房屋买卖合同备案证明复印件详细要求：房屋买卖合同备案证明复印件需清晰，含有合同备案证明的所有信息，如合同备案号、备案日期等。附件七：房屋买卖合同相关税费发票复印件详细要求：提供房屋买卖合同相关税费的发票复印件，包括税费名称、金额、缴纳日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的。2.卖方未按照本合同约定履行过户手续的。3.卖方未按照本合同约定保证房屋质量的。4.买方未按照本合同约定支付购房款的。5.买方未按照本合同约定履行户口迁移手续的。6.买方未按照本合同约定支付水电气及物业管理费的。7.第三方未按照本合同约定提供服务或参与交易的。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支