二零二四年度餐馆租赁合同：包含租金与业务范围条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐馆租赁合同：包含租金与业务范围条款本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条租金2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3提前终止租赁的条件第四条业务范围4.1允许业务类型4.2禁止业务类型4.3业务范围变更程序第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条合同的转让7.1转让条件7.2转让程序第八条合同的终止与解除8.1终止条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条通知11.1通知的形式11.2通知的送达第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条附件13.1租赁物清单13.2业务许可证复印件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于市街道号的餐馆，餐馆总面积为平方米，包括餐馆内的所有固定设施、设备和装修。1.2租赁范围界定租赁范围包括但不限于餐馆内的所有固定设施、设备、装修以及与餐馆经营相关的其他设施和设备。第二条租金2.1租金金额租金为每月人民币元整，租金支付周期为一个月。2.2租金支付方式承租人应在每个付款周期结束后的五个工作日内，通过银行转账的方式向出租人支付租金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租金每满一年时，双方可按照市场行情及租赁物的实际情况进行租金调整，调整后的租金金额应经双方协商一致。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为双方签署合同之日起。3.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日起。3.3提前终止租赁的条件（1）承租人未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（2）承租人违反本合同的其他约定，出租人要求承租人改正而承租人拒不改正；（3）承租人因违法行为导致租赁物被行政机关依法查封、扣押或者没收。第四条业务范围4.1允许业务类型承租人可以在租赁物内从事餐饮服务、食品销售等与餐饮相关的业务。4.2禁止业务类型（1）涉及违法、违规活动的业务；（2）涉及危险、有害物质的业务；（3）出租人明确书面禁止的其他业务。4.3业务范围变更程序如承租人需变更业务范围，应提前三十个工作日向出租人提交书面变更申请，经出租人同意后方可进行变更。第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维护和维修，确保餐饮服务的正常进行。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物及经营过程中的所有资产和人员购买相应的保险，并承担保险费用。6.2出租人保险责任出租人应按照承租人的要求，为租赁物购买相应的保险，并承担保险费用。第八条合同的转让8.1转让条件除非双方另有约定，否则在任何情况下，未经对方书面同意，任何一方均不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。8.2转让程序如一方需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应提前三十个工作日向对方提交书面转让申请，经对方同意后，方可进行转让。转让不得改变合同的条款和条件。第九条合同的终止与解除9.1终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权提前终止合同；（4）合同约定的其他终止条件。9.2解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任承租人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。11.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以明确。12.2附录本合同的附录包括但不限于租赁物清单、业务许可证复印件等。第十三条附件13.1租赁物清单附件中应包括租赁物的详细描述、数量、状况等信息。13.2业务许可证复印件附件中应包括承租人的业务许可证复印件。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章本合同一式两份，出租人和承租人各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。14.2承租人签字盖章本合同一式两份，出租人和承租人各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、顾客、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如本合同的履行过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服务、技术支持、监管审查等，双方应提前书面通知对方。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体情形和期限。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方应承担的赔偿责任包括但不限于：（1）因第三方原因导致租赁物损坏、丢失的维修或赔偿费用；（2）因第三方原因导致甲乙双方无法正常开展业务的损失；（3）第三方未按约定履行义务而产生的其他损失。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意，对于第三方的赔偿责任，应根据第三方与甲乙双方签订的协议及本合同的约定确定责任限额。4.2第三方责任限额包括但不限于：（1）赔偿金额的上限；（2）赔偿责任的限制条件；（3）超过责任限额部分的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入本合同履行过程中，甲乙双方仍应履行本合同项下的权利和义务。5.2甲乙双方与第三方之间的协议，不得影响、变更或解除本合同的约定。5.3甲乙双方应承担的法定义务和合同义务，不得因第三方的介入而减轻或免除。第六条第三方信息的披露6.1甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方披露与本合同履行相关的必要信息。6.2第三方应按照甲乙双方的约定，保守本合同及与租赁物相关的商业秘密。第七条第三方违约处理7.1第三方未按约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。7.3甲乙双方与第三方之间的违约处理，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第八条第三方解除或终止合同8.1第三方提前解除或终止与甲乙双方的协议，应提前通知甲乙双方。8.2第三方解除或终止协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.3第三方解除或终止协议的，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细描述租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，包括但不限于房屋、设备、家具等。附件二：业务许可证复印件承租人的业务许可证复印件，证明承租人具备从事餐饮服务的合法资格。附件三：租赁物照片租赁物的实际照片，用于确认租赁物的外观和状况。附件四：租赁合同续签协议如有续签情况，需提供租赁合同续签协议，明确续签的条款和条件。附件五：维修改造方案租赁物内部装修、改造的方案，包括设计图纸、施工计划等。附件六：保险单据承租人购买的保险单据，证明承租人已按照约定为租赁物和业务购买了相应的保险。附件七：租金支付记录租金支付的记录，包括支付时间、金额、方式等。附件八：违约行为记录双方违约行为的记录，包括违约事项、时间、后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为出租人未能按照合同约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件；未能按时交付租赁物；未能履行维修、保养义务等。2.承租人违约行为承租人未能按照合同约定支付租金；未能履行合同约定的使用、保管义务；提前终止合同；转让或抵押租赁物等。3.违约责任认定标准违约责任认定标准包括但不限于：（1）违约方的违约程度