商品房预售常用合同范本

商品房预售常用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商品房项目，并拟对该项目进行预售；乙方系一家专业从事房地产销售的企业，具备丰富的销售经验和良好的市场口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的商品房事宜，达成以下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的XX项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备商品房预售条件。

2.乙方具备房地产销售资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场资源。

3.双方同意按照本合同的约定，共同合作，实现甲方商品房的销售目标。

二、合作内容

1.甲方委托乙方代理销售甲方开发的XX项目商品房，具体房屋信息详见附件。

2.乙方负责商品房的销售、推广、客户接待、签约、收款等工作。

3.甲方应提供必要的销售资料、手续及相关政策支持，确保乙方顺利开展销售工作。

三、合作期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的预售款。

（2）甲方应按照本合同约定提供商品房预售所需的全部手续及资料。

（3）甲方应确保商品房的质量、安全、环保等方面符合国家相关法律法规要求。

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成销售目标。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。

（2）乙方应按照本合同约定开展商品房销售、推广、客户接待等工作。

（3）乙方应确保销售行为的合法性，遵守国家相关法律法规。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内，完成销售目标。

五、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付销售佣金，具体支付方式及比例详见附件。

2.乙方应在收到客户购房款后，按照约定将预售款支付给甲方。

六、履行期限

1.甲方应在合同约定的期限内，完成商品房的开发、建设、验收等相关手续。

2.乙方应在合同约定的期限内，完成商品房的销售工作。

七、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任详见附件。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.具体不可抗力情形及处理办法详见附件。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：房屋信息、销售佣金支付方式及比例、违约责任、不可抗力情形及处理办法等。

3.本合同签订地为：XX省XX市XX区。

4.本合同签订日期：____年____月____日。

十二、签署

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

至此，本合同范本的第一部分内容（当事人信息和合同简介）已编写完毕，以下内容将在后续部分继续阐述。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售甲方开发的XX项目商品房。具体内容包括：乙方负责商品房的销售、推广、客户接待、签约、收款等工作；甲方提供必要的销售资料、手续及相关政策支持，确保乙方顺利开展销售活动。合同范围涵盖商品房预售的全过程，包括但不限于销售策略制定、广告宣传、客户关系管理、合同签订、款项收付等。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的房地产项目，具备预售条件的住宅房屋。

2.预售款：指甲方根据本合同约定，从乙方处收取的客户购房款。

3.销售佣金：指甲方按照本合同约定支付给乙方的销售报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成商品房销售任务。

（2）甲方有权对乙方销售过程中的不规范行为进行监督和纠正。

（3）甲方应提供商品房预售所需的全部手续及资料，确保乙方合法合规开展销售工作。

（4）甲方应在合同约定的履行期限内，向乙方支付销售佣金。

（5）甲方应确保商品房的质量、安全、环保等方面符合国家相关法律法规要求，如因商品房质量问题导致客户投诉，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供商品房预售所需的全部手续及资料，以便顺利开展销售工作。

（2）乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。

（3）乙方应制定合理的销售策略，积极开展商品房销售、推广、客户接待等工作。

（4）乙方应在收到客户购房款后，按照约定及时将预售款支付给甲方。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，确保销售行为的合法性，如因乙方原因导致合同纠纷或违法行为，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.商品房销售价格：甲方应按照市场行情及项目定位制定商品房销售价格，并在合同附件中明确列出。

2.销售佣金支付方式：甲方应按照实际销售金额的一定比例向乙方支付销售佣金，具体比例在附件中约定。

3.支付时间：乙方在收到客户购房款后，应在5个工作日内将预售款支付给甲方；甲方应在收到乙方提供的销售佣金支付申请后10个工作日内，支付相应佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成商品房销售任务，具体销售目标及时间节点在附件中明确。

3.如遇特殊情况，双方可协商延长合同期限，并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定向乙方支付销售佣金，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

（2）甲方提供的商品房存在质量问题，导致客户退房或投诉，甲方应承担相应赔偿责任。

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展销售工作，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定完成销售任务，应支付逾期违约金，违约金计算方式为：未完成销售目标金额×逾期天数×0.05%。

（2）乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致合同无效或纠纷，乙方应承担相应法律责任。

（3）乙方未按照合同约定及时将预售款支付给甲方，应支付逾期违约金，违约金计算方式同甲方违约情形。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方损失，应承担赔偿责任。

双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。具体违约金及赔偿金额，根据实际情况在附件中约定。在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力情况结束后，受影响方应尽快恢复合同履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商时应本着诚实信用、公平公正的原则，争取达成一致意见。

2.如协商无果，双方可向房地产主管部门或行业协会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有过错，按照过错比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送，发送地和接受地以合同约定的通讯地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充和变更，均须双方协商一致并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反合同规定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的事项。

4.合同解除或终止后，双方仍应遵守本合同中关于保密、知识产权等条款的约定。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：房屋信息、销售佣金支付方式及比例、违约责任、不可抗力情形及处理办法等。

3.本合同签订地为：XX省XX市XX区。

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