2024年度二手房屋买卖及赠与合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋买卖及赠与合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋过户费用第四条房屋赠与事项4.1赠与范围4.2赠与条件4.3赠与手续第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理方式第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2维修责任方6.3维修费用承担第七条房屋交易过程中的费用7.1交易税费7.2其他相关费用第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：房屋所有权证、土地使用权证等相关资料第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋建造年份：年第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及时间：3.2.1买家应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖家支付房屋成交价格的30%作为定金，即人民币元整（大写：人民币贰拾捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）；3.2.2买家应于年月日前，向卖家支付房屋成交价格的70%，即人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）；3.2.3买家和卖家应按照约定的时间和方式支付剩余的款项。3.3房屋过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，具体费用根据实际情况计算，由买家承担。第四条房屋赠与事项4.1赠与范围：房屋的全部权利和利益，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权；4.2赠与条件：卖家在本合同约定的条件下，将房屋赠与给买家；4.3赠与手续：买家和卖家应在本合同签订后，按照相关法律法规的规定，办理房屋赠与手续。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：年月日前；5.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合交付条件；5.3验收不合格的处理方式：如房屋交付后，买家发现房屋存在质量问题，应在接收之日起七日内通知卖家，并提供相应的证据；卖家应在接到通知后七日内，负责解决房屋质量问题。如验收不合格的情况严重，买家有权拒绝接收房屋，并要求退还已支付的款项。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：如房屋存在质量问题，买家和卖家应按照相关法律法规的规定，承担维修责任；6.2维修责任方：如房屋质量问题的责任方为卖家，卖家应承担维修费用；如房屋质量问题的责任方为买家，买家应承担维修费用；6.3维修费用承担：维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等，具体费用根据实际情况计算。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照逾期交付部分的房价款的双倍向买家支付违约金；8.1.2卖家未能按照本合同约定的条件交付房屋的，应当按照买家的实际损失向买家支付赔偿金；8.1.3卖家在合同履行过程中，违反法律法规、政策规定或者合同约定的，应当承担相应的法律责任。8.2买家违约责任8.2.1买家未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房价款的，应当按照逾期支付部分的房价款的双倍向卖家支付违约金；8.2.2买家未能按照本合同约定的条件接受房屋的，应当按照卖家的实际损失向卖家支付赔偿金；8.2.3买家在合同履行过程中，违反法律法规、政策规定或者合同约定的，应当承担相应的法律责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决；9.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以向有关机构申请调解；9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；10.2合同解除条件：在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同之日起终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；13.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：14.1.1本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效；14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.1.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房屋中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖及赠与过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、准确的服务，并确保其在合同履行过程中的行为合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：在房屋买卖及赠与过程中，如双方同意引入第三方服务，甲方、乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。2.2第三方责任：第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规及行业规范，确保服务质量和效率。若因第三方原因导致合同履行受阻或产生纠纷，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额：除非法律法规另有规定，第三方对甲方、乙方的责任限额应为其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用的支付及退还3.1服务费用支付：甲方、乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付服务费用。3.2服务费用退还：如第三方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准，甲方、乙方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。第三方对甲方、乙方不承担任何形式的义务或责任，除非法律法规另有规定。4.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在提供服务过程中，应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保双方合法权益的实现。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准，甲方、乙方有权要求第三方纠正违约行为或承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照服务协议的约定，承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、支付违约金等。第六条第三方侵权的处理6.1第三方侵权：如第三方在提供服务过程中侵犯甲方、乙方合法权益，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为、承担侵权责任。6.2第三方侵权责任：第三方应按照法律法规及行业规范，承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条甲方、乙方对第三方的权利7.1甲方、乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权监督第三方服务的过程和结果。7.2甲方、乙方在第三方服务过程中，有权提出合理建议和意见，并要求第三方及时响应和处理。第八条甲方、乙方对第三方的义务8.1甲方、乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并履行与第三方签订的服务协议中的其他义务。8.2甲方、乙方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行服务协议。第九条甲方、乙方与第三方之间的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方有权向有关机构申请调解；9.3如调解不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本修正条款的效力10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力；10.2本修正条款未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：赠与合同附件五：房屋中介服务协议附件六：房屋评估报告附件七：贷款合同附件八：过户手续费用清单附件九：房屋验收报告附件十：维修费用清单附件十一：争议调解协议附件十二：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证，是证明甲方为房屋合法所有者的关键文件。附件一应由甲方提供，并在合同签订前提交给乙方进行核实。附件二：土地使用权证附件二为土地使用权证，是证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的文件。附件二应由甲方提供，并在合同签订前提交给乙方进行核实。附件三：房屋买卖合同附件三为双方签订的房屋买卖合同，是本合同的主要文件。附件三应详细记录房屋的买卖价格、付款方式、过户手续等关键信息。附件四：赠与合同附件四为双方签订的房屋赠与合同，是赠与部分的法定文件。附件四应详细记录赠与的房屋范围、条件及手续等关键信息。附件五：房屋中介服务协议附件五为甲方、乙方与房屋中介签订的服务协议，明确了中介的服务内容、费用及责任等。附件六：房屋评估报告附件六为房屋评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件六应由甲方提供，并在合同签订前提交给乙方进行核实。附件七：贷款合同附件七为甲方与贷款机构签订的贷款合同，明确了贷款的金额、利率、还款方式等。附件八：过户手续费用清单附件八为过户手续相关费用的清单，列明了过户过程中需要支付的各项费用。附件九：房屋验收报告附件九为房屋验收机构出具的房屋验收报告，用于确认房屋的交付状态。附件十：维修费用清单附件十为房屋维修相关费用的清单，列明了需要维修的项目及对应的费用。附件十一：争议调解协议附件十一为双方在发生争议时，经过调解达成的调解协议。附件十二：第三方服务协议附件十二为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋；2.甲方未能按照合同约定提供合法、合规的房屋所有权证和土地使用权证；3.甲方未能按照合同约定履行赠与条件；4.甲方未能按照合同约定支付中介服务费用、贷款利息、过户手续费用等；5.甲方未能按照合同约定配合第三方完成服务；6.乙方未能按照合同约定时间、地点、条件支付房价款；7.乙方未能按照合同约定接受房屋交付；8.乙方未能按照合同约定履行配合义务；9.第三方未能按照服务协议提供合格的服务；10.第三方未能按照服务协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.赔偿金：按照实际损失金额计算赔偿金，包括但不限于直接损失和间接损失；3.服务费用退还：按照服务协议约定的比例退还已支付的服务费